关于实施《住宅工程质量分户验收》为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范。

根据北京市建委指示精神，本着对业主负责的态度，现对百子湾一号院B区住宅楼实施分户验收又叫一户一验。

住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

为保证一户一验能够顺利实施，各栋号对工序应提前予控，针对各工序的施工特点，制定详细周密的施工交底，严格控制其工序中质量薄弱环节。

在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明。

实测值必须真实、准确，不得弄虚作假，填写检查记录。

一.分户验收组织A.建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。

分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。

具体工作包括：（一）组织施工单位编制分户验收方案。

宜在结构施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

（二）组织施工、监理单位研究确定分户检查批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协调解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

（三）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

（四）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：1.保修范围和保修期限。

2.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

3.物业公司名称、。

4.工程质量保修程序和处理时限。

5.建设单位工程质量保修监督电话。

B.施工单位责任（一）编制分户验收方案、主要内容有：1.各方职责：参照相关规定，有建设单位组织施工、监理单位研究确定。

2.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

3.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

4.根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（五）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

工程标牌应包括以下内容：1.工程名称、竣工日期2.建设、设计、监理、施工单位全称。

3. 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

C.监理单位责任（一）验收施工单位编制的分户验收方案。

（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

（三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

（四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

D.物业单位责任（一）当已选定的物业公司应当参与分户验收。

（二）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

（三）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

二.分户验收质量标准住宅工程质量分户验收应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。

分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。

三.分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。

分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。

在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审核合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。

分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

四.分户验收具体包括以下检验批：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；1.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表；（二）门窗安装质量；1.塑料门窗安装质量分户验收记录表；2.门窗玻璃安装质量分户验收记录表；3.钢门窗安装质量分户验收记录表；4.木门窗安装质量分户验收记录表5.溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表6.特种门安装质量分户验收记录表；（三）地面、墙面和顶棚面层质量1.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表2.水性涂料涂饰质量分户验收记录表3.地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表4.地面找平层质量分户验收记录表5.墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表6.地面砖面层质量分户验收记录表（四）防水工程质量1.防水工程试水检查记录；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他分户检查的内容。

1.门窗套制作与安装质量分户验收记录表；2.护栏和扶手制作与安装工程分户质量验收记录表；3. 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表五.住宅工程强制性条文检查内容1.厨房是否直接采光，自然通风。

2.厨房应设置洗涤池、炉台、案台、排油烟机等设施或预留位置。

3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

4.阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m。

5.中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m.6.外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。

7.楼梯梯段净宽不应小于1.10m。

楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m。

梯段净高不应小于2.20m。

楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。

扶手高度不应小于0.90m。

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

楼梯井净宽大于0.11m，必须采取防止儿童攀滑的措施。

8.上人屋面等临空处栏杆净高，中高层、高层住宅不应低于1.10m。

9.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

10.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。

并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

11.楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。

12.卷材防水不得有渗漏或积水现象。

六.分户验收实施人员及具体检查工具和方法1.实施人员由各分包队组织，栋号长安排实施，质量检查人员负责指导与检查工作。

2.一户为一个检查单元，具体检查工具和方法：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（1）现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表；A剪力墙：轴线位置。

（对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。

）a.剪力墙轴线位置（房间内净尺寸）：钢尺检查，允许偏差5mm。

（横、纵两个方向量测）B结构板：标高层高（净高）。

（宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。

）a.标高层高（净高）：水准仪或拉线、钢尺检查，允许偏差±10mm。

（二）门窗安装质量；（1）塑料门窗安装质量分户验收记录表A门窗槽口宽度（距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点）、高度（距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点），门窗槽口对角线长度差（在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向分别记录），门窗框的正、侧面垂直度（在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点），门窗横框的水平度（在上横框下口中心位置测量1点），门窗横框标高（测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点），门窗竖向偏离中心（在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点），同樘平开门窗相邻扇高度差（在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点），平开门窗铰链部位配合间隙（在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点），推拉门窗扇与框搭接量（在门窗扇与框搭接处，测量1点），推拉门窗扇与竖框平直度（测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点）。

a.门窗槽口宽度、高度：用钢尺检查，允许偏差≤1500mm时2mm、>1500mm时3mm。

b.门窗槽口对角线长度差：用钢尺检查，允许偏差≤2000mm 时3mm、>2000mm时5mm。

c.门窗框的正、侧面垂直度：用1m垂直检测尺检查，允许偏差3mm。

d.门窗横框的水平度：用1m水平尺和塞尺检查，允许偏差3mm。

e.门窗横框标高：用钢尺检查，允许偏差5mm。

f.门窗竖向偏离中心:用钢直尺检查，允许偏差5mm。

g.同樘平开门窗相邻扇高度差：用钢直尺检查，允许偏差2mm。

h.推拉门窗扇与框搭接量：用钢直尺检查，允许偏差+1.5mm 至-2.5mm。

i.推拉门窗扇与竖框平行度：用1m水平尺和塞尺检查，允许偏差2mm。

（2）门窗玻璃安装质量分户验收记录表A主控项目：玻璃质量，玻璃裁割与安装质量，安装方法，带密封条的玻璃压条。

a.玻璃质量：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。

单块玻璃大于1.5m²时应使用安全玻璃。

检查方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

b.玻璃裁割与安装质量：门窗玻璃裁割尺寸应正确。

安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

检查方法：观察；轻敲检查。

c.安装方法：玻璃的安装方法应符合设计要求。

检查方法：观察；检查施工记录。

d.带密封条的玻璃压条：带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

检查方法：观察；尺量检查。

B一般项目：玻璃表面，玻璃与型材，a.玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污染。

中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

检查方法：观察。

b.门窗玻璃不应直接接触型材。

中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。