1997年建立眉山地区，2000年撤地建 市，辖一区五县，其中东坡区为城市 核心，仁寿县为下设最大的县。
眉山发展
绵成乐经济带，发展迅猛。 大成都概念，获益匪浅。 大成都一小时经济圈。
眉山规划
城市发展主轴：极轴→组团→区域 通过重点发展城市功能轴带动城市的发展。 规划在眉山市区中形成一条近似平行于岷江的 南北向主要城市功能轴线，主轴北起文定街的 新城中心，向南经眉山大道行政商办带，诗书 路—杭州路商业带最后通向老城商业文化中心。 东坡湖风景旅游度假区是主轴的中点，也是城 市内部重要的生态湿地。主轴有机联系老城和 新城，同时主轴以街坊式布局形式发展，保证 足够的发展空间。
• 合计：约6934亩
注：前两年需开发出来的量为4000亩左右，具体指标可以按需要变化， 前期启动的重点是土地整理与招商引资。
贰
地块属性分析
区域位置
位于紧邻省道106南北 两侧区域，岷江以东、 规划岷东快速通道以西、 规划次北横线道路以南、 规划次南横线道路以北。
要到达岷东新区，必须 过江，目前只有岷江二 桥，手段较为单一。
用地现状
现状用地以耕地、山林及河 渠、水库为主。
兼有道观、墓地、民房等用 地，土地整理和开发建设时， 需要改造或拆迁。
道路用地较少，在今后的开 发中，需要加强道路建设， 以提高整个新区的通达性。
已存建设用地：眉山职业技 术学院25.90公顷；蟆颐观约 9.45公顷；富牛城镇建设用 地 约15公顷。总共已办理国 有土地使用证的地块，总面 积591亩。
地势地貌
106国道东侧区域主要为丘陵地 貌，地形起伏平缓，其坡度变化 较小。区内地形坡度一般在10% 以下。
沿岷江及省道106线存在部分斜 坡地段，其地形坡角大多在20～ 30%。
106国道西侧靠近富牛镇浅丘地 貌，其间有少许平地和洼地。靠 近岷江的沿线，地势略为复杂。
基础ห้องสมุดไป่ตู้施
崇富路
省道106线东西横穿中部，向西 过岷江二桥与眉山城市中心主干 路相接，向东可至仁寿，路基宽 度20米，在中部组团的长度约 3.2km。
壹
项目背景及基本情况
眉山概况
眉山，位于成都平原西南部，岷江中 游和青衣江下游的扇形地带，成都--乐 山黄金走廊中段。
眉山位居川南城市群的中心,高速公路 连接成都，距离仅60公里，距成都双 流国际机场45公里,乐山大件港60公里。
眉山市人文旅游资源有东坡文化、长 寿文化、道教文化、佛教文化、竹文 化、水文化等。历届眉山东坡文化节、 彭祖寿星节、青神竹编艺术节、丹棱 唢呐节等。
城市组团。规划确定为有机生长与跳跃式发展 相结合的方式。考虑到铁路、高速公路、岷江 以及高压走廊密集区对城市空间的分割，向北 采取有机扩展的发展模式，向东、向西采取跳 跃式发展的模式在总体空间结构上形成了城西 工业组团、老城组团、新城组团、岷东组团等 四大城市组团的空间布局。
眉山中心城区规划图 眉山工业区规划图
岷东新区简介
眉山市委、市政府于 2011年9月30日下发《关 于成立岷东新区的决定》 设立。
眉山落实“跨江东进，拥 江发展”的城市发展思路， 按照“产城一体，景城一 体，文城一体”的总体构 思，落实“高起点、高标 准、高速度”、“大思维、 大手笔、大动作”、“国 内一流、国际领先，有特 色、无落差”的要求，拟 把岷东新区建设成和谐、 自然、人文的生活品质之 城。
4月3日眉山岷东新区中心组团拿地的 的策划的报告
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
岷东新区主要技术指标
岷东新区，总体规划面积65平方 公里，近期规划区总面积23平方 公里，其中近期规划建设用地 13.45平方公里。用地南北长约 9.58公里，东西宽约4.68公里。 城市组团。
中心组团6934亩，前期运作 4000亩，力争在3—5年来，建 设一个生机盎然的中心组团，以 盘活整个岷东新区。
现有110kv、220kv变压器各一 座，能基本满足周边的用电需求。
四级水泥公路县道崇富路南北纵 贯规划区，路基宽度6米，部分 村镇建设区段宽度达12米；其余 道路均为通村公路或机耕道，路 基宽度3-6米。
总体而言，区域内的基本设施尚 不完备，急需补充。
乡镇公路 机耕道
变压器
106道
配套设施
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
岷东新区中心组团 拿地策划报告
2012.4.3
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5. Part 6.
报告体系
Analyze System
项目背景及基本情况 地块属性分析 眉山土地市场简析 最近成交地块调研分析 土地价格预估 项目开发建设重要问题
中心组团主要技术指标
1．商业用地：600亩 2．居住用地：1498亩 3．教育用地：1321亩 4．科研设计用地：265亩 5．农贸市场用地：150亩 6．中学、小学、幼儿园用
地：151亩 7．公园绿地：657亩
• 8．旅游度假用地:1820亩 • 9．防护绿地：263亩 • 10．公共设施用地：66亩 • 11．广场用地：32亩 • 12．医疗卫生用地：51亩 • 13．客运站及停车场用地：60亩
项目216道东侧即蟆颐村，主要为村 舍、民房等。较大的建设有蟆颐道观 和公墓。
项目216道西侧即富牛镇，主要为民 房、小商铺等，较大的建设集中在富 牛镇中心。
自然、文化、教育资源
通过106道的牵引，岷 东新区与仁寿等县形成 有效连接。
中心城区
岷东新区
区域位置
仁寿县经济总量、人 口数均居各县之首， 为眉山第一大县。
岷东新区位于眉山中 心区与仁寿县之间。
106道为仁寿通往眉 山的必经之地，本项 目将会对仁寿及其周 边区域的客户，产生 很强的影响力。
眉山市
岷东新区
仁寿县