精选范文及其他应用文档，如果您需要使用本文档，请点击下载，祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！
精选考试类文档，如果需要，请下载，希望能帮助到你们！
全国房地产经纪人专业基础必考知识点总结
建筑面积与使用面积的关系
１、建筑面积没有使用面积直观。

２、使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数（简称K值），俗称使用率、得房率，
一般为70%～80%，通常越大越好，说明面积利用率越高，也就越实惠。

３、套内建筑面积与建筑面积之比称为实用率，约为75%～90%
影响使用面积系数K值大小的因素主要有下列几个：
１、建筑形式。

如板式住宅的K值明显大于塔式住宅的K值，一般大10个百分点左右。

２、建筑结构。

房屋的建筑结构不同，垂直承重构件占用面积不同，K值不同。

３、地区气温。

由于不同地区的冬季气温差异较大，为了室内保温，房屋的外墙厚度不同。

４、墙体材料。

墙体所用的材料不同，其占用的面积不同。

５、套内建筑面积。

(1)在套内建筑面积相同而房间数量较少时，因墙体相对较少，K
值较大；反之K值较小
(2)在房间数量相同而套内建筑面积增加时．墙体面积虽然可能增
加，但因后者增加幅
度小、前者增加幅度大而使K值上升，反之K值降低
房地产经纪活动中涉及的土地面积
主要有①宗地面积、②小区用地面积和③共有土地分摊面积
宗地
１、是指土地权属界线封闭的地块或空间。

２、宗地面积是指宗地的水平投影面积，也就是宗地权属界线范围内的土地面积。

３、不计入宗地面积的范围有：
①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、
高密度住宅（又分为高层高密度住宅、低层高密度住宅）。

(1)在其他条件相同的情况下，其优劣顺序一般为：低层低密度住
宅、高层低密度住宅、
低层高密度住宅、高层高密度住宅。

(2)反映密度的简单、常用指标是容积率，它是一定地块内总建筑
面积与建筑用地面积
的比值。

容积率越大，意味着密度越高。

８、板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅。

(1)板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一
梯二至三户，或采用长
廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。

(2)塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共享楼梯或共享楼
梯、电梯为核心布置
多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。

９、单元式住宅、通廊式住宅、内天井住宅。

１０、纯住宅、商住楼、酒店式公寓。

商住楼是指下部商业用房与上部住宅组成的建筑。

洒店式公寓是指提供酒店式管理服务的住宅。

１１、平层住宅、错层住宅、复式住宅、跃层住宅。

(1)复式住宅是指在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成
上下两层的楼房。

(2)跃层住宅是指套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的
住宅，一般将起居室、
厨房、餐厅布置在下层，将卧室布置在上层。

１２、成套住宅、非成套住宅。

１３、北京市规定自住型商品住房的购买人
(1)在取得房屋所有权证5年内不得转让，
(2)取得房屋所有权证5年后转让的，如果有增值，应按届时同地
段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格之差的30%交纳土地收益等价款。

②城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，
必须采取相应的工程措施加以防治。

３、地形条件
①这里所讲的地形，是指地面起伏的形状，它主要影响城市的
选址、空间形态，对道路交通、景观等也有影响。

②河谷地形的特征是沿河两侧分布有狭长的阶地，其上地势相
对平坦，又不易受洪水威胁．是城市发展的主要用地，城市布
局多呈狭长带状。

４、气候条件
气候是一定地区内经过多年观察所得到的概括性的气象情冴。

(1)气温
气温通常用离地面1.5m高的位置上测得的空气温度来代
表。

人感到舒适的气温范围一般为18－20℃。

气温过高或过
低，都会产生不利影响。

(2)日照
直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。

建筑物布置
以南和偏南向为宜。

(3)风象
风是地面空气的水平秱劢，包括风向和风速两个方面。

风向频率最高的方位称为该地区或该城市的主导风向。

空气的污染浓度不风向频率有密切关系，风向频率越高，
其下风地带受污染的机会越多。

居住区最好选在工业区的
上游或城市主导风向的上风地带。

(4)降水与湿度
降水是降雨、降雪、降雹、降霜等气候现象的总称。

降水
量的大小和降水强度对城市较为突出的影响是排水设施
在房地产经纪活动中，有必要了解下列城市规划术语和指标：１、用地性质：是指规划用地的使用功能，通俗地说就是土地用途。

２、用地面积：
是指规划地块划
定的面积。

在实际。