住宅设计规范与区
别
《住宅设计规范GB50096- 》与《住宅设计规范》的比较
国家住建部（中华人民共和国住房和城乡建设部），7，26日发布了《住宅设计规范GB50096- 》，自，8，1起开始实施，原《住宅设计规范》同时废止。

《住宅设计规范GB50096- 》由住房和城乡建设部发布实施，《住宅建筑规范GB50368- 》由建设部发布实施，两本规范侧重要点不一，设计时应同时满足两本规范的要求，一并执行。

一，关于技术经济指标计算方式的区别：
《住宅设计规范》4.0.1条
住宅设计应计算下列技术经济指标：各功能空间使用面积
（M2）；
套内使用面积（M2/套）；
套型阳台面积（M2/套）；
套型总建筑面积（M2/套）；
住宅楼总建筑面积（M2）。

《住宅设计规范》4.0.4条
1，应按全楼各层外墙结构外表面及柱外围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温
层时，应按外保温层外表面计算。

2，应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值。

3，套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。

《住宅设计规范》主要使用“标准层使用面积系数”（标准层使用面积/标准层建筑面积）反求套型建
筑面积。

由于首层单元门厅，顶层机房等未计入计算，数值并不准确，合理，施工图上标注面积与测量验收出入较大，全楼各套型总面积之和与住宅楼总建筑面积数值有偏差。

《住宅设计规范》使用“套型总建筑面积系数”（全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积）反求套型建筑面积。

住宅地上全部住宅面积包括供本栋住宅楼使用的地上机房，设备用房，以及各层单元交通面积，首层单元门厅等，不包括地下室半地下室建筑面积。

套型总建筑面积系数相当于全楼的使用面积系数。

二，套内空间面积的区别：
1，面积：
《住宅设计规范》按居住空间个数把普通住宅套型分为1，2，3，4类，
最小使用面积分别为34 M2，45 M2，56 M2，68 M2。

《住宅设计规范》不再区分住宅套型的分类。

5.1.2条规定一居室（卧室+起居厅+厨房+卫生间）使用面积不小于30 M2，
零居室（兼起居的卧室+厨房+卫生间）使用面积不小于22 M2。

2，套内各基本功能空间使用面积：
三，楼电梯以及消防疏散
1，电梯：
可容纳担架的电梯：
《住宅设计规范》6.4.1条，住宅入户层楼面距离室外设计地面高度超过16米时，必须设置电梯。

（未做修改）
《住宅设计规范》6.4.2条，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台，且其中1台应为可容纳担架的电梯。

《住宅设计规范》对于可容纳担架的电梯未做强制性要求。

住宅安装无障碍担架电梯，会导致公摊面积，设备价格，维护成本增加，为了节约开支，大多数开发商在电梯上“能省就省”。

常规住宅电梯轿厢尺寸满足不了担架的尺寸要求。

一般医用可拆卸手柄的担架长度尺寸约为1.85~1.9米。

青岛规划局要求可容纳担架的电梯最小轿厢尺寸为1100mmX2100mm，供参考。