精心整理明源地产研究院微信编辑整理精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。

本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。

一、产品设计类问题汇总1. （1（22.（1a.b.3.5A 、2D a.b.c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。

d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。

4.橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无法排水。

总结和思考：（1）现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。

（2）厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。

5.厨房台面收口问题（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法解决总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。

（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响观感。

总结和思考：a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

6.厨房内插座预留位置不合理问题（1a.b.c.（2a.b.7.3B、600a.b.8.总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系，特别关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。

避免出现干扰，或寻找最佳解决方案。

6.卫生间移门与灯具开关冲突问题卫生间推拉门打开后盖住顶面灯具开关总结和思考：a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

7.卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度不统一。

总结和思考：a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，发现并规避此类型问题。

c.在不影响使用功能的前途下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。

8.卧室空调位置预留问题a.b.9.a.b.c.10.a.b.11.厨房和卫生间墙砖选用问题厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，使用标号325水泥，铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。

经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。

总结和思考：a.建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。

b.大面积施工前进行铺贴样板试验。

c.监理部组织进行铺贴专项技术交底，将铺贴各项措施落实到位。

12.厨房台面和厨房门封边关系问题厨房台面和厨房门之间冲突，无法解决。

总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。

二、施工类问题汇总13.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。

总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。

（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。

（314.（1（2a.b.15.a.b.16.户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框挂花。

总结和思考：a.户内木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。

b.户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花。

c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。

17.墙面裂缝交付完成后3个月内，主要施工质量问题是墙面裂缝。

墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。

一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽250px-375px左右），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。

7天后，再进行腻子和油漆工序。

快速处理方法：铲开裂缝周边腻子和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。

总结和思考：a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。

b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。

c.d.18.a.b.c.19.a.b.c.d.e.f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护工作。

20.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平，没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。

总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。

21.空调洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。

总结和思考：空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，主要检查有一下几方面：（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不小于350mm；（2）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（3）空调铜管是否能够安装问题；（4）插座和空调洞关系问题。

建议从以下几方面减少问题发生：（1）在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，全数检查空调洞使用功能问题；（2）不合格空调洞限期土建总包整改；（3）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查，看空调是否能够安装；（422.a.b.c.16.17.总结和思考：a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准，减少裂缝产生的概率。

b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。

c.选用油漆配套腻子，好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。

d.装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须在砂浆养护期完成后才能上墙。

18.户内木门门框刮花问题户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，门框如无保护，易造成门框挂花。

总结和思考：a.户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框挂花。

b.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。

19.墙地砖空鼓问题规范要求墙地面砖空鼓率为：无空鼓，但施工操作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍现象。

总结和思考：墙地砖空鼓现象在施工过程中不可避免发生，但可以通过管理手段将空鼓率降到最低。

a.准备工作：地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维修使用情况，增大瓷砖数量。

b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴专项技术交底，分包安装单位进行前，装修总包对分包安装c.d.e.整改。

20.a.b.c.板。

优点：平整度高，地面空鼓现象少；缺点：成本增加。

21.木饰面柜门安装缝隙过大问题橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范要求（2mm）。

总结和思考：橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行，对不合格门缝需要调试或者更换门扇。

22.厨房不锈钢水槽生锈现象厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发现，洗菜盆发生生锈现象。

主要原因：厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上，没有进行及时清理，时间一长，洗菜盆发生生锈现象。

解决方法：使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗。

总结和思考：a.建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作，检查是否合格。

b.橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆，做到工完场清，当日打磨当日清理完成。

c.物业卫生清理阶段，严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸的抹布，严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。

23.户内木门套和墙体间收口问题户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病。

24.a.b.25.a.b.c.d.e.f.g.h.木地板用湿布擦拭完毕后须用干毛巾擦干，否则容易发霉。

26.建筑门窗安装位位置问题户内固定门窗框在安装时，未安装在墙体中间，与一面墙体平。

总结和思考：考虑到墙体与窗框垂直度问题，应将固定门窗框安装在墙体中间位置，便于后期涂料收边处理。

通过以上精装修设计和施工案例分析，总结出今后工作重点管控要点：（1）设计提前介入；（2）施工图纸审查；（3）现场施工监督检查；（4）样板工程中发现问题并及时规避。

27.空调洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，严重影响使用功能。

空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，主要检查有一下几方面：（1）空调洞距离天花（石膏线底部）距离不小于350mm；（2）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（3）空调铜管是否能够安装问题；（4）插座和空调洞关系问题。

28.厨房不锈钢背板安装问题厨房背板安装方式:9mm厚木板基层--不锈钢面板。

入伙三个月后，木板产生变形，固定螺丝脱落，a.b.29.30.（1（2（331.32.阳角做法使用铝条包边，保护阳角，见下图总结和思考：a.使用铝条包边可以对阳角进行有效保护，使之不容易被碰坏，并且顺直美观；b.成品增加费用低，招标过程中在技术要求中写明即可。

33.床头两旁插座距离主人房床头间插座距离不足1800mm，造成业主入伙后插座不能使用。

总结和思考：主人房床头插座距离保证1800mm左右，并且建议离地面完成面600mm，水电交接过程需全数检查。

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