房产抵押的贷款存在哪些风险以及如何规避
以房屋作为抵押虽然会因中国房地产产业的特殊性给债权人一剂强心针，但是这并不代表房屋抵押业务就一定是优质的融资业务。

因为其特殊，所以相应也伴随着不少的“雷区”，其常常会导致看不清真实的风险。

那么该如何甄别房屋抵押借款业务中的风险呢。

一、抵押房有司法行政限制
三、抵押房产尚有贷款未还
在法律上，二次抵押是合法的。

但其风险在于：当借款人因某种原因不能履行还款义务的时候，处置房产之后因平台出借人没有优先受偿权而可能得不到或者不能全得到赔偿。

举例说明，如果A借款人拿自己房产做抵押在B处借款100万，之后又在C处进行二次抵押借款30万，当A因某原因不能还款时，处置完A的房产后只得到了110万。

根据优先受偿条例，B公司获得了100万的赔偿，而C的借款人只有10万的赔偿金。

如何规避：提前了解此房产首次抵押贷款的未还金额，对于存在较大未还金额的二次抵押房产，在对房产有准确的估价的基础之上，一般要么减少抵押的成数（抵押率），要么要求借款人偿还首次抵押的未还余额，总之，尽力让自己成为第一抵押债权人，即优先受偿人。

四、借款人有且只有一套房
六、其他风险因素
其实在房产抵押贷款业务当中，还应注意房产产权不明，借款人年纪过大，借款人与用款人不一致陷入三角债，借款人职业特殊等等风险因素。

如何规避：总之，一定要综合考虑各个方面风险因素，不要以为房子抵押给你了就安全了,如果实在拿捏不准，可以咨询相关专业人士意见，多留个心眼。