XX 项目委托施工协议书

甲方: 买受人身份证号:

乙方: 施工单位名称

双方就甲方委托乙方对其所购栋单元室房屋改造事宜,经友好协商，达成如下合同条款，以资共同遵守。

第1条资格及承诺

1. 甲方的房屋系合法拥有。甲方承诺乙方有权对该房屋进行施工，由此而产生的责任由甲方承担。甲方同意改造会对甲方房屋的户型、空间尺寸等方面有一定调整，甲方确认对此无异议。

2. 甲方同意本小区业主对其所拥有房屋及房屋周边公共部位适当占用与改造,且愿意对上下楼层相关部位改造工程施工予以配合，甲方接受因上述施工所带来的房屋户型结构、尺寸及外立面等的变化。

3. 房屋相关部位的改造是甲方根据生活需要做出的决定并选择乙方施工。甲方在小区业主相关部位改造施工及日后使用过程中可能发生的影响或侵害其他相邻业主或他人行为，双方对此予以理解、知晓。

4. 乙方为经工商行政管理部门核准登记的企业。

5. 其他: 无。

第2条工程概况

1. 乙方以包工、包料的形式承包甲方所购房屋套内改造工程，具体施工改造内容参照附件一(除特别约定外，均不包括软装)。

2. 其他: 无。

第3条工期

1. 甲方已与乙方达成一致约定，乙方可根据项目实际工程进度自主选择进场装修时间，竣工时间最迟不晚于年月日；

2.乙方提供的材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担，工期顺延。

3.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

4.其他: 装修保修期及保修责任以《住宅质量保证书》约定内容为准。

第4条材料供应

1. 甲方提供的材料、设备: 。

2. 乙方提供的材料: 。

(1)材料配置标准甲方不得变更，否则乙方有权解除本合同。

甲方承诺乙方在改造过程就改造部位的所有拆卸装潢、材料均归乙方处置，甲方不得另行要求乙方归还。委托改造费用为人民币元。

（2）乙方提供的材料应当符合国家相关标准。

3.其它：。

第5条双方权利义务

1. 甲方权利义务

(1)甲方应提供施工必要的水电接口，以及材料堆放场地，并配合施工进度开关进户门以便施工人员能够及时进入施工。

(2)施工期间，未经乙方许可，甲方不得擅自进入施工作业区域。否则，由此引起的自身碰伤、割伤，或者他人损伤的安全事故责任由甲方自行承担。

(3)甲方在乙方窗框安装完成后，不得踩踏框体，注意成品保护。甲方同步装修期间，不得污染框体及玻璃，否则产生质量问题由甲方负责。

(4)甲方确认知悉并同意:出卖人按规划施工并办理竣工备案，所有改造部分由甲方单

方委托，非出卖人销售承诺及商品房买卖合同约定内容，因一切改造包括但不限于连廊改造、设备平台改造及其它部位改造导致政府部门要求禁止改造或限期拆除改造部分、限制产证(包括但不限于大产证)办理及房屋产权交易及其它行政措施由甲方自行承担，与乙方及出卖人无关。

(5)如本合同约定的委托改造施工无法进行，甲方不得以此向乙方追究相关责任。

(6)因委托改造对房地产权证及房屋所有权证办理、落户问题、房屋交付、学区房问题、子女入学、居住证办理等产生影响的，由甲方自行承担，与出卖人无关。

(7)甲方应当自行负责办理委托改造的审批手续，如审批不成导致所改造部位被政府认定为违章搭建的，所有责任由甲方自行承担，与出卖人无关。

2. 乙方权利义务

(1)乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他的法规规范等。

(2)因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到区物业

指定的地点。

(3)因乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

(4)乙方施工期间，应做好现场窗户、玻璃等成品保护措施，防止损坏;对已造成损坏

的部分由乙方负责赔偿或修复原样。

(5)乙方在甲方房屋进行施工时，必须恪守职业操守，未经甲方许可不得带不相关人员进入甲方房屋。

(6)在施工过程中，甲方不得提出变更修改设计、增诚工程项目或者变更材料设备。凡

甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容增加施工项目所引起的一切后果，乙方有权提前终止本合同;给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

4.其他:

第6条保修责任

本协议改造工程竣工验收通过之日起，乙方对本合同施工内容承担2年保修责任，具体内容如下:

(1)乙方施工部分不符合本合同约定标准的，由乙方在甲方接收房产后负责修复;

(2)保修期内，乙方对本工程出现的质量问题承担保修责任，但是因甲方或使用人使用

不当、第三人造成的以及正常使用损耗除外;

(3)因本项目简单，甲方同意乙方不再提供竣工图等过程资料。

(4) 装修保修期及报修责任以《房屋质量保证书》为准。

(5)其它：无

第7条违约责任

1. 任何一方未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任

2. 任何一方无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由违约方承担因合同解除而给守约方造成的损失。

3.其他:无。

第8条其他

1. 合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，除本合同约定的解除条件外，任何一方均不得单方面提出解除本合同。

2. 凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议,甲、乙双方应通过友好协商解诀;

如果协商不能解决，向房屋所在地人民法院起诉。

3. 本协议一式叁份，甲方执壹份、乙方执贰份，具有同等法律效力，经双方签字或盖章后生效。

附件：

附件1：改造方案（如需附录图表或图片）

附件2：改造区域交付标准

（以下无正文）

甲方：乙方：

年月日年月日