圣泉流云花园一期工程
补充协议书
甲方：贵州集成房地产开发有限公司
乙方：贵州建工集团总公司
甲、乙方经过友好协商，在“圣泉流云花园一期工程施工合同”的基础上，签订
以下补充协议：
一、工程概况
工程名称：圣泉流云花园商住小区一期工程
工程地点：贵阳三桥中坝路64号
建筑面积：约13万㎡(以最终施工图计算面积为准)
工程概况：一期工程含多层砖混结构住宅、多层框混结构住宅、11+1全框架小高
层住宅，及约9500㎡框剪结构地下室和沿街商铺等。
（各类结构形式和建筑层数等工程特点以施工图为准）
资金来源：自筹
二、承包范围
本工程采用由乙方总承包方式，具体包括如下工作内容
1、小区内单位工程的土建及水电安装工程，即散水以内（含散水）的工程内容；
2、不包括散水以外的工程，即环境、道路、化粪池、管沟等所有构筑物，室外给
排水，供配电工程，绿化工程和由市政单位直接施工的市政工程；单位工程内的地下室挡土墙工程。
3、不包括单位建筑工程内的堡坎及现场其他堡坎；
4、甲乙双方共同认定并定价乙方（总包单位）发包的分包工程项目：
a、防盗门安装工程；
b、铝合金门窗安装工程；
c、商铺拉闸门(或卷闸门)安装工程；
5、甲方自行分包工程项目：
a、单元电子对讲门安装工程；
b、电信、闭路等弱电安装工程；
c、消防安装工程；
d、设备安装工程；
6、承发包双方共同认定并定价承包方采购的材料：外墙面砖、地砖、花岗岩、坡屋面琉璃瓦、楼梯栏杆、扶手及其他装饰材料和水电主材。
其他甲乙双方共同签证定价的材料执行“贵州98定额”的有关规定。
三、工期
开工日期：为发包方指定的工程师发布的开工令日期。
本工程的工期300日历天（从开工令至工程竣工验收完毕）。小高层六层主体完工其余单位工程封顶工期为180日历天。
下达开工令时，甲方必须提供30％的基础施工图，其余70％的基础施工图甲方在一月内负责提供，质检站进入应符合施工要求，开工时间均按开工令发布的时间为准。
工程竣工时间指全部合同内容完成，并完成竣工验收的时间。
四、合同价款的确定
合同价款：约7000万，按下列条款按实结算。
1、土建工程执行《贵州省98定额》按国有企业取费，并在扣除材料调差和乙方（总包单位）发包的分包工程项目的基础上下浮8%（见下表）；给排水及电气工程执行《贵州省95安装定额》，按集体三级企业取费。
圣泉流云花园工程结算表
序号费用名称计算式
（一）基本分部工程基价合计（已含税）。
按定额规定计算
不含本协议二.3和二.4条的工程内容基
价
（二）脚手架费用（已含税）（一）减去土、石方分部乘
相应脚手架系数
（三）执行本协议下浮｛（一）+（二）｝乘8％（四）单项材料调差按本协议规定执行
（五）税金（四）乘税率（3.41％）（六）乙方发包的分包工程项目（含税），即本
协议二.3条的工程内容。
（七）总计（一）～（六）相加
2、执行《贵州98定额》时，按上述条款规定计算，并对以下内容予以明确：
a. 人工挖孔桩回填层大于孔径的石方按石方计算，其余土方(包括基槽、基坑等)均按三四类土方计算，其余根据现场签证并参考地勘资料计算；
b.不计算大型机械进出场、安装及铺垫费、塔基基础费；
c.不计算本层层高及高建筑增加费；
d.不计算材料二次搬运费；
e.不执行造价动态管理文件，对需调差的材料按双方签证计算；
f.框架柱的钢筋焊接接头，不计算焊接费；
g.不计算抽水及排水费用；
h.整个现场各单位工程土方总量平衡，不计算土方现场转运；如有外运不计算倒土费；
i．对施工组织设计中承包方为保证工程质量、进度、安全、文明施工和为减少施工难度等所涉及的各类措施费不予计算；
j．对施工组织设计中承包方为保证工程质量、进度、安全、文明施工和为减少施工难度等所采用的施工工艺、工序、施工方案，如超过了通常情况的成本（如定额规定的计算量），由承包方自行承担相关成本。
k.架子费只计算单位工程脚手架费用，其它单项脚手架费用不予计算
执行四.1和四.2条进行工程结算，以上工程价款包括直接工程费、间接费、安全文明施工措施费、管理费、税金、所有规费、发包方指定分包项目工程配合费等全部工程费用。
3、本工程施工中如有局部变动设计修改而引起的工作增减，由设计单位出具书面通知，监理单位审核、建设单位签证后可进入竣工结算，其费用按施工单位招标文件中取费原则计算。
4、承包人在投标时已到到工地踏勘充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
五、工程款支付
1、工程价款支付：
a.该项目多层建筑结构完工，11+1层框架小高层六层完工（主体完工的需监理公
司及甲方同意分部工程报验后），在45天内按完工面积每平方米200元分三次支付进
度款，15天内支付1/3,30天内支付1/3，45天内支付1/3.
b.以后工程款按每月实际完成工程量的75％支付进度款；
c.工程竣工验收合格后二个月内办理完毕工程结算，结算后付至工程结算总价的90％，六个月内付至结算总价的97％，留3％作工程保修金。
从项目开工至多层房屋封顶、小高层主体六层完工工期为180天，如超期未完成
视为乙方违约，超期30天，甲方结算时在执行四.1条的基础上再下浮1％；反之，如乙方提前30天，甲方奖励乙方0.5％。
全部工程在一月内均具备全面开工的条件下，在全部主体竣工前，已完成主体工
程的单位工程不得停工等待进度款支付，必须保证后续项目的正常施工。相差一月以
上开工的工程分别计算付款时间和工期。
2、保修金支付：
竣工验收满二年后的20日内，支付保修金的50％，其余5年期满后20日内付清。
质量保修期内，如有质量问题，施工单位在接到通知24小时内应及时给予无偿返修，否则发包单位有权使用保修金委托其他单位返修，其费用在质量保修金中予以支付。
每单位工程外墙及屋面（业主未合理使用的除外）累计有2处以上渗漏水，该单
位工程3％的保修金将不予退还，并继续履行保修责任。
厨房及卫生间在甲方向业主交房时，由乙方安排进行灌水试验48小时，如有渗漏，乙方在24小时内予以处理，处理后继续做灌水试验，如处理2次仍然渗漏，3％的保
修金将不予退还，并继续履行保修责任。
六、需明确的有关问题
1、工期奖罚：每提前一天奖励承包方10000元，每推迟一天承包方缴纳罚金10000元，奖罚总额不超过工程总价的2％。
2、安全责任：执行施工合同通用条款第20、21、22条执行。乙方必须严格执行
国家规定的建筑安装工程《安全施工规范》要求，进行安全施工、文明施工，并制定