和记黄埔地产惠州澳头发展项目拆除现有烂尾楼及桩基础工程协议书及条款本协议书于二○○八年月日由（注册办事处设于）惠州市大亚湾安惠大道22号丰华商务大厦十一楼的和记黄埔地产（惠州）有限公司（以下简称“建设单位”）为一方与（注册办事处设于）的（以下简称“承包人”）为另一方签订。

鉴于建设单位任命承包人承包于广东省惠州市澳头镇大亚湾经济技术开发区进港路澳头渝景花园南面地块的和记黄埔地产惠州澳头发展项目拆除现有烂尾楼及桩基础工程（以下简称“本工程”）。

兹特此达成协议如下：第一条定义1. 本合同内的“合同文件”包括：1.1协议书及条款1.2中标协议书及定标前的来往文件1.3回标提交的资料1.4投标书1.5工程规范及合同图纸1.6工程量清单及综合总计1.7投标人须知2. 建设单位或发包方指和记黄埔地产(惠州)有限公司。

3.建设单位代表指建设单位以书面通知承包人的指定单位或个人。

4.承包人指本工程中标单位。

第二条工程地址及工作范围1.工程地址：本工程项目位于中华人民共和国广东省惠州大亚湾中心区，东接安惠大道，南望大亚湾，北面与渝景湾项目为邻。

2.工程范围：1）将本工程场地内两栋钢筋混凝土结构（一层地库及14层地上楼面结构）及相邻位置塔楼的地下室底板及桩基础承台拆除，拆除面积约26900平米；2）将拆除的垃圾全部清运至合法地点，并将工程现场清理妥当；3）拆除完成后的可回收材料（如钢筋等）由承包人自行处理。

第三条合同工期及质量要求1.本工程工期为 76 个日历天，开工日期以建设单位代表发出指示起计；2.工程工期包括准备时间、申请批文所须的时间、施工时间及编制时间等等。

3.承包人在组织施工时应严格按照国家及地方政府颁布的现行施工验收规范、建筑拆除工程安全技术规范及安全操作规程、文明施工规定施工，所有上部结构全部拆除，所有下部基础需拆除到桩基础承台底面，并要求保留桩顶上钢筋1.5米。

第四条承包金额及承包方式1. 若中标单位报价为正数，则：建设单位应付给承包人人民币元整(RMB¥ )作为承包金额。

若中标单位报价为0，则：承包人以料抵工，建设单位与承包人互相不需支付工程款。

若中标单位报价为负数，则：承包人应付给建设单位人民币元整(RMB¥ )作为承包金额。

本合同形式为一次性包干合同（包括因税费、物价或工资变化而引起的涨落），即：包工、包料、包工期、包质量、包价差、包管理费、包直接费、包间接费、包利润、包税金以及报价时与实际施工时的差异所产生的风险，除本协议书明确规定外，承包金额不得以任何方式调整或变更，而单价则会作为日后工程变更的计算依据；承包金额必须视为充份反映合同文件及工程规范之要求，而承包人亦被视为对工程范围有充份了解，任何因承包人的疏忽而导致之损失将不获补偿。

工程量清单虽然提供了工程数量，但仅作参考之用，承包人应根据工程规范和图纸并结合现场实际情况自行量度后填写实际数量。

如承包人认为有项目在清单中没有反映，可在增加项目中作补充。

所有工程量清单不会成为日后合同的一部分，只作日后如有工程变更估价之用及发放进度款的依据。

2. 上述之承包金额已包括下列各点：2.1 金额中已包含了一切人工、材差、税金、直接费、间接费及利润，单价以后亦不作调整。

2.2 承包人应支付和保障建设单位免于支付根据政府的任何法令或法规，或根据政府的任何法令或法规制订的任何法律文件、规定或命令、或与工程有关的任何地方主管部门或任何有关单位或部门的任何规章或附则在法律上征收的任何费用或收费(包括任何地方税和国家税)。

惟此等费用或收费(包括任何地方税和国家税)应加入承包金额中，除非该费用或收费已包括在内。

承包人应负责由当地或国家规定建设单位代承包人缴付之任何费用(例如：劳保基金、噪音费或其它费用等)，该费用将从建设单位应付给承包人的款项中扣除或视为债款向承包人收回。

2.3 承包人应负责支付一切有关工程的外贸费用、质量监督检查费、质监费、施工许可证费用、其它政府部门就此工程的法定收费及一切有关的费用，如排水设施使用费等。

2.4 承包人应负责任何当地或国家企业所得税、公司税及在中华人民共和国恰当执行工作所需的任何许可证费用，包括(但不限于)中华人民共和国现行征收的外国企业所得税、工商统一税及任何当地附加税，以及将来随时征收的任何有关修订和可能订立的新税项。

承包人的雇员应就其薪金、津贴或其它应赋税的入息自行按中华人民共和国施行法例支付入息税和一切有关税项。

2.5 金额中已包括进场及退场运输费。

2.6 其它一切所需之工作以完成图纸及规范所述之工程。

3.承包人负责为此工程提供施工用水及用电，包括从外围接驳水源及电源，供应临时管线、电源接驳、掣箱、发电机和贮水池，承担施工期水电费及其它所有相关费用，并在竣工后将该等临时系统拆除和搬走。

一切工程所需的简便房及工作人员所需的用房须在建设单位同意下进行，并已包括在承包金额内。

有关工地状况、条件及存在之障碍物，承包人须自行检查及了解，并将一切有关之风险在承包金额内包干。

有关视察工地之安排，承包人可向建设单位办事处查询。

4.本工程总费用除根据本合同条件的明确规定外，承包金额无论如何不得以任何方法调整或变更，同时任何错误(无论是否属计算承包金额时的算术错误)应被视为被双方接受，而不会另行调整。

第五条工程变更1.在施工过程中，遇到问题时，须立即报告建设单位及其代表，建设单位及其代表会尽快以书面发出指令，告知承包人需采取的措施，一切由建设单位及其代表书面发出指令的工程变更，如查明不在承包范围内及不需由承包人负担的，费用均由建设单位承担；相反，如无建设单位及其代表的书面指令的工程变更，费用须由承包人独自承担。

2.由于国家的政策之变动所引起的任何不能构成工程变更之理由，承包人须对此引起的费用及工程延误负责.第六条履约保证金及付款方式1.履约保证金若中标单位报价为正数或为0，承包人在合同签订后七天内应向建设单位提供由银行出具的履约保函，保函金额为中标单位工程量清单报价中除钢筋回收费用之外的总金额的10%。

若中标单位报价为负数，承包人在合同签订后七天内应向建设单位提供履约保证金，履约保证金金额为中标单位投标报价总金额。

2.付款方式若中标单位报价为正数，工程完工并经建设单位验收合格后，建设单位按承包金额一次性支付工程款给承包人，并将履约保函退回给承包人。

若中标单位报价为0，工程完工并经建设单位验收合格后，建设单位将履约保函退回给承包人。

若中标单位报价为负数，工程完工并经建设单位验收合格后，建设单位不再将履约保证金退回给承包人，履约保证金作为工程款支付给建设单位。

第七条承包人的责任及义务1.承包人须负责报批并办理房屋拆除工程的有关合法手续，并且提交由地方政府核发的拆除许可证及施工许可证等批文给建设单位存档；2.承包人须协调好城管、环保、卫生等政府职能部门之间的关系，办理好有关手续并承担相关费用，在拆除施工过程中或垃圾清运过程中出现的任何罚款均由承包人自行承担。

3.承包人须遵守国家及惠州市政府有关部门对施工现场管理的规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工和第三者的安全，因施工引起的一切人身损害及财产损失赔偿责任均由承包人承担。

4.承包人须在楼房四周搭设安全防护排栅，并按相关安全施工要求铺设安全网，搞好周边及施工人员的安全防护措施。

5.拆除下来的一切废弃物、垃圾，承包人须负责清理干净并负责运走，并保证不污染施工场地周围，符合环境卫生管理的有关规定。

清运废弃物与垃圾的废弃地点、时间、线路承包人应取得国土、城管等相关部门的同意，并由承包人办理相关手续，承担相关费用。

因承包人措施不当而引起的罚款、索赔和指控等均由承包人自行承担。

第八条转让和分包1．未得承包人书面同意，建设单位不得将本合同转让；未得建设单位书面同意，承包人不得将本合同转让、转包、部分分包或将部分分项工程交由第三方参与施工。

2.除非经建设单位明确地同意，否则承包人不得把整个工程或工程的任何部份分包予他人。

无论是由分包人提供劳务和物料或只以件工方式提供劳务，若建设单位没有阻止或已同意工程的分包，建设单位有权不接受雇用任何分包人和从工程中开除任何分包人。

将整个工程或工程任何部份分包不应解除承包人在合同规定应负的任何责任或义务。

承包人对任何分包人、分包人的雇员或代理人的行为、失职和疏忽应作为承包人自己及其雇员或代理人的行为、失职或疏忽一样而负责。

第九条现场施工和进入工程现场的权利无论在任何合理时间内，建设单位或由建设单位正式批准的任何人士均应有权进入工程现场，以及承包人为本合同做准备工作的车间或其他地方。

第十条拖期赔偿金1.承包人若未能按本协议书条款第三条规定完成工程, 建设单位及其代表可要求承包人按每天5000元交付拖期赔偿金。

若由于恶劣天气、建设单位及其代表或本协议第十二条所述原因引致拖期，则无需按上述规定作出赔偿。

2.作为本条的应用上，按当地气象台数据为准的“恶劣天气＂应指以下情形：-(i) 24小时内(午夜至午夜)总雨量50毫米以上的大雨，或(ii) 录得7级以上持续2天的大风。

第十一条工程保险1.在不损其对建设单位的保障责任的情况下，承包人须：(i)保障承包人或，按其情况，有关分包人对由于工程施工期间或施工过程中或施工所引致的第三者人身伤亡而依法须负赔偿责任；及(ii)有关由于工程施工期间或施工过程中或施工所引致及/或者因承包人、其雇员或代理人或按其情况，因分包人、其雇员或代理人的任何疏忽、遗漏或失职所引致对第三者的房地产或财产造成损伤或损害而依法须负赔偿责任。

建设单位已为上述的责任投有及维持适当的保险(详见投标书附录“甲”)，承包人须细阅有关保险条款，若认为该保险有不足，承包人须自行购买保险以满足其要求，惟承包人对本工程的责任不会因甲方已投有的保险而有所减少。

2.承包人须独自承担其施工人员的人身伤亡赔偿责任。

3.建设单位无须根据中华人民共和国劳动法或其它法律等对承包人或任何分包人或任何分包人的任何雇用人员的人身伤亡承担任何赔偿责任。

承包人须负责和保障建设单位免于承担任何因此产生的一切索赔、赔偿、诉讼、费用、收费及开支。

4.承包人须根据中华人民共和国劳动法或任何法律或当地政府机关规定或指示等为其雇用人员或分包人或分包人的雇用人员等购买和维持各类保障该等人仕的人身伤亡的赔偿责任保险。

5.上述(4)项的保险单须以建设单位和承包人共同以被保险人名义购买。

保险赔偿限额必须完全符合中华人民和国劳动法或其它法律或本地政府机关规定或指示。

有关保险期由工程合同开始之日起至完工为止。

6.承包人须独自承担其在工地所有施工机械、设备或仪器等任何形式的损失或损毁，建设单位不会负责任何有关的索赔、赔偿、诉讼、费用、收费及开支。

第十二条违约责任承包人未按合同规范要求或未按合同约定的工期进度或未按时提交有关资料等及在建设单位及其代表书面通知后七天内仍没有改善，建设单位有权终止合同及接管工程现场和委托另外一家承包人继续工作，承包人需负责赔偿建设单位的一切经济损失。