以划拨土地上的房屋为标的物的买卖协议的法律效力(
来源：作者：时间：2011/01/19 推荐房地产律师：点评：房屋买卖合同是物权变动的原因之一。暂时没有取得产权证明，并不能否定合同的效力。除非是法律禁止的交易行为。但是各个法院的判例标准也不统一。比如河北燕郊房屋买卖合同的效力认定就和北京有差别。【案情】2004年12月11日，原告于某与被告董某签订了一份房
点评：房屋买卖合同是物权变动的原因之一。暂时没有取得产权证明，并不能否定合同的效力。除非是法律禁止的交易行为。但是各个法院的判例标准也不统一。比如河北燕郊房屋买卖合同的效力认定就和北京有差别。
【案情】
2004年12月11日，原告于某与被告董某签订了一份房屋买卖协议，约定：于某将其位于广汉市某处在划拨取得的土地上建筑的房屋卖于董某，价金20万元；于某协助董某进行房地产产权变更登记，房屋买卖中发生的，由于某负担；税金及过户费，由董某负担；公证费双方各负担一半；双方应当遵守协议，如一方违约，应向对方支付违约金5000元。同日双方办理了房屋买卖协议的公证手续，被告董某付给原告于某现金20万元，于某出具收条后将房屋交给董某。后于某以其与董某签订的房屋买卖协议无效为由，将董某诉至法院。
在法院审理中，原告于某诉称：其按照房屋买卖协议，履行了交房义务,其后多次寻找被告未果，致使房屋产权转移变更登记手续至今未办理。鉴于该房屋占用的土地是划拨土地，依法不能转让，且房屋产权仍未变更，所以请求法院确认原、被告之间的房屋买卖协议无效，判令被告返还系争房屋并负担本案诉讼费用。被告董某答辩并反诉称：其已按照房屋买卖协议履行了付款义务，后因原告搬家不通知被告，导致与原告失去联系，致使该房屋的产权和土地使用权变更登记手续至今仍未办理。原告的违约行为，侵害了被告合法权益，所诉房屋买卖协议无效的理由不能成立，协议应当继续履行。反诉请求判令原告向被告支付违约金5000元，履行办理该房屋所占用土地的使用权变更登记义务，并依约缴纳土地使用权出让金。
法院经审理，最后判令于某继续履行合同，并承担违约责任。
【评析】
本案主要涉及划拨取得的土地使用权能否转让以及房屋产权变更登记的法律效力问题。
该案中原告于某主张房屋买卖协议无效的理由主要有两个，一个理由是系争房屋使用的土地是划拨取得的，依法不能转让；另一理由是未到相关行政部门办理变更登记手续。下面对原告于某的这两个理由进行分析，看其能否成立。
首先，《物权法》第一百三十七条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。你看劳动。”依该法可知，目前我国的“建设用地使用权”的取得方式主要有两种：一种是以“土地使用权划拨”的方式取得的，所谓土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为；另一种是以“土地使用权出让”的方式取得的，所谓土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。本案系争房屋所使用的土地为“划拨方式”取得的土地。我国《物权法》第一百四十三条规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称我国《房地产管理法》）第四十条规定：“以划拨方式取
得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”同时该法第六十一条第三款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”依据上述法律可知，我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，我不知道劳动。仍然可以将其转让。该案中，双方当事人已经在合同中明确的约定了土地产权变更以及缴纳事宜，且依据上述法律该约定并不违反法律规定，所以于某以签订协议时尚未取得土地使用权以及该宗土地是划拨取得不能转让为由，主张房屋协议无效，其理由是不能成立的。
其次，于某以没有进行产权变更登记为由主张房屋买卖协议无效的理由也不能成立。主要理由如下：
1、该合同已经有效成立。《中华人民共和国民法通则》（以下简称我国《民法通则》）第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”于某与董某签订协议时双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容为买卖法律允许买卖的私有财产，且对办理土地出让手续作了约定，不损害国家和社会公共利益，因此双方所签协议依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该协议。
2、是否进行房地产变更登记不影响合同的效力。
该案中，当事人订立合同的目的，就是为了转移房地产，进行房地产变更登记是当事人一方的合同义务，如果允许当事人以合同的义务没有履行为由来主张合同无效的话，那么成立合同就没有任何意义了，因为这样的合同对当事人没有任何约束力，任何人在被要求履行合同是都可以说“我没有履行义务，所以该合同无效”。
因此合同中的所谓“房屋的转让应进行变更登记方为有效”一语，是指双方通过签订协议，虽然买卖房产的意向能够成立，但是若不登记，则不发生房产所有权转移的效力，不是指买卖协议本身不能成立。在房屋买卖协议成立后，房产所有权没有转移前，双方当事人依协议建立的债权债务关系依然存在。因此原告于某以产权没有进行变更登记为由主张房屋买卖协议无效，其理由不能成立。
综上可知，于某请求法院确认合同无效的理由皆不能成立，法院依据合法有效的合同要求其继续履行合同义务并承担违约责任的判决是于法有据的。
在国有划拨土地上的自建房屋买卖合同是否有效？
作者：抚州市临川区人民法院帅美琴发布时间：2012-10-30 16:09:44
--------------------------------------------------------------------------------
【案情】
王某因拆迁安置以国家划拨的形式获得一块150平方米的土地，该块土地位于抚州市临川区文昌大道东侧，并办理了国有土地使用证，2007年王某在该土地上建房，并分别办理了建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地批准书。2007年8月，被告王某分别与李某、郑某、陈某签订了三份搭建房屋的协议书。协议签订后，王某依照约定开工，并于2008年4月28日前竣工，王某也将房屋交付给了该三购房人使用，该三购房人也将房款给付了王某。之后，三购房人要求王某按照协议约定办理房产证，但王某迟迟未办理。之后，三购房人提起诉讼，要求确认合同有效并要求王某依照协议约定办理产权证。
【分歧】
对在国有土地上的自建房屋买卖是否有效，能否办理房产证，有两种意见。
第一种意见认为：在国有土地上的自建房屋买卖合同一律无效。
第二种意见认为：若在国有土地上的自建房屋是合法建造，则房屋买卖合同是有效的，至于能否办理房产证，要看是否符合行政审批的手续。
【分析】
笔者同意第二种意见，理由如下：
本案争议的焦点是双方签订房屋搭建协议的性质、效力，及李某等人要求王某办理房产证的诉请能否支持？
一、李某等三人与王某签订的虽然是房屋搭建协议，但从该协议的内容来看，其实际内容涉及房屋的买卖协议，应当认定为是房屋买卖合同关系。
二、王某的房屋虽然是在国有划拨土地上建造的，但已经取得国有土地使用权，国有土地使用证上明确了该块土地为住宅用地，并且该房屋的建造分别办理了建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地批准书，王某取得了自建房的合法手续，王某基于合法建房的事实取得该房屋所有权，对该建筑物依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王某与三购房人签订的搭建房屋协议书中的标的是地上建筑物，即地上的房屋，王某在办理了三证一书后，收取了三购房人的建房款，并将建好的房屋实际交付，依照《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。根据地随房走的原则，转让地上建筑物的，其使用范围内的土地使用权随之转让。也就是说王某的国有土地使用权是随房屋以其转让的，故李某等三人与王某签订的协议应属有效协议。
三、对于国有划拨土地上的房产转让国家法律规定并不是禁止性的规定。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，国有划拨土地上的房产转让时，应当按照国务院规定，报有批
准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。而本案中，所涉及的国有土地上的自建房转让虽未经有批准权的人民政府批准，且在起诉前也未办理相关审批手续，但并不当然认定该房屋买卖合同无效。只不过该涉诉房在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。但没有审批并不当然导致合同无效。另外，依照《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。王某因合法建造取得对房屋的所有权，其对房屋的处分权应当得到法律保护，其与他人签订的买卖协议并不违反法律规定，应当认定合法有效。
四、至于三购房人要求王某办理房屋的分户产权证的问题。虽然在双方的协议中约定了由王某办理，并由王某支付办理房产证的相关费用。但笔者认为，因该土地属于国有划拨土地，在进行转让和办证过程中应当报有批准权的人民政府审批，故在政府未审批前，行政审批手续不齐全，而在本案民事诉讼中并不能代行行政审批权，故对三购房人要求办理分户产权证的诉讼请求暂时无法解决，在本案中不宜做出直接判决，应驳回该诉讼请求。
划拨土地性质房产转让合同的效力探讨
作者：华佳发布时间：2010-09-28 09:14:19
--------------------------------------------------------------------------------
〔案情〕
2004年3月，吴某与DL公司签订一份购房合同，约定DL公司将其承建的一套建筑面积140㎡房屋转让给吴某，于2004年12月交接，交付使用后90日内吴某将办理权属登记相关资料报DL公司登记备案，由DL公司报产权登记机关办理房产证。协议签订后，吴某向DL公司缴付了180000元房款。DL公司未按期交房。吴某以DL公司无资质开发商品房，建房的宗地为划拨国有工业用地，无法办理相关房产及土地权属证书为由诉至法院，要求确认双方签订的购房合同无效，判令DL公司返还购房款180000元，并赔偿损失。经主审法官组织调解，双方当事人达成了调解协议。
〔评析〕
虽然是调解结案，但本案审理中的争议焦点购房合同书的效力问题仍值得探讨。《房地产管理法》第四十条规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。DL公司未经有权政府审批就与吴某签订房产转让合同。这份合同是否有效？
意见一：这份合同是无效合同。被告在无相关建房及售房手续的情况下出卖房屋，一直到起诉前都未能取得相关商品房预售资质，违反了商品房买卖合同法律法规的强制性规定。
意见二：这份合同已成立但未生效。被告未请示有批准权的政府审批。受让方无法获知政府是否准予转让，未能办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金，在法院判决之前如获得相关批准手续方可认定合同生效，否则合同不能生效。
意见三：这份合同依法成立并已生效。根据《房地产管理法》的规定，划拨土地性质的房地产是可以转让的。合同效力和物权是两个概念。被告与原告签订房屋买卖协议不违反法律的禁止性规定。被告应按约定履行合同义务。
笔者同意第三种意见。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条规定法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。《城市房地产管理法》第40条并未规定合同必须在办理登记报批手续后才生效，该第40条规定不是认定土地使用权转让合同效力的法律强制性规定。因此本案中的房屋转让合同即使暂时没有履行报批、登记手续，仍不影响其效力。只是暂时未履行报批、登记手续而不能发生权利转移。这属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。以发生物权变动为目的土地使用权转让合同，仍属于债权合同，其成立、生效应依债权法和合同法的规定。根据合同约定，被告有义务为原告办理相关的产权登记。
房屋买卖合同效力的几点认定
作者：王峻发布时间：2009-09-09 08:19:01
--------------------------------------------------------------------------------
房屋买卖合同，是指公民之间、法人之间、公民和法人之间就买卖房屋达成的协议。房屋买卖合同双方当事人的权利义务是对等的，出卖人承担交付所卖房屋给买受人的义务，享有收取价金的权利，买受人则承担交付一定数额房屋价金的义务，享有取得该房屋所有权的权利。房屋买卖合同的订立和履行，不仅要遵照《民法通则》、《合同法》等的规定，还应当依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》等的规定。只有依法成立的合同，才具有法律约束力；只有依法成立的合同，才具有法律效力。非依法成立的合同，通常不具有法律效力。如何界定房屋买卖合同的效力，笔者认为可以从以下几个方面把握。
一、房屋买卖合同与不动产物权转移合同的效力
《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：……(6)未依法登记领取权属证书的。”在审判实务中，买卖未依法登记领取权属证书的房屋，对有关当事人所签订的房屋买卖合同的效力被轻易否定的现象十分普遍。笔者认为，此举不妥：一是依法成立的房屋买卖合同是有效合同，该合同是当事人在自愿、平等基础上签订，是当事人的真实意思表示，买卖后的房屋产权登记程序不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物所有权是否依法转移。而买卖合同是一种债权合同，标的物是否转移对合同本身的效力并无影响。二是《城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的”房地产“不得转让”，其未正面规定转让了无产权证的合同无效，且《物权法》第十五条对此作出明确规定，即：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”按照后法优于前法的原则，应当适用《物权法》的规定。据此，房屋买卖合同签订后，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也是有效的。当事人双方所签订的房屋买卖合同未办理登记手续，只是不发生所有权的转移，并不影响买卖合同本身的法律效力。
二、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，未事先报经“有批准权的人民政府审批”，是否影响房屋买卖合同的效力
笔者认为，该款未正面规定转让未经有批准权的人民政府审批的建筑在划拨土地上的房产合同无效，在事实上有批准权的政府主要行使的是行政管理职责，至多是合同的效力待定，而不能轻易否定合同的效力。如果起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，应当认定合同有效；或者决定不办理土地使用权出让手续，但将该房产占用范围内的土地使用权直接划拨给受让方使用，也应当认定合同有效。2005年8月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一、十二、十三条即作了相应的规定。对未经有批准权的人民政府批准的，可以在办理房地产权转移过户时予以审批与否。对转让在划拨土地上的房屋所有权的合同，一般情况下应认定为有效，如合同签订后有批准权的人民政府未予批准转让的，不影响合同的效力，只是不发生标的物所有权和土地使用权的转移。
三、城镇非农业户口居民购买农民居民房屋合同效力的判断
近年来，随着城市与农村界限的淡化，特别是与城市毗邻的部分农村，本集体经济组织以外的村民、城镇非农业户口居民购买农业居民和村民的农村房屋数量日益增多，因此而产生的纠纷也逐年增加。受诉法院在房屋买卖合同效力的认定上认识不一：第一种意见认为合同无效。理由是违反了《土地管理法》规定的“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”和国办发〔1999〕39号中“农村房屋不得向城市居民出售”的规定；第二种意见认为合同有效。理由是房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，对当事人双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
笔者认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房。当事人之间非依法定程序办理审批手续，双方所签订的房屋买卖合同违反法律法规规定的精神，应认定为无效。片面地从尊重当事人的契约自由及鼓励交易、物尽其用原则出
发确认合同有效不妥，国家法律法规明确规定，禁止农民住房的买卖、抵押、流通，其目的是为了防止集体土地流失，保障农民的基本生存权利不受侵害。从另一个角度讲，当事人出售自己所有的财产在法律上并无任何障碍，但由于农村房屋的特殊性，非集体组织成员或者是城市居民，非经法定程序，均不得享有农村的宅基地使用权。房屋不是空中楼阁，而是依附于一定土地之上的建筑物，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果此类房屋买卖成立，与房屋不可分割的宅基地使用权一并进行转让，这势必将宅基地使用权的主体扩大，且无法律依据。因此，对于城镇非农业居民购买农业居民、村民房屋，不依法定程序将农民集体土地转为国有土地，其房屋买卖合同属无效合同。
四、房屋买卖合同的无效情形
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋与其与占有范围的土地具有不可分离性，因此，房屋所有权的转让，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房屋所有权与土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，应当认定这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。部分共有人出卖共有房屋时，该合同属效力待定的合同，事后如其他共有人不予追认的，其买卖行为一般认定无效。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。但如果买受人为善意第三人，且已支付合理房屋价款，并办理了房屋过户登记手续，对此，应当保护善意第三人的合法权益，认定房屋买卖合同有效。
4、非法转让，合同无效。
主要包括转让（含买卖）下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
仲裁协议的法律适用 一、仲裁协议的有效性 任何法律效力，其核心都是有关法律规范对相关主体的约束力，仲裁协议也不例外。仲裁协议的有效性是指，对当事人、仲裁庭或仲裁机构、法院等相关主体产生如下的法律效力： （一）对当事人的法律效力 仲裁协议一经依法成立，对当事人直接产生了法律效力。当事人因此丧失了就仲裁协议约定的事项向法院提起诉讼的权利，承担了不向法院起诉的义务。如果仲裁协议的一方当事人违背了这一义务而就仲裁协议约定范围内的争议事项向法院提起了诉讼，另一方当事人就有权依据仲裁协议要求法院终止司法诉讼程序，把争议发还仲裁机构或仲裁庭审理。这样，就从法律上保证了当事人之间约定的仲裁事项在协商时只能通过仲裁方式解决，使得当事人不诉诸法院解决争议的本来愿望得以实现。 除此之外，由于当事人在仲裁协议中已同意将有关争议提交仲裁解决，并承认仲裁庭所作裁决的约束力，所以，仲裁协议使当事人承担了履行由仲裁庭最后作出的裁决的义务，除非该仲裁裁决经有关国内法院判定无效。 （二）对仲裁庭或仲裁机构的法律效力
有效的仲裁协议是仲裁庭或仲裁机构受理争议案件的基础。如果不存在仲裁协议，或仲裁协议无效，则仲裁庭或仲裁机构无权审理该争议。任何一方当事人都可以基于不存在一项有效的仲裁协议的理由对有关仲裁庭或仲裁机构的管辖权提出异议。当事人之间的仲裁协议是仲裁庭对特定争议事项取得管辖权的最主要的依据。如依据1981年《法国民事诉讼法典》的规定，如果仲裁条款显然无效或者仲裁条款不适合组成仲裁庭之目的，则不能成立仲裁庭。仲裁协议对仲裁庭或仲裁机构的法律效力还表现仲裁庭或仲裁机构的受案范围受到仲裁协议的严格限制。仲裁庭或仲裁机构只能受理当事人按仲裁协议中的约定所提出的严格限制。对于超出仲裁协议范围的事项，仲裁庭或仲裁机构无权过问。 （三）对法院的法律效力 各国的仲裁立法都承认仲裁协议具有排除法院司法管辖的效力。如果当事人已就特定争议事项订有仲裁协议，法院则不应受理此宗争议案。1986年《德国民事诉讼法典》第1027条规定：“法院受理诉讼案件，而当事人对诉讼中的争议订有仲裁协议时，如果被告出示仲裁协议，法院应以起诉为不合法而驳回之。”1958年《纽约公约》第2条第3款规定：“当事人就诉讼事项订有本条所称之协定者，缔约国法院受理诉讼时应依当事人一方之请求，命当事人提交仲裁，但前述协定经法院认定无效、失效或不能实行者不在此限。”
补充协议有些内容样本 补充协议有哪些内容本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到房屋土地纠纷问题??赢了网律师为你解惑！访问>>补充协议有哪些内容所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。 对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊，很容易造成卖方违约，进而引发纠纷。 补充协议中最常见的内容如下:: 一、成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。 二、关于定金的约定 11、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 22、约定定金的数额及支付方式。 三、关于还款解押的约定本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。 四、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。 五、银行面签过户
11、面签::面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。 22、过户::。 过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。 六、物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 1)约定交割时间::进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后55个工作日内”。 2)约定支付方式::买卖双方能够约定自行支付或者通过资金监管进行本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 支付。 七、税费相关1)房屋基本情况::卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 2)税费支付::买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3)其它税费::如果出现预料之外的其它税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。 八、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为能够分为两种::1)一般违约::逾期履行本协议约定义务515日((含))内。 2)根本违约::对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过515日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。
“忠诚协议”的司法效力 忠诚协议与我国优秀的家庭传统观念相统一，在市民生活中具有较强的生命力，因此应当具有相应的法律效力。但必须看到，“忠诚协议”在司法实践中还有诸多问题需要注意： 1.忠诚协议应被纳为离婚损害赔偿的范围。在离婚诉讼中，补偿严守夫妻忠实义务中受到损害的一方，恢复婚姻家庭法中的正义理性，这是基于功利的正义要求。《婚姻法》修订之后，由于《婚姻法》仅规定了四种较为狭窄的离婚损害赔偿情形，即“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。”却未将最典型的违反忠实义务的婚外性行为纳入其中，从而引起了学者和民众的一致反对。毫无疑问，新《婚姻法》确立了离婚损害赔偿制度是我国近年来立法的一大进步，其目的旨在离婚时，基于无过错方的请求，法院责令有过错一方对其损害后果，承担赔偿损失、给付抚慰金等民事责任，从而填补损害，弥补受害方精神损害、制裁过错方的违法行为，达到维持社会善良风俗、保护婚姻关系、保障无过错方的合法权益的目的。但《婚姻法》第46条恰恰没有将我们常说的“婚外情”涵盖其中，这难道可以用立法疏忽来加以解释吗?因此，笔者认为列举出的四项离婚损害赔偿只是一种例示，而非穷举，这就要求我们对夫妻忠实义务的一般性违反进行扩张解释，毕竟配偶不忠对于婚姻的毁灭性打击，对婚姻的损害完全可以与配偶死亡相并列。从归责的角度上看，因违反夫妻忠实义务而承担的法律责任，其实质乃是对“配偶权”直接侵害的一种侵权行为，受害方配偶当然可以在离婚时要求损害赔偿，这就是对本条规定做出的目的性扩张解释。此外，由于违反夫妻忠实义务必然牵涉到第三人，这也是夫妻一方与第三人的共同侵权行为。实施这种共同侵权行为的行为人应当承担相应的民事责任，如要求有责任方承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等。对于造成对方精神痛苦和精神创伤的，可以适用精神损害赔偿，以一定的金钱、物质来惩罚过错方，补偿抚慰无辜方。法律对责任承担的支持，尤其是对精神损害赔偿的支持，为恢复理性的正义提供了救济途径。“没有救济就没有权利”，这种救济手段的确立真正在正义上支持和肯定了基于夫妻忠实义务而产生的权利。目前，不少国家如意大利、德国、韩国等对于参与通奸之第三人，无过错方可基于侵权行为而要求赔款，其内容主要是精神损害赔偿。 2.“忠诚协议”的单独不可诉性。夫妻一方能否就对方违反了忠实义务而依据“忠诚协议”单独起诉要求损害赔偿呢?笔者认为不可，理由有三：第一，尽管夫妻忠实义务是一种法定义务，但却不是具体的民事行为，因而单独提起诉讼就不符合《民事诉讼法》第108条规定的“有具体的诉讼请求和事实、理由”;第二，离婚损害赔偿与离婚密切相关，离婚损害赔偿责任是以身份关系为基础的，在当事人承担离婚损害赔偿责任的离婚纠纷中，实际上是一个违法行为既导致婚姻关系破裂，又依法应承担离婚损害赔偿责任。鉴于婚姻关系的特殊性和复杂性，不应允许当事人将身份关系变更之诉与由此而产生的给付之诉相分离;第三，允许二者分离将导致对“城南旧事”的争论迭起。在司法实践中，当事人往往能在是否解除婚姻关系上达成一致，却难以对损害赔偿达成一致，若允许当事人在身份关系解除后单独提起离婚损害赔偿之诉，将因举证困难使得案件审理进退维谷;
一、仲裁协议的性质 仲裁协议的法律性质在法学界有不同的学说观点，主要有实体法法契约说、程序法契约说、混合类型契约说以及独立类型契约说等四类。 实体法契约说认为仲裁行为为一般的私法行为，是当事人私权处理方式的一种。国家尊重并保护国家当事人合意的处理属于私法范畴的权利和义务。仲裁法协议大多受制于民商事实体法，非程序法。契约的法律性质不应取决于契约的内容，而应取决于契约的形成条件和约束效力。 程序法契约说认为仲裁法为程序法上的契约而非实体法契约。理由为：1、仲裁协议解决当事人之间实体权利义务发生争议的方式和规则，其内容类似于诉讼程序问题；2、仲裁协议实现方式在于约束当事人行使诉权，从而排除司法管辖权。则仲裁协议在实质上是当事人处置诉权的协议。诉权是当事人请求司法机关就争议的民事纠纷作出裁判的程序法上的权利。3、就目的而言，仲裁协议的最终目的和最终的结果在于完成解决争议的仲裁裁决。 混合类型契约说认为仲裁协议兼具实体法和程序法契约的双重性质，理由在于其为实体法规范和程序法规范的混合体，包含了实体法和程序法两种因素。在仲裁协议的成立、有效与无效等方面应以实体法中的标准来判断。而就排除法院管辖权、使仲裁裁决具有类似于法院判决的效力等方面，则通过程序法规则加以规制。 独立契约说认为仲裁协议既不同于实体法契约，也不同于诉讼法契约，而属于一种新型的特殊契约，它兼具有实体法契约和诉讼法契约的特点。对它的解释和适用不能套用实体法和诉讼法的基本原则和规范，而要适用一种新的法律体系。仲裁协议所依赖的仲裁制度是为适应人们寻求一种民间的、灵活解决他们之间争议的纠纷解决的机制的需要而发展起来的。 对于仲裁协议而言，应该从实际情况出发进行综合论述。一方面，不能从其生效条件、合同形式以及一些一般原则与实体法契约的类似和相同，就认为其属于实体法契约。因为程序法契约理论本身就是在实体法契约理论的基础上萌芽的。另一方面，仲裁协议在缔约主体资格、生效要件以及一些基本原则等方面与实体法契约的类似和相同，并不能说明仲裁协议就必然具有实体法契约的性质。 再者，仲裁实践中发展起来的新理论，仲裁条款独立性理论也从一个侧面反映了仲裁协议的性质。仲裁条款独立性理论的基础在于主合同与仲裁条款的性质是根本不同的，主合同
补充协议 甲方：金凤凰实业有限公司法人代表 乙方：金凤凰大酒店贵宾楼法人代表 经甲乙双方友好协商，在甲乙双方于2016年签订的《金凤凰实业（集团）餐饮分公司商务合作框架协议》和《江南尚城商业街商铺租赁合同》基础上，根据实际情况，签定如下补充协议，双方共同遵守和履约，协议内容如下： 第一部分关于贵宾楼装修期间补充约定事宜 1、为保持酒店统一装修风格和质量，“贵宾楼”南侧入口装修的装修方案的确定需经乙方充分了解和同意的基础上，由甲方负责实施，相应费用甲乙双方均按50%承担相应装修费用。 2、乙方经营范围的一消设施包含消火栓、消防门、消防卷帘等均由乙方确认同意的方案确定后由甲方负责实施，费用由甲方独立承担，二消及其有关的如喷淋、烟感、监控、灭火器等相关装修及设备费用由乙方独立承担，甲方仅负责提供消防控制室（地下一层）消防控制设备的采买、接入及牵头报验手续等工作的组织服务工作。 3、甲方负责乙方水电总表的安装，其中包含电表、冷水表、热水表，乙方施工范围内的水电表由乙方自行实施安装和独立承担相关费用；甲方为乙方提供照明和冷库的备用电源服务和相关设备设施的正常运转和维护，但乙方装修电路施工必须按照甲方要求实施，否则相关费用和造成的一切损失及其责任甲方不予承
担。 5、乙方负责餐饮排污及隔油池的施工，但需经甲方参与施工方案的审核和确定；乙方负责餐饮排风及管道布装的施工，施工方案需经甲方参与审核和确定； 6、甲方负责乙方贵宾区包间（江南尚城四单元二楼）两处楼梯封闭及地坪铺设施工；乙方负责其位置设备安装及使用保管，并按照该区域建筑平米承担相应租金等相关费用。 7、乙方负责其上述6项中的相关设备及燃气设备的采购、安装和附属材料的采购、安装施工，并对其安装质量、运行安全全权负责。 第二部分关于合作运营管理方面的补充约定事宜 1、酒管软件系统：为保证对外运营及其对外形象的统一性，乙方参与“酒管”软件的开发和维护，其中，软件开发费用乙方承担1.2万元，其余费用由甲方承担；酒管软件的运营费用乙方按相关签署的合同按年度支付1000元（既：大写壹千元整/年），其余费用由甲方承担。 2、网络及电话接入系统：甲方负责网络运营商接入及相关设备设施费用，并承担整体商业区域无线网络设备的提供（含一路有线高速宽带网）；乙方负责其内部线路布装及相关设备设施的费用。甲方为乙方优先在网络供应商处选择固定电话“靓号”一个（该号码套餐及相关费用由乙方承担），并为乙方免费接入内线一条（按乙方指定地点，餐厅吧台处）；乙方的内线串接等
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 夫妻忠诚协议没有法律效力 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
夫妻间感情无法维系的时候，也许离婚是最好的选择。昨天上午，江苏金景律师事务所的律师在白下区光华街道，就婚姻家庭方面的问题，与快报读者展开了面对面的交流。忠诚协议不受保护张女士三 高三学生入党申请书 我的家庭是一个党员之家。父亲、母亲都是共产党员，在他们的影响下，从小学开始，我就努力培养白己的政治思想觉悟。通过在学校的历史、政治课的学习和白己在课外的阅读，我对中国共产党的认识在逐步成熟。中国共产党是中国工人阶级的先锋队，是全国各族人民利益的忠实代表。1949年，中国共产党领导全国人民推翻了三座大山，建立了一个全新的社会主义政权；54年的风雨兼程，尤其改革开放以来，在党的正确领导下，我国逐步发展成为富强、民主、文明的国家，人民过上了富足的生活。整个中国革命、建设和改革的过程，就是中国共产党把马克思主义基本原理同中国实际相结合的过程。中国共产党从诞生之日起，就把马克思列宁主义确立为指导思想，并坚持 马列主义基本思想与中国具体实际相结合。此后，一代又一代中国共产党人对马克思主义真理开始了不懈的追求，并不断发展、创新。以毛泽东为核心的第一代中央领导集体在实践和探索中创立了中国化的马克
思主义一一毛泽东思想，实现了马克思主义与中国革命具体实践相结合的第一次历史性飞跃。以邓小平为核心的第二代中央领导集体在改革开放历程中创立了邓小平理论，实现了马克思主义与中国革命具体实践相结合的第二次历史性飞跃。以江泽民为核心的第三代中央领导集体站在时代的高度，与时俱进、不断创新，提出了“三个代表”的重要思想。这是继毛泽东思想、邓小平理论之后马克思主义基本原理与中国实际相结合的又一丰硕成果，是当代发展着的马克思主义理论，是对共产党执政规律、社会主义建设规律、人类社会发展规律的最新探索和高度概括，是推进我国社会主义制度白我完善和发展的强大理论武器。我是一名青年学生。白入学以来，我能严格遵守学校的各项条例及规章制度，积极学习政治和科学文化知识，尊重领导，团结同学，为人正派。在学习中，我努力学习、讲求方法，努力提高文化成绩。课余时间，我能白觉加强白身各方面素质的提高，注意德、智、体、美全面发展，掌握了计算机应用等本领。积极参加学校和班级组织的各项文体活动，并力争用白己的特长为所在集体服务。各项表现都比较突出，也多次受到了老师和同学们的表扬。高中的学习生活，还使我受到了进一步的政治理论教育和思想品德教育，我也从那些党员的先进事迹和身边要求上进同学的言行中，看到了共产党员的高尚情操和可贵品质。我深深感受到，作为一名新时期的青年学生，只有在党组织的直接关怀培养下，才能得到健康、快速的成长。所以我申请加入党组织。 加入中国共产党，向党组织靠拢是我一直以来的志向和心愿，我也一直朝这个方向努力、看齐。今后，我将在党组织的指引下，更好地将白己
仲裁协议有效性 1 为什么区别其是否有效 2其完整性与有效性的关系 3有效性应具备那些条件 4有瑕疵的仲裁协议是否有效 5我国实践中如何解决有瑕疵的仲裁协议 6下载：06年最高法院对《仲裁法》的解释/《仲裁法》 7法院如何与仲裁机构协商解决有瑕疵的仲裁协议 《国际私法新论》韩德培武汉大学出版社，2003 《论有瑕疵的仲裁协议的效力及其完善》蔡新宇《湖南省政治管理干部学院学报》1999年第4期 一、仲裁协议的概念 仲裁协议是指双方当事人愿意把他们之间将来可能发生或者业已发生的争议提交仲裁的协议。 书面仲裁协议主要有两种类型：仲裁条款，仲裁协议书。 仲裁条款(arbitration clause)是指双方当事人在订立合同时，在合同的某一条款中，约定将以后执行合同中可能发生的争议提交仲裁。仲裁条款是该合同的一部分。仲条款是订立仲裁协议所采用的较普遍的一种形式。 仲裁协议书是双方当事人为把有关争议提交仲裁解决而专门单独订立的协议书。采用仲裁协议书的形式订立仲裁协议的较为少见。 二、仲裁协议的法律效力 1、对当事人的法律效力 仲裁协议一经依法成立，对当事人直接产生了法律效力。当事人因此丧失了就仲裁协议约定的争议事项向法院提起诉讼的权利，承担了不得向法院起诉的义务。如果仲裁协议的一方当事人违背了这一义务而就仲裁协议约定范围内的争议事项向法院提起诉讼，另一方当事人就有权依据仲裁协议要求法院中止司法诉讼程序，把争议发还仲裁机构或仲裁庭审理。这样，就从法律上保证了当事人之间约定的仲裁事项在协商时只能通过仲裁方式解决，使得当事人不诉诸法院解决争议的本来愿望得以实现。 2、对仲裁庭或仲裁机构的法律效力 有效的仲裁协议是仲裁庭或仲裁机构受理争议案件的依据。如果不存在仲裁协议，或仲裁协议无效，则仲裁机构或仲裁庭无权审理该争议。任何一方当事人都可以基于不存在一项有效的仲裁协议的理由对有关仲裁庭或仲裁机构的管辖权提出抗辩。当事人之间的仲裁协议是仲裁庭对特定争议事项取得管辖权的最主要依据。我国《仲裁法》第4条规定：当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议，没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 仲裁协议对仲裁庭或仲裁机构的法律效力还表现在仲裁庭或者仲裁机构的受案范围受到仲裁协议的严格限制。仲裁庭或仲裁机构只能受理当事人按仲裁协议中的约定所提出的争议事项。对于超出仲裁协议范围的事项，仲裁庭或仲裁机构无权过问。如果仲裁庭对当事人提出
浅论夫妻忠诚协议的法律效力 发表时间：2018-11-26T16:54:37.760Z 来源：《知识-力量》2019年1月上作者：燕蕊桦 [导读] 20世纪以来我国的离婚率呈不断上升的趋势。离婚率提升如此之快的主要原因就是“婚外性行为”的泛滥。人们为了维护婚姻的稳定，“忠诚协议”便开始广泛出现。 （四川省社会科学院，四川成都 610031） 摘要：20世纪以来我国的离婚率呈不断上升的趋势。离婚率提升如此之快的主要原因就是“婚外性行为”的泛滥。人们为了维护婚姻的稳定，“忠诚协议”便开始广泛出现。但我国法律中并没有与“忠诚协议”相关的内容，理论界及司法实践界对它的效力也是各持己见，但是明确其效力无论对我国的法制发展还是具体案件的解决都有很重要的影响。本文对其效力进行了探讨，明确了夫妻忠诚协议是符合法律的，再次在协议有效的前提下对其有效要件进行了论述，最后对推进相关法律法规的完善提出了自己的建议。 关键词：忠诚协议；效力；婚外性行为 一、问题的提出 中国进入了社会主义的快速发展阶段，经济的迅速发展使得人民的生活富足，但也带来了一些负面影响。部分人的婚姻观发生了变化，出轨不再羞耻。人们为了维护自己的合法利益，“夫妻忠诚协议”便应运而生。通常认为“夫妻忠诚协议”就是指“夫妻在婚前或婚姻关系存续期间，在平等协商的前提下签订的协议”。在实践中,忠诚协议一般表现为，婚姻关系中一方违背忠实义务，则引发一定的人身关系及财产关系的变动。然而，在我国的现行法律中，没有有关“忠诚协议”的规定，由于对“夫妻忠诚协议”的效力的认识差异及法律规定的不明确，让司法机关在处理具体案件的时候只能依照自己的想法，想法出现了偏差，具体案子的处理结果自然也就有所差异。因此，明晰忠诚协议的效力显得很有必要。 二、关于夫妻忠诚协议效力的探讨 （一）无效说 他们认为“忠诚协议”是没有法律效力的。首先，配偶是否相互忠诚显然是一个道德问题，法律和道德有着明显的分界，这个问题不应该用法律的手段来解决。法律和道德的调整范围不同，法律是最低限度的道德，可见道德的范围是宽于法律的。相关法律确立的配偶相互忠实的义务,并不具有法律强制力，更多的是来自道德的约束。其次，忠诚协议的效力如果得到承认，间接上将鼓励其他婚姻当事人缔结这样一个协议“拴住”对方,这样反而使得建立在爱情和信任基础上的婚姻变质,使夫妻之间相互猜忌，婚姻关系反而会恶化。中国社科院婚姻法方面的著名学者陈甦就是无效说的支持者。他认为，如果法院认可“忠诚协议”的效力会让“夫妻感情”在民众的价值观体系中逐步降低价值。因为，感情正远离民众的内在体会而向财富靠近。 （二）有效说 他们认为夫妻忠诚协议是有效的。首先，“忠诚协议”属于契约。“婚姻”实质上为当事人之间存在的一种契约，“互相忠诚”则属于双方当事人之间的义务。“夫妻忠诚协议”就是两个具有完全民事行为能力的人，在不违反法律及公序良俗的前提下,经真实的意思表示而订立的契约。只要协议合乎合同成立的要件，且未违反强制性法律规范，就应得到法律的认可。其次，我国坚持私法自治原则，法无禁止即可为，《婚姻法》正属于私法范畴。我国法律并不禁止配偶之间就忠诚问题达成协议，配偶双方基于真实意愿做出的既不损害第三人利益，又对社会风气没有负面影响的协议，理当被我国法律所认可。厦门大学教授蒋月即主张“有效说”，他认为：法院理当认可“夫妻忠诚协议”的效力，若其否定此协议的效力，则与其解决纠纷、缓和社会矛盾的作用相冲突。因为，夫妻之间身体和感情上的忠实是我国婚姻制度的重点内容，婚姻法之所以规定夫妻应当相互忠实，就是为了婚姻家庭的和谐及社会的稳定，忠诚协议的出现对于扼制近年来不断增长的婚外出轨率有着积极作用。 三、夫妻忠诚协议的要件 （一)主体要件 夫妻忠诚协议的签订双方，必须具有合法的婚姻关系，且双方都是完全民事行为能力人。因为惟有合法的配偶，才被允许通过协议约定彼此的忠诚义务，才能为维护婚姻关系做出真实的意思表示。 （二）意思要件 夫妻忠诚协议应是夫妻双方在平等自愿的基础上协商达成，应是双方真实意思的表示。当事人内心意思的外在表现可能会受到一定因素的影响，从而与其内心意思相悖，未遵循当事人内心的外在意思表示会使得当事人遭受不利后果。 （三）内容要件 在内容上，忠诚协议不能违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，不能损害国家、社会以及第三人利益，不得违背公序良俗。如不得出现以下条款：1.限制一方人身自由的条款；2.约定一方失去对子女进行监护、探望或抚育的权利的条款；3.强制离婚条款；4.损害社会、国家和第三人利益的条款；5.违背公序良俗的条款等。 （四）形式要件 协议应以书面形式为主要形式，口头的协议不利于证据的保存，也不利于法院在复杂的案件中查明事实，对口头协议应该加以限制。而书面的协议不仅没有这些缺陷还有许多口头协议没有的优点：第一，证据的保存和事实真相的调查都比口头协议更加方便、第二，书面形式的协议使配偶双方在商定时考虑的更加细致，做出最后决议时更加慎重，会避免因操之过切而使双方承受损害，同时也避免了因夫妻在情绪化状态下订立协议，从而影响双方的真实意思表示。加之，忠诚协议的形式多样，在对其具体的认定中存在一定的困难，因此，对忠诚协议做一定的形式要求是很有必要的。 四、夫妻忠诚协议效力的法律完善 笔者认为合法配偶订立的约定内容明确的忠诚协议是有效的，法律理当认可，但具体内容还有一些不完善。 （一）婚姻法应对夫妻权利义务具体化 我国《婚姻法》及其司法解释对于夫妻之间的权利义务，仅仅只作了原则上的规定，例如：“夫妻之间应当相互忠实诚信”。对于如何
仲裁协议 第一节仲裁协议概述 一、仲裁协议的概念 仲裁协议是指双方当事人自愿将他们之间已经发生或者可能发生的争 议提交仲裁解决的书面协议，是双方当事人所表达的采用仲裁方式解决纠纷意愿的法律文书，是将双方当事人之间的仲裁合意书面化、法律化的形式。在民商事仲裁中，仲裁协议是仲裁的前提，没有仲裁协议，就不存在有效的仲裁。 仲裁协议本质上是一种合同，但其与一般的合同又有一定的区别。仲裁协议具有以下特征： 1．仲裁协议是双方当事人共同的意思表示，是他们将争议提交仲裁的共同意愿的体现。仲裁协议的签订建立在双方当事人自愿、平等和协商一致的基础上，以授权仲裁庭通过仲裁的方式解决争议，并得到公正裁决为目的。 2．仲裁协议中双方当事人的权利义务具有同一性，这使得作为契约表现形式之一的仲裁协议与其他的契约在内容上有所区别。在一般的双务合同中，双方当事人由于所追求的利益不同，导致他们的权利义务关系是对等的，即一方当事人的权利往往是其相对的另一方当事人的义务，反之亦然。而在仲裁协议中，双方当事人具有共同的目标，即当发生特定的纠纷后，通过仲裁方式予以解决，因此他们之间的权利义务是同一的，这主要表现为任何一方当事人都有权将所发生的争议提交仲裁解决，同时任何一方当事人也具有不得就该争议向法院提起诉讼的义务。 3．仲裁协议的内容具有特殊性，具体表现在：第一，仲裁协议作为一种纠纷解决的合同，双方当事人既可以约定将他们之间已经发生的争议提交仲裁解决，也可以事先约定将他们之间可能发生的争议提交仲裁解决。第二，双方当事人提交仲裁解决的事项必须具有法律规定的可仲裁性。对于诸如人身权等当事人不可以自由处分的权利，即使发生了争议或当事人受到了侵害，也不得订立仲裁协议，以仲裁方式解决。第三，双方当事人在仲裁协议中可以任意选择他们共同认可的仲裁委员会，而不论该仲裁委员会是否与他们双方及其所发生的争议有任何联系。 4．仲裁协议具有广泛的约束力。这一约束力表现为：仲裁协议约束着双方当事人，任何一方当事人不得就协议仲裁的争议事项向法院提起诉讼；仲裁协议约束着法院，法院不得受理任一方当事人已订有仲裁协议的争议事项；仲裁协议约束着仲裁庭，仲裁庭应当依照仲裁协议中的授权行使仲裁权，解决当事人之间的纠纷。 5．仲裁协议具有严格的要式性，即仲裁协议必须以书面形式订立。 二、仲裁协议的类型 我国仲裁法第16条规定：仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。根据仲裁立法和仲裁实践，仲裁协议主要包括以下三种类型： (一)仲裁条款 仲裁条款是指双方当事人在签订的合同中订立的，将今后可能因该合同所发生的争议提交仲裁的条款。仲裁条款是仲裁实践中最普遍、也是最重要的仲裁协议的形式之一。作为订立于合同之中的一个条款，仲裁条款主要适用于争议发生之前。通过签订仲裁条款，当事人可以预先设定一种纠纷解决机制，即一旦将来发生了因本合同或与本合同有关的争议，只能通过仲裁方式加以解决。除了
合同补充协议的效力 1、合同补充协议是指： 在原合同的基础之上遵循法律法规适用范围的，签约双方或者当事人自愿对某一件事情或者某一约定共同达成统一意见、统一标准而签订的合法协议就叫做合同补充协议。合同补充协议与原合同同样具备相同的法律效力，并且依然对合同事项和内容以及当事人作出了明确的、详细的合同执行规定、违约责任等等法律要求。 2、合同补充协议简单来说是指： 签约合同的双方、当事人按照你情我愿，不胁迫、不压迫、不威逼的行为，以及不可存在引诱、欺骗的做法而签订的具备法律效力的合法协议或者合法合同。当事人对约定事项经过商讨、决策等等流程，将约定事项固定下来，在意见上达成一致，并对合同内容作出充分的解释和说明，最终签订的事项在法律上就叫做合法协议或许和合法合同。 3、一般而言，合同补充协议在法律效力上与原合同并无二致，两者具备相同的法律效力： 特殊情况补充的合同协议甚至比原合同更具说明性以及说服力。比如说，当合同补充协议与原合同发生矛盾或者冲如时，一般而言，将会按照签约时间在后所约定的合同内容或者合同条款为执行准则。这样做的目的是为了增强以及强化补充协议的法律效益。并且大多数的情况，在法律准则上认为后来的签订协议是对原先合同的进一步纠
正和补充，理论上可以按照新约定、新协议的标准以及规范对签订合同的双方以及当事人作出合法的约束，并要求双方对签订的合同负责。 4、此外，存在特殊情况时，合同补充协议有可能无法生成或者失效。 比如说，签约合同的某一方是未成年人，则签订的合同或者协议均不具备法律效力。又或者说，因为一些外在的阻碍因素导致协议无法生成，那么此类协议也依然不具备法律效力。比如说签订合同或者协议的某一方因缺失签约条件等等原因就很有可能导致协议的失效。 5、合同补充协议是否需要公证： 一般而言，在法律上对某些签订合同或者协议作出了明确的公证准则以及流程，那么此类合同以及协议的签约就需要严格按照法律流程执行，这样做的目的是为了将签订的合同以及补充协议的效力加以固定和强化。简单而言，就是除了签约双方或者当事人各执一份合同外，还需由公证人、见证人，也就是第三方持有一份签订合同或者协议。若是法律上并未作出相关说明，则应该由签约双方或者当事人自行决断。这样做的目的同样是为了将签订的合同以及补充协议的效力加以固定以及强化。 6、合同补充协议在法律上又可称为“补充协议”或者“协议补充”： 两者概念上并无差别，实质上，前者针对原合同而言，后者则针对既定的合同内容和条款而言。均是为了增强补充协议的法律效力而存在的一种形式。
夫妻忠诚协议范本 甲方：刘男身份证号： 乙方：李女身份证号： 鉴于甲乙双方已于XX年3月6日办理结婚登记结为夫妻，为兑现双方百年好合之 承诺，互相督促履行夫妻忠实义务，经双方平等协商，自愿订立以下协议： 一、甲乙双方应当互相忠实、互相尊重，在家庭生活中互相帮助，共同维护平等、和睦、文明的家庭关系。 二、甲乙双方有下列行为之一，则视为对另一方的不忠实，应承担本协议第三条所约定之责任： 1.与某一异性的电话、邮件、短信、msn、qq 等方式的联络过度频繁，每天往来 超过十次，每周超过五十次。能说明因工作原因等正常交往的除外。 2.与某一异性的通信联络中出现明显的情感流露词汇超过一定次数，收到的信息超过三次（含），发出的信息中超过一次（含）。能说明恶意骚扰的除外。 3.与某一异性的亲密照片一次以上（含），能说明系正常的同学或同事交往除外。 但若配有亲密的通信联络记录的，不能以正常的同学或同事关系相推脱。 4.无正当理由在晚上超过十二点回家。一周应酬时间超过三次的，不能作为正当理由，仍应受处罚。 5.任何一方接到对方的亲密异性朋友的信息的（信息形式不限，包括但不限于：电话、短信、邮件、书信、包裹等）。恶作剧除外。 6.出现以上五种情形之外，在一般的伦理道德所不能接受的情形的。 三、出现本协议第二条所列情形之一的，过错方应向另一方支付精神补偿费人民币二万元。补偿应从个人财产中支付。从共同财产中支付的，应为四万元，并视为共同财产中的四万元约定为个人所有。
处罚可以溯及既往，也即事后发现以前曾有过违反情形的，可以累加处罚。 四、本协议第二条所列明的情形，虽并不必然表明违反一方有出轨情节。但足以说明违反一方未能正确处理好人际交往关系，未能注意到配偶的特殊情感需求。仍应受到处罚。 五、接受处罚后，能够虚心承认错误，并积极改善夫妻关系的，可以酌情退回处罚，但不返还给个人，而是作为家庭度假基金。此条约定，并不表示鼓励犯错，只是表明双方对婚姻的珍惜态度。 六、处罚超过三次的（含三次），视为双方自愿将全部夫妻共同对产约定为另一方所有。此条约定，不以离婚为前提，只是双方认为违反一方已无管理好夫妻共同财产的自律能力。并且，不因相关财产未交付或未办理产权变更手续而影响夫妻共同财产归另一方所有的约定。财产未交付或未办理产权变更手续，视为双方同意暂时由违反一方保管。 七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。自双方签字之日起生效。 乙方（签字）： 甲方（签 字）： 年月日年月日 乙方：李女身份证号： 甲方：刘男身份证号： 甲方：丈夫：，男，住 身份证号码：。 乙方：妻子：，女，住身份证号码： 甲方、乙方系夫妻关系，为了共同维护良好、和谐的婚姻关系，甲乙双方在公平、自愿的基础上，根据国家相关法律、法规的规定，经协商一致，签订本协议，以资共同信守执行。 第一条甲乙双方应当互相忠实，互相尊重，在家庭生活中互相帮助，共同维护平等、和睦、文明的家庭关系。
【知识点】仲裁协议效力的认定 一、认定主体 根据《仲裁法》第20条的规定，当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定的由人民法院裁定。 最高人民法院1998年10月21日《关于确认仲裁协议效力几个问题的批复》规定：如果仲裁机构先于人民法院接受申请并已就管辖权异议作出决定，人民法院不再受理当事人的申请。如果仲裁机构接受申请后尚未作出决定，人民法院应予受理，同时通知仲裁机构终止仲裁。 二、认定时间 根据《仲裁法》第二十条第二款的规定，当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出。 《仲裁法司法解释》第十三条规定：“依照仲裁法第二十条第二款的规定，当事人在仲裁庭首次开庭前没有对仲裁协议的效力提出异议，而后向人民法院申请确认仲裁协议无效的，人民法院不予受理。仲裁机构对仲裁协议的效力作出决定后，当事人向人民法院申请确认仲裁协议效力或者申请撤销仲裁机构的决定的，人民法院不予受理。” 三、法律适用 《涉外民事关系法律适用法》第18条对仲裁协议的法律适用进行规定，即当事人可以协议选择仲裁协议适用的法律；当事人没有选择的，适用仲裁机构所在地法律或者仲裁地法律。 《<涉外民事法律适用法>司法解释（一）》第14条规定，当事人没有选择涉外仲裁协议适用的法律，也没有约定仲裁机构或者仲裁地，或者约定不明的，人民法院可以适用中华人民共和国法律认定该仲裁协议的效力。 四、我国认定涉外仲裁协议无效的报核制度 根据2017年《最高人民法院关于仲裁司法审查案件报核问题的有关规定》，中级法院或者专门法院办理涉外涉港澳台仲裁司法审查案件，经审查拟认定仲裁协议无效，应当向本辖区所属高级人民法院报核，高级人民法院经审查拟同意的，应当向最高人民法院报核，待最高人民法院审核后，方可依最高人民法院的审核意见作出裁定。 【例题】 中国A公司与甲国B公司签订货物买卖合同，约定合同争议提交中国C仲裁委员会仲裁，仲裁地在中国，但对仲裁条款应适用的法律未作约定。后因货物质量问题双方发生纠纷，中国A公司依仲裁条款向C仲裁委提起仲裁，但B公司主张仲裁条款无效。根据我国相关法律规定，关于本案仲裁条款的效力审查问题，下列哪些判断是正确的？ A.对本案仲裁条款的效力，C仲裁委无权认定，只有中国法院有权审查
夫妻忠诚协议的法律性质与效力 所谓夫妻忠诚协议，是指双方在婚姻前或者婚姻关系存续期间订立的，旨在保障婚姻关系的稳定，以赔偿金为责任形式的协议。关于夫妻忠诚协议的性质及其法律效力，是办理离婚法律实务的律师必须掌握的，律师应掌握法官对该问题的态度，对该问题在司法实践中出现了有效和无效两种不同的观点。现在司法实践中占主流的主导观点认为：对夫妻忠诚协议应当认定有效。理由是：忠诚协议因为符合《婚姻法》的基本精神，是对婚姻法中“夫妻应当相互忠诚”规定的具体化，正是由于夫妻签订了具体的协议，让《婚姻法》有关夫妻忠诚义务的原则性规定具有了可诉性，促进了良好社会道德的形成。现行《婚姻法》规定可以请求提起损害赔偿的范围只限于第46条规定的重婚；有配偶者与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员四种情形，而一般的通奸行为必须达到重婚或者同居的严重程度才能获得损害赔偿，达不到重婚或者同居的严重程度就不能获得损害赔偿。夫妻间有关忠诚协议的约定比婚姻法规定的范围宽泛，既包括重婚、与他人同居的行为，也包括与他人的通奸行为。违反夫妻忠诚协议尚未达到重婚，与他人同居等严重程度的一方应如何承担相应的责任，现行法律未作具体规定，但是法律也没有明文禁止当事人自行约定承担相应的损害赔偿责任。基于夫妻忠诚协议的约定与婚姻法的基本精神相吻合，赔偿的金钱具有违约赔偿性质，这种协议理应受到法律的保护。同时，夫妻忠诚协议也属于可撤销的协议范畴，如果当事人在协议签订后反悔，认为忠诚协议显失公平，或者是在对方要死要活、苦苦相逼的情形下被迫签订的，可以在协议签订之日起一年内申请撤销该协议，此种情形适用一年除斥期间的法律规定，忠诚协议签订超过一年请求撤销的法院不予支持。 法院对夫妻之间忠诚协议效力的肯定，并没有扩大现行《婚姻法》规定的适用范围。对于不构成婚外同居的一般通奸行为，法院不能主动根据《婚姻法》第46条的规定判决夫妻中通奸一方对另一方予以赔偿，也不能根据《婚姻法》第4条夫妻应当相互忠诚的倡导性条款判令通奸一方承担违反忠诚义务的责任。但是，对于夫妻双方在自觉自愿基础之上签订的忠诚协议，法院应当认定这种忠诚协议有效。既然其与《婚姻法》规定的精神相吻合，有没有欺诈、胁迫的情形，当事人双方愿意通过忠诚协议约束自己的行为，并提前约定了违反忠诚协议行为
仲裁及增强调解协议法律效力的方式 返回上一级 单选题（共1题，每题20分） 1 . 双方当事人依照人民调解法等法律，自调解协议生效之日起（）日内，共同向调解组织所在地基层人民法院申请司法确认调解协议。 A.15 B.20 C.30 D.45 我的答案： C 多选题（共4题，每题20分） 1 . 关于调解协议司法确认和公证的地域管辖，以下哪些说法是正确的？ A.调解协议司法确认受地域管辖限制 B.公证不受地域管理的单一限制，双方当事人可以灵活选择 C.申请司法确认调解协议由双方当事人共同向调解组织所在地中级人民法院提出 D.公证事务由申请人户籍所在地、法律行为或者事实发生地的公证处管辖 我的答案：ABD 2 . 以下哪种类型纠纷适用仲裁解决？ A.证券发行人与证券公司之间、证券公司与证券公司之间因证券发行、证券承销产生的 纠纷 B.证券公司、期货经纪公司、证券投资咨询机构、期货投资咨询机构与客户之间因提供 服务产生的纠纷 C.上市公司、证券公司、期货经纪公司、基金管理公司因股权变动产生的纠纷 D.证券公司、证券投资咨询机构、期货投资咨询机构、期货经纪公司、上市公司、基金 管理公司、登记结算机构及其他证券、期货市场主体之间产生的与证券、期货交易有关的其他合同纠纷 我的答案：ABCD 3 . 以下关于调解协议司法确认与公证哪些说法是正确的？ A.申请调解协议司法确认是免费的，对调解协议进行公证也是免费的 B.调解协议申请司法确认、公证的时限都比较短 C.调解协议申请司法确认的法律执行力强于公证，不是所有公证都具有强制执行效力 D.司法确认对调解协议条款要求的范围相对较宽松，具有较好的包容公证性 我的答案：BC 4 . 以下对仲裁的特点描述不正确的是？ A.意思自治、自愿仲裁 B.专业仲裁员审理案件 C.对仲裁案件进行公开审理 D.不能自主选择仲裁程序、一裁终局 E.仲裁机构独立于行政机关，但仲裁机构之间存在隶属关系 我的答案：CDE
无效建设工程施工合同下的“补充协议”的效力认定 由于建设工程的复杂性、特殊性等特点，在施工过程中可能会导致工程设计、施工工艺、工程量等发生变化，为解决前述问题，发包人和承包人往往会根据具体情况签订相关补充协议。若发包人和承包人在先签订的建设工程施工合同无效，据此签订的“补充协议”是否当然无效呢？笔者将结合相关法律法规的规定和法院相关案例，对施工合同无效下的“补充协议”的效力问题进行简单探讨。 一、建设工程施工合同无效情形 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第四条的规定，建设工程施工合同无效的情形主要有以下： 1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的； 4.承包人非法转包、违法分包建设工程。 由于本文主要探讨的是根据无效施工合同签订的“补充协议”的效力问题，因此对于施工合同无效的情形简单做一说明，不再详细展开论述。 二、“补充协议”性质 发包人和承包人在签订施工合同后签订的协议往往被称为“补充协议”，但实际上“补充协议”不一定都是对施工合同的“补充”。根据具体内容的不同，“补充协议”可以分为以下两类：
1、“补充协议”是对原合同内容的补充约定或变更 《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”由于建筑行业现状和发包人与承包人之间的特殊关系，承包人往往在施工合同具体内容没有明确约定的情况下，为了获得工程最终的承包权，就开始施工。因此，在施工过程中对于原施工合同中没有约定或者约定不明确的内容，发包人与承包之间会根据工程实际情况和双方洽谈的结果签订“补充协议”，以此完善原施工合同的内容。 《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”合同变更是指当事人对已经发生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，进行修改或补充所达成的协议。由于建设工程施工的复杂性和特殊性，经常会导致原施工合同约定的内容不能满足现实施工的需要，如施工工艺变更、工期变更、工程周边环境的变更等。因此，发包人与承包人之间经协议一致，签订“补充协议”对原施工合同部分内容进行变更。 以上两类“补充协议”是相对于已经存在的施工合同而言的，是对施工合同中约定不明的内容进行补充约定或双方协商改变原施工合同的部分内容，主要特点为从属性，依附于原施工合同而成立，没有原合同就没有补充或者变更的对象。 2、“补充协议”是对发包人和承包人间既存债权债务关系的清理和结算
夫妻忠诚协议应当具有法律效力 [独钓寒江雪] 夫妻忠诚协议应当具有法律效力 独钓寒江雪 【要点提示】原告与被告在婚姻存续期间签订夫妻忠诚协议，约定如一方道德品质出现问题，向对方提出离婚，须赔偿对方精神损失费和青春损失费30万元。该忠诚协议应当受法律保护，但协议约定的青春损失费因违反公序良俗而不应得到法律支持。 【案情】 原告(反诉被告)：王某。 被告(反诉原告)：赵某。 1999年4月，王某、赵某经人介绍相识．同年8月11曰在某市民政局办理结婚登记手续。2001年4月30日．生育一子，取名王奇(化名)。双方婚前感情较好，婚后感情一般。2001年1月1日，王某与赵某签订协议书一份，协议约定：夫妻之间应相互尊重，相互帮助，爱护对方，彼此忠诚对待。如一方道德品质出现问题．向对方提出离婚．必须赔偿对方精神损失费和青春损失费共计人民币30万元。2004年秋，双方因家务琐事生气，王某离家在外租房居住，分居至今。分居期间，赵某发现王某与一女子有婚外情，并提供了照片和录音资料等证据予以证实。 2005年3月21日。王某曾提起诉讼，要求与赵某离婚。某市人民法院于2005年4月21日作出(2005)新民初字第490号民事判决：不准原告王某与被告赵某离婚。2005年12月20曰，原告王某再次提起离婚诉讼，在诉讼过程中，赵某提起反诉．要求王某赔偿精神损失费15万元。后王某提出撤诉申请，某市人民法院准予王某撤诉，并以双方婚姻关系未解除，在双方婚姻关系存续期间，赵某提起损害赔偿请求，依法应当驳回赵某的反诉为由．于2006年4月24日作出
(2006)新民初字第180号民事裁定：一、准许原告（反诉被告)王某撤诉。二、驳回被告(反诉原告)赵某的反诉。 2007年，王某再次提起离婚诉讼．要求：1．解除与被告赵某的婚姻关系：2．婚生子王奇由原告抚养；3．依法分割夫妻共同财产。 针对王某的诉讼请求，赵某提起如下反诉要求：1．判决与王某离婚；2．婚生子王奇由我抚养，王某承担抚养费；3．依法分割共同财产：4．王某依约支付违反忠诚协议的违约金(即双方约定的精神损失费)15万元。 【审判】 某市人民法院经审理认为，王某、赵某双方婚前基础较好，婚后感情一般。后因家庭琐事生气，双方自2004年分居至今．经本院判决不准离婚后，双方仍没有和好，导致夫妻感情破裂，且双方均要求离婚，应准予双方离婚为宜。婚生子王奇长期随赵某生活，从有利于王奇健康成长考虑，由赵某抚养为宜。王某当庭陈述其月工资为1400元，赵某对此未能提供反证，故对王某的陈述予以采信，王某应每月按其月工资的25％支付抚养费，即350元。双方婚前财产各归各有；双方争执的位于某市金华街二巷15号独家小院．因未经有关部门确权，本案不予一并处理。对其他双方没有异议的婚后共同财产依法予以分割。王某的住房公积金、基本养老保险金总额为13734．61元．赵某的住房公积金为2080．84元，根据有关法律规定，双方在婚姻关系存续期间应当取得的住房公积金、基本养老保险金属于夫妻共同所有的财产，应当依法予以分割。故王某应当给付赵某他应得的住房公积金、基本养老保险金中的5826．87元。王某在与赵某婚姻关系存续期间与他人同居，使赵某在精神上遭受本不需要其承担的烦恼和伤害，赵某作为无过错方。有权请求损害赔偿。结合本案实际情况及本地经济发展水平，精神损害费酌定为3万元。根据婚姻法第三十二条、第三十七条、第三十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解(二)》第11条之规定，判决：一、准予原告王某与被告赵某离婚。二、婚生子王奇由被告赵某抚养，原告王某应于本判决生效后每月负担王奇的抚养费350元，于每年的12月30日前向赵某支付当年的抚养费4200元；待王奇成长至能独立生活时，随父随母生活由其自愿选择。三、原、被告婚前财产各归己所有；婚后共同财产依据原、被告需求进行相应分割。四、反诉被告王某应当于本判决生效后30日内支付反诉原告赵某精神损害费3万元。五、反诉被告王某应当于本判决生效后30日内支付反诉原告赵某他应得的住房公积金、基本养老保险金中的5826．87元。六、驳回原告王某、反诉原告赵某的其他诉讼请求。 宣判后，赵某不服一审判决，向郑州市中级人民法院提起上诉。某市中级人民法院经审理认为：原判决认定事实不清，程序有误，裁定撤销一审判决，发回某市人民法院重审。