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房产开发合作框架协议

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与

义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用

时请详细阅读内容。

本协议由以下双方丁年_月_日在市区签订：

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

鉴丁：

1、甲方具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。

2、甲方与乙方共同出资在市注册成立项目公司（置业公司优先），旨在巾依法通过出让方式取得约■亩土地使用权（以下

简称“项目土地”）。

甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。

第一条项目概况

1.1项目土地概况：

1.1.1土地位置和面积：位于区，东至 ,南至

路，西至，北至1各，占地面积约为_平方米（折合约亩）。

1.1.2土地拟控规指标：容积率约v %建筑密度＜%，绿化率＞ %,最终以政府批准的规划设计条件为准。

1.1.3土地用地性质：。

1.1.4土地现状：目前为预计在_年_月—日前以净地挂牌出让。

1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“国际广场”，计划规划为集白货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、洒店等为一体的城市综合体

（此处建设内容根据项目的具体情况确定）。

第二条合作的前提条件

2.1乙方承诺在年日之前（最晚应在 _______________________ 年

日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下

要求达成公开出让条件：

（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；

（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；

（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。

第三条合作方式

3.1甲方与乙方在本协议签订之日起―个工作日内共同投资成立项目公司。项目公司按照约定的条件竞买土地，由项目公司取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。

3.2甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建

设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定筹措建设资金、参与决策。

3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。

第四条项目土地使用权的获取

4.1 土地竞买保证金由项目公司负责向国土部门支付。

4.2项目土地竟得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册资金部分支付，注册资金不够支付的部分，按项目公司中原有股东持股比例增加资本金支付。

第五条项目公司治理架构

5.1项目公司注册资本为200万（贰佰万）元人民币，其中甲方以货币资金出资亶20万（壹佰贰拾万）元人民币，占项目公司_60 %殳权，乙方以货币资金出资血万（捌拾万）元人民币，占项目公司_40 %殳权。

5.2项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东按照出资比例行使表决权。项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责。

5.3项目公司设董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。

5.4项目公司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1名监事。

5.5项目公司董事长由甲方委派的董事担任。项目公司总经理暨法定代表人，财务总监由乙方委派的人员担任；项目公司副总经理、财务副总监由乙方委派的人员担任；

除甲、乙方委派到项目公司的人员以外的管理人员，通过双方推荐或

公开市场方式招聘，并由总经理聘任或解聘。项目公司具体的内设机构和人员编制、薪资待遇、职能职责等由总经理根据项目需要设计和制定。

5.6项目公司注册成立后，应将项目公司新的营业执照、公章、财务专用章、法人私人印鉴以及国土证等证照资料、财务资料等现存的所有资料移交给甲方管理人员。

5.7有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具体事项，由甲、乙双方按照本协议约定的原则协商后在项目公司章程中约定。

第六条项目的设计和开发建设

6.1甲方负责在本协议约定期限内对本项目进行设计和开发建设，乙方应全力配合甲方完成开发建设、产品销售等各项工作。当甲方确有重大过错给项目造成巨大损失的，乙方方可采取合法措施。

6.2在本项目设计和开发建设期间，乙方应负责办理项目开发建设所需的总规报批和项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续，甲方负责办理项目开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。双方应给予对方必要的协助和配合。

6.3项目公司应在项目获取第一份《建设工程施工许可证》之日起_5_年内竣工完成整个项目。

6.4项目户型设计、总平面设计等由甲方根据市场情况提出建议，由甲方和乙方讨论同意后进行正式设计。方案设计由乙方负责报批，甲方配合。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后, 住宅销售均价不低丁

周边同类产品价格、报乙方备案，如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格；商业及办公价格根据开盘时的市场情况由双方商定后进行定价。

6.5为保障规划的合理性以及开业后的运营安全性，甲、乙双方同意本项目的建设工程由项目公司委托给甲方推荐 /指定的总承包施工单位施工建设，具体内容由项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。

第七条项目建设资金投入、融资及财务安排

7.1在项目公司获取融资前，项目所需的建设资金由双方按照股权比例以股东借款方式投入。

7.2除项目公司注册资金以外，甲、乙双方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均记作双方对项目公司的股东借款，双方同意不计取利