成都宽窄巷子
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
“慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
业态业种
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐 饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、 特色客栈、特色企业会所、SPA为主 题的情景消费游憩区
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
▪ 生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌
▪ 细分来看，项目品牌分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买 手店、鞋履、箱包配饰、 妆品护肤、 运动、美食
对比数据
太平街
太古里
宽窄巷
精品名品、生活方式、 For Lady、 酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色
成都宽窄巷子
国内历史文化街区特点比较 及分析
（2016年7月）
长沙太平街
案例对比方向
太平街地段
• 业态占比 • 画铺方向
太古里地段 1号 3号
线
线
4号 线
2号 线
宽窄巷地段
商业业态介绍ห้องสมุดไป่ตู้
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
划铺方向
一、商铺的分割，要遵循项目的主题要求 二、商铺的分割，要遵循人性化的要求 三、商铺的分割要根据有效面积来科学细分 四、商铺和辅助功能区的合理搭配，尽量减少公共面积，
延长滞留时间，提高消费率
项目划铺平面图——太平街历史文化街区主题分区与商业布局
项目划铺平面图——成都宽窄巷主题分区与商业布局
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小 型特色零售、轻便餐饮、创意时尚 为主题的时尚动感娱乐区
目标客群
针对怀旧休闲客群
针对精品消费客群
针对都市年轻人客群
*
太平街历史文化街区综合了最具地方特色、原汁原味的人文元 素、建筑元素、商业元素，真实再现老长沙的生活风貌和韵味，让长 沙市民和游客在感受长沙城市发展历史脉络的同时，通过观光、购物、 休闲、娱乐等消费行为体验一种怀旧的、文化的、高品位的新都市生 活方式！ 特色购物： 传统的、文化的、老字号的，购买沉甸甸的历史
老字号购物店、特 For Man、潮流时尚、中国设计师品牌、休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA、各国西餐、
定位 色餐饮、风味小吃、集合店&买手店、鞋履、箱包配饰、 各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色
湖南各地美食，茶 妆品护肤、 运动、美食、生活休闲娱 文化主题店酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、
乐
轻便餐饮
旅游游客群体；怀 目标客群 旧群体；大众消费
群体
各式消费群体
零售购物：40%； 业态比例 餐饮：30%；
娱乐休闲：30%
零售：66%； 餐饮：20%； 生活休闲娱乐：10%； 超市：4%
怀旧休闲客群、对主题精品有目的性消费的客群、都市 青年客群
餐饮：75%； 零售：23%； 客栈及其他：2%
风味餐饮： 特色餐饮、风味小吃、湖南各地美食，尽享丰盛人生
品位休闲： 品茶、品咖啡、品人生
格调娱乐： 书吧、音乐吧、钢琴吧、尽享格调生活
旅游观光： 文物古迹、民俗风情、民间工艺，尽现长沙历史底蕴和人文风情
——太平街 历史文化街 区包含特色 购物、风味 餐饮、品位 休闲、格调 娱乐、旅游 观光等主要 商业功能
划铺方向
根据原建筑及改建模式确定商业 面积后，只要有人想要入驻即可 选铺，无区域划分
根据实际商用面积，按照区域功能进行划 铺，对商户进行选择，并确定优惠政策
在项目基础数据上，确定主体功能区后，对业态进 行再过滤，再制定划铺计划，整体围绕的方向为主 体商业模式
重点业态 随意搭配，租出即可
零售（精品零售、生活体验）
▪ 餐饮占比约为20%，引入兼有料理售卖区的MUJI“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质服务标准的“黑围裙”咖啡 大师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素餐厅、 BlueFrog蓝蛙、The UrbanHarvest极食餐厅等品牌
主题餐饮
项目划铺平面图——成都宽窄巷主题分区与商业布局
数据分析对比结论
太平街
太古里
宽窄巷
市场定位 传统消费
轻奢生活体验
品在窄巷子，泡在井巷子
主题 历史文化街区
快耍，慢活
宽窄三品
主要业态 零售、餐饮、休闲
零售、餐饮、生活休闲、超市
餐饮、零售、客栈及其他
消费群体 旅游为主题
各式消费群体
主体消费群体、都是青年
太古里业态概况
业态配比
商业业态配比（按面积）
▪ 太古里商业街区共约300个品牌，以零售业态为主，占比约为66%，汇集了GUCCI 古驰、 Cartier 卡地亞、Hermès 爱 马仕、Ralph Lauren 拉尔夫劳伦、Chloé 蔻依、Maria Luisa、Balmain 巴尔曼和I.T 等一系列国际时尚品牌，同时引入 了Balmain、Dsquared2、NeilBarrett、Marni、Hollister等首次进入成都的品牌