学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101030 技术方案不确定性分析（目）
n 考核点：
n 1Z101031 不确定性分析 n 1Z101032 盈亏平衡分析 n 1Z101033 敏感性分析
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z1010301 不确定性分析
位投资机会成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。
n #投资风险越大，基准收益率会越高。
n #确定基准收益率的基础是：资金成本和
机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101028 偿债能力分析
n 掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧 、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资 金。
•一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
•建设工 程经济
•共有考核 •知识点：25目
—93条
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
•建设工程 经济
•知识点分 布
•工程经济
•工程财务
•建设工程估 价
•25条 •25条 •43条
学习改变命运,知 识创造未来
n 题型有两种：单项选择题和多项选择题
n 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1
分，共60分；
2、多项选择题有20个小题，每小题2
分，共40分。
3、考试时间：120分钟。
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
二、“工程经济”考试要点分析与讲解
•“工程经济” •考试要点
•8目 、25
n 间断复利与连续复利的概念
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利 润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀 、期限。
n 利率高低首先取决于（）
n 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于 （）。
n 风险与利率的关系
n 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负 值。Βιβλιοθήκη •盈亏平衡分 析定
性
分
•敏感性分析
析
•动态分析
•投资收益率
•静态投资回收 期 •财务内部收益 率 •财务净现值
•利息备付率
•偿债备付率
•借款偿还期
•资产负债率
•流动比率
•速动比率
•图1Z101022 经济效果评价X指X建标设体工系程经济梅世强讲义
•总投资收益 率 •资本金净利润 率
（2）静态分析指标的适用范围
XX建设工程经济梅世强讲义
•金额
•销售收入S=p×Q
•盈利区
•利润B •总成本C=CV×Q＋T×Q +CF
•可变总成本=CV×Q＋T×Q
•亏损区
•固定总成本CF
•0 •盈亏平衡点产量Q0 •设计生产能力Qd •产销量Q
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 （4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 －－计算 （5）重点：盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
•1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析
•1Z101070 价值工程在工程建设中的应用
•1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
•
方案的技术经济分析
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
n 考核点：
n 1Z101011 n 1Z101012 n 1Z101013
XX建设工程经济梅世强讲义
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价值关系如何？
（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利 率计息与按年有效利率计息是等价的
（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期 不同，则必须用（）利率来评价。
（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付 周期时的等值计算
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
•1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
条
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
•1Z101010 资金时间价值的计算及应用
•1Z101020 技术方案经济效果评价
•1Z101030 技术方案不确定性分析
•1Z101040 技术方案现金流量表的编制
•1Z101050 设备更新分析
•（3）独立型方案与互斥型方案
•（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
•2条、经济效果评价指标体系
• 掌握要点：
•（1）经济效果评价指标体系－－P23
•静态分析
•盈利能力分 析
•确 定
性
分
析
•经 济
效
果
评
•偿债能力分
价
析
•不 确
（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率
（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率 的适用范围
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
n 财务评价指标之间的关系：
•1.ic与动态评价指标之间的变化关系
•2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系 •3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性 •4.F, P, n,i之间的变化关系。
总投资(包括建设投资和流动资 金)
年的净收益
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时
• 投资回收指标的优劣、适用范围
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101025 财务净现值分析
n 掌握要点：
n （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获 利能力的动态评价指标---掌握基本计算。
n 对技术方案进行粗略评价 n 对短期投资方案进行评价 n 对逐年收益大致相等的技术方案进
行评价
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101023 投资收益率分析
n 掌握要点：
n （1）投资收益率的概念及基本计算：
•年净收益额或年平均净收益额
学习改变命运,知 识创造未来
•投资收益率
－－影响资金等值的三个因素。
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
（3）等值的四个计算：
• 掌握一次支付的终值计算（已知P求F）
• 或 F=P(F/P, i, n) • 掌握一次支付现值计算(已知F求P)：
• 或 P=F(P/F, i, n) 等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：
n 考核点：
• 1Z101021 经济效果评价的内容 • 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 • 1Z101024 投资回收期分析 • 1Z101025 财务净现值分析 • 1Z101026 财务内部收益率分析 • 1Z101027 基准收益率的确定 • 1Z101028 偿债能力分析
XX建设工程经济梅世强讲义
•讲解方式：
n 分别三个部分讲解，每个部分以“目”为 单位来进行。
n 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
（三） 《建设工程经济》科目考试模式
n 卷面采用百分制。
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101021 经济效果评价的内容
n 掌握要点： n （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
n （2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
n 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。
n （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案 经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不 可行。
n （3）重点：该指标的优劣。
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101026 财务内部收益率分析
n 掌握要点：
n （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值 累计等于零时的折现率。
学习改变命运,知 识创造未来
XX建设工程经济梅世强讲义
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
• A3 A4
An-2 An-1
An
•……
• 01 2 3 4
……
n-2 n-1 n