10、出具开发商的营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证和和法人签署的委托代理书。
11、公摊面积：不得大于 ％。
（3）停业补偿费（房租收入）：1.2万元×4年=6.0万元。
（4）果树：450元/株×8株=0.36万元。
（5）供电：1400元/户×1=0.14万元。
（6）网络：0.07万元。 其中：电视350元/户×1=0.035万元。
宽带200元/户×1=0.020万元。
固定电话150元/户×1=0.015万元。
按照“国家房屋拆迁补偿标准”：
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积；
基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格
计算：
基准价格＝1106元/㎡×（0.8+0.8）+2800元/㎡＝4569.6元/㎡；
（1）被拆迁房屋补偿金额=4569.6万元/㎡×94㎡=42.95万元。
（2）安置费：
（7）供排水：620元/户×1=0.062万元。
（8）砖石墙：40元/㎡×40m×1.8m=0.288万元。
（9）铁大门：1000元/户×1=0.1万元。
以上共计：49.97万元。
****协议书（讨论）
1、1:1的兑换比例较小。
2、开发商按丈量的现有房屋实际面积3000元/㎡给付保证合同履行的定金。
3、住宅楼、商业楼、车库（位）在建设方案或图纸确定后，首先有我挑选位置、楼栋、楼层、楼号。
4、如遇所选商业楼面积超出返还面积，超出部分给付开发商相应费用；所选面积小于返还面积时，由开发商退付相应的价款（均价），互相找补差价。
5、交房时间： 年 月 日前全面竣工并得到相关管理部门和单位验收后交付使用。
6、违约责任：一方未能履行合同约定，赔付另一方违约金20万元；并承担由此造成的财产和经济损失的全部赔偿责任。
7、本协议在履行过程中，如发生争议，双方协商解决，可形成附则，与本合同具有同等法律效力；协商不成，可通过定边县仲裁委员会仲裁或向定边县人民法院起诉。
8、wenku.baidu.com合同自签字之日起生效。
9、返还的住宅、商业用房、车库的全部相关房产证、件、本均有开发商负责办理办理，所有相关各种税、费均有其全部承担。