物业管理承包合同

委托方（以下简称甲方）：___

受委托方（以下简称乙方）：___

为加强_______ （物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造良好的居住环境，提供优质的物业服务。根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《xx 市物业管理条例》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方现就有关事宜达成以下合同条款。

第一条物业基本情况

1、物业名称：________ ;

2、物业类型：________ （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/ 低层、高层、超高层或混合）;

3、座落位置：________ 市_________ 区_______ 路（街道）______ 号;

4、占地面积：________ 平方米;

5、建筑面积：________ 平方米，

其中：住宅面积：________ 平方米（分别为别墅 ______ 平方米、复式别墅

________ 平方米、高层________ 平方米、多层________ 平方米）;

商业面积：________ 平方米;

服务楼面积：________ 平方米（含首层停车库）;

其它面积（配电房、地下室等）____ 平方米。

6、住宅户数：________ 户（截止_______ 年 ________ 月________ 日止，业主入伙户数________ 户， ________ 户未入伙）。

第二条承包管理事项

1、公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅）的清洁卫生。

2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、

配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。

3、交通、车辆行驶及停泊。

4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有可

能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。

第三条合同期限

本合同委托管理期限为：_________ 年。自 ________年_________ 月 _______ 日起至________ 年 ________ 月_______ 日止。该项目物业服务合同解除和终止时，本承包协议也同时解除和终止。

第四条承包费用及支付时间

1、在本合同生效期间，甲方应向乙方支付承包费用__________ 元/月;

2、支付时间为_______ 年_________ 月_______ 日，支付方式为__________ 。

第五条管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”各(项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

第六条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1、本物业的管理服务费按下列第_________ 项执行：

(1) _________________________________________________________________ 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_____________________ 元;

(2) _________________________________________________________________ 按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_____________________ 元;

(3) 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________ 元。

2、管理服务费标准的调整按下列第_________ 项执行：

(1) 按政府规定的标准调整;

(2) _____________ 按每年%的幅度上调;

(3) _____________ 按每年%的幅度下调;