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太原万柏林区房地产市场分析报告


区域认知-交通
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万柏林区交通便利,铁路、公路四通八达,市政公路交织成网,宽阔的迎泽大街、和
平南北路贯穿全区;太佳线、晋祠路、外环路的主干线穿越,轨道交通正在规划。




西
中 环 )
和 平千 路峰

轨道交通规划
兴华西街
新西客站
下元公交总站
漪汾街 迎泽西大街 南内环西街
长风西街
万柏林区是太原市六大主城区之一,区划面积和人口均居六城区之首,是太原的西大 门,亦是太原龙脉所在地,上风上水,人杰地灵。
万柏林区地处风景秀丽的汾河西畔,西依龙山 山脉,南邻晋源区,北接尖草坪区,与迎泽区、 杏花岭区隔河相望。 区域面积304.8平方公里,为六城区之首,常 驻人口55.4万人,其中农业人口8万,占比较大。 下辖1个乡、14个街办,63个行政村、87个社 区居委会,其中城中村22个。
9969707
10000000
7593800
5390201
5000000
15309120 10709710
0 尖草坪
晋源
万柏林 小店区 杏花岭 迎泽区
土地市场分析-区域土地供应
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万柏林区从2007年到2013年土地供应量逐年增加、成交比例较高,土地市场发展趋 势良好、利于开发商进行土地的贮备、进行楼盘开发。
太重集团 漪汾商圈
商业状况 区域商业以中低端 批发为主,以漪汾 街、滨河西路、迎 泽西大街、晋祠 路、千峰南北路、
南内 环西街、长风 西街为主商贸区。
焦煤集团 西山矿区
下元商圈 南内环商圈 长风商务区
区域认知-文教
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万柏林区旅游资源丰富,文教事业发达,包括长风文化商务区五大场馆、太原理工大 学、以及汾河景区公园等,支撑区域科技文化居于太原市前列。
南移西进战略下,河西板块崛起,万柏林区成为新城市主角,区域房地产市场发展一 枝独秀。
省城最佳居 住区
新型产业发 展区
河西规划定位
未来,河西将以商贸、旅游、居住 为主,集休闲游憩、仓储物流功能 为一体的综合性城市商务副中心 区。与体育中心、博物馆、展览馆 等“亲密无间”,与汾河景观带、 城市绿轴等环境景观水乳交融。成 为一个宜住、宜商、宜购、宜乐、 宜办公、宜休闲、宜旅游、宜聚会 的新城市主角。
度假游 园:神堂沟 度假村、汾 河景区公 园、玉门河 公园等;
会展及科普基地: 五大场馆——煤炭博 物馆、省科技馆、省 博物馆、省展览馆、 市图书馆;
休闲娱乐场所;滨河体育中心等
院校和科研院所: 太原理工大学、太原 科技大学、山西中医 学院、电子设计院、 山西省应用化学研究 所等。
区域认知-规划
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30
25
20
15
10
5 11
0 2007
万柏林区2007年-2013年地块供应及成交走势图
23 2008
8 5
2009
7 5
2010
11 8
15 12
19 10
2011
2012
2013
成交个数 供应个数 指数 (成交个数) 指数 (供应个数)
土地市场分析-土地用途
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万柏林区住宅供应集中在2009年,其余年份较为平均 本区土地供应主要用于住宅 用地 商品房市场未来放量大。
“南移西进”战略之下,万柏林区规划为太原未来的一流产业、生态、宜居大区。前 景良好:随着各大品牌开发商的相继入驻,居住氛围十分良好。
北展
西进
河 西

东扩


南移
万柏林区
保利 东方新天地
海尔 十二院城
万科 蓝山
富力 现代广场
万科 金域国际
中铁
小王村地块
当代
万国城MOMA
区域认知-规划
纽区交域所认股票知代-规码划:SYSW
西山万亩 生态园
滨西生 态板块
迎泽西大街
和平南路——CLD中央 居住区
长风商务区——中央 CBD,太原新都心
区域认知-规划-宜居
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拥有西山万亩生态园、华夏公园等市级公园景观资源的万柏林区,将成为太原市最具 公园景观优势、最宜居的区域。
西山万亩生态园
太原市最大的综合 性生态山地园林, 占地1.4亩,栽植 各类树木100多万 株,拥有国际会议 中心和18洞高尔 夫球场。
2007-2013年土地供应量
供应量 300
250
200
150 272
100
50
56
32
64
0
81 82
尖草坪 晋源 万柏林 小店区 杏花岭 迎泽区
2007-2013年太原各区供应规划建筑面积
35000000 30000000
供应规划建筑面积 31248536
25000000
20000000
15000000
生态环境涵 养区
风景名胜旅 游区
区域认知-规划
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就河西发展的特点来讲,是以点带线,以线带面。长风文化商务区是点,滨河路是 线。同时汇集城市双中心,即以长风文化商务区为核心的“CBD中央商务区”和以 和平南路为核心的“CLD中央居住区”。

太原热点板块之一—

下元活力板块

城中村 改造
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「万柏林区房地产市场分析」
山西思源经纪
在房地产领域,我们一直在帮助客户成功
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CONTENTS
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1 区域认知 2 土地市场分析 3 二级市场分析
万柏林区土地市场
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CONTENTS
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1
区域认知
区域认知-区位
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太原市最大的综合性城市公园
华夏 公园
汾河公园
玉门河公园
漪汾公园
小结Biblioteka 纽交所股票代码:SYSW三十年河东 三十年河西 万柏林区房地产市场面临很大机遇
发展前景不可估量
12
万柏林区土地市场
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CONTENTS
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2
土地市场分析
土地市场分析-区域比较
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万柏林区2007-2013年的规划土地供应面积为76万平方米,在各区中较少 仅高 于晋源区。
800000 700000
732597
600000
500000
400000
304577 300000
297534
255360
200000
161380
晋祠路
区域认知—经济结构
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万柏林区经济发达,2012年实现地区生产总值348亿元,居全市第二,经济机构以 煤矿、化工、水泥等重工业为主;商业则以中低端批发为主,并不发达。
工业发展 煤炭、化工、机械制 造等为支柱产业,全 区区属企业51个,煤 矿96座,有18个年销 售收入达500万元以 上的规模企业。
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