银行大厦物业治理服务合同

依照双方协商决定，以政府相关的物业治理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。

第一章托付治理的物业差不多情况

名称：***银行大厦

地址：

建筑面积：35500平方米

该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。银行实际办公用房为1F～5F、17F~21F,其余6F～16F为日后对外出租办公或另用。大厦配套设施功能有：地源热泵中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，客乘中奥电梯4部，新马货运小电梯2部，大小会议室，餐厅，直供消防供水系统，技防监控系统，一卡通系统，地下室停车场及其进出道闸操纵系统，周边绿化。功能为金融商务写字楼，于2005年10月交付。

第二章托付治理范围与内容

一、房屋建筑本体共享部位（屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房）的维护治理。

二、房屋建筑本体配套的共享设施设备（要紧包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、

电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等）的日常治理和运行。

三、本物业规划红线范围内属治理范围的市政设施（道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场）的日常维护和治理。

四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和治理。

五、公共环境（公共场地、房屋共享部位）的清洁，垃圾收集，会议室、行长室的日常卫生清洁。

六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展24小时安全秩序维护和巡更等安保服务工作（不含人身、财产保险及保管责任）。

七、所有车辆停泊与进出秩序治理。

八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。

九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案治理工作。

十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项（无偿服务有：代收分发报刊、信件、杂志。有偿服务内容有：商务复印、代理代办服务。

第三章治理运作方式

按照甲乙双方约定，本托付合同签订的有效期为三年，即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方对大厦全年承包治理费用为元，每季末按全额的四分之一划拨结算一次，合同期内乙方自主经营，自负盈亏为原则。

一、乙方要紧负责大厦安保、车辆秩序治理、环境保洁维护、

设施设备治理及机修、绿化治理、会务、以及相关服务接待；

二、甲方负责大厦设备设施日常维修换件（含油漆粉刷）费用

和涉及外委专业保养和维修费用的审核，以及费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度打算性保养。外委专业维修：是指物业公司技术能力范围外的需要托付外部专业公司进行维修的内容）。

三、由乙方对发生的维修换件费用事项，凭逐一施工单经甲方

当事人确认签字为准，为了双方在操作上便捷，由甲方对应急维修或50元以下的费用可托付乙方在事前修理后进行确认签字。涉及到工程需要外委作业事项和费用支出，事前须向甲方提请文字报告审核为准。

四、大厦内租摆盆花数量确定为；内阴植物1363盆、草花3000

盆，甲方有重大活动租摆另行结算。

五、甲方饮用水送水服务由乙方负责，不再另行结算服务费

用。但租客户和营业部由乙方自主进行有偿服务。

六、甲方的副行长以上领导办公室、众多会议室的卫生保洁与

绿化摆设由乙方负责治理（包括食堂绿化的摆设），其他办公室的卫生与盆花事务由甲方自理；

七、涉及到大楼物业保修期内事务，乙方以第三方身分协同甲

方对施工方的保修质量进行监督和督促，有责任及时按书面联系单形式，向甲方反映物业质量存在的各种问题。

第四章甲方权利和义务

一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业治理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。

二、甲方有权利对乙方的治理质量进行随时检查，并要求乙方对治理中存在的问题进行改进，如因乙方治理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时刻内修复，如没有在合理时刻内修复，甲方有权依照乙方应承担的赔偿责任在该季度物业费用结算时扣除，如整体治理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方能够向甲方申请复印与物业治理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。

四、本合同有效之日起，按每季末向乙方划拨结算物业费用与代办费用。

五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。

六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。

七、支付因甲方专门需要由乙方进行加班加点而发生的费用。

八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的治理和经营活动。

九、协调处理由乙方请求协助的物业治理过程中出现的纠纷矛盾。

十、协助乙方做好物业治理相关的宣传教育和文化娱乐活动。

第五章乙方权利和义务

一、从大楼治理目标定位要求动身，制订本大厦物业治理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项治理服务工作。

二、依照本合同约定，从05年10月1日起始，乙方在每季末以书面形式向甲方递交具体的费用结算报告，要求甲方审核后予以支付，涉及到已成事实的代办费用结算，须有甲方事先或事后确认的书面签字材料为准。

三、以后对出租用房的物业治理，如涉及到用户要求特约服务的，将按有偿服务自主受理。

四、负责解交本大厦的属地治理费用，包括：治安联防费、垃圾代运费、门前三包费、排污费、110处警费。

五、负责本大厦托付合同责任内的日常治理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。

六、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦使用公约的规定，对违章违规行为进行协调和处理。

七、同意行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并同意甲方和其它使用人的合理监督。

八、对本大楼的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，