地下室防水监理细则 Revised by Petrel at 2021桑家安置房工程（Ⅲ标）防水工程监理细则工程名称桑家安置房工程Ⅲ标项目工程业主宁波市江东区城中村改造办公室宁波市金利达房地产开发集团有限公司承包商浙江新中源建设有限公司编制人总监理工程师项目监理部浙江工正建设监理咨询有限公司桑家安置房（Ⅲ）标段监理部2015年6月10日浙江工正建设监理咨询有限公司目录一、工程概况：........................ 错误!未指定书签。

二、地下室防水：...................... 错误!未指定书签。

三、屋面防水：........................ 错误!未指定书签。

四、编制依据 ......................... 错误!未指定书签。

五、强制性条文...................... 错误!未指定书签。

六、合成高分子防水卷材屋面防水层...... 错误!未指定书签。

七、防水涂料施工工艺.................. 错误!未指定书签。

八、高聚物改性沥青防水卷材防水层...... 错误!未指定书签。

九、建筑防水工程质量预控方法及措施.... 错误!未指定书签。

十、建筑防水工程施工质量控制要点及控制方法与措施错误!未指定书签。

防水工程监理细则一、工程概况：项目名称：宁波市桑家安置房工程（Ⅲ标段）建设单位：宁波市江东区城中区改造办公室代建单位：宁波市金利达房地产开发集团有限公司设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司监理单位：浙江工正建设监理咨询有限公司施工单位：浙江新中源建设有限公司项目地址：本工程位于宁波市江东区桑家村地块处于江南路北面，西侧与规划福明路相交，北侧为河道，东侧为老小区。

1.本工程为安置房小区1——12幢楼，一个门卫及配套设施，市政，绿化，下设一层地下车库。

2．主体结构为框架剪力墙结构,住宅楼建筑层数1#、2#楼为18层高层，3#—12#楼为11层小高层，门卫一层，地下车库一层，建筑物的耐火等级为地下室一级，上部高层住宅为二类高层建筑，耐火等级为二级。

3．总用地面积：24482.1平方米；建筑面积：84880.99平方米，其中地下室建筑面积：20889.2平方米。

4．工程等级：（1）、设计使用年限：50年（2）建筑结构安全等级：二级（3）建筑桩基设计等级：甲级（4）抗震设防类别：丙类5.主体为框架剪力墙结构，合理使用寿命五十年，抗震设防烈度六度，建筑抗震设防类别为乙类，抗震等级四级，建筑场地类别IV 类，主楼剪力墙底部加强区高度：标高7.320m以下。

6.地下室防水等级一级，设防做法为二道防水，抗渗等级为P6。

屋面防水等级为一级，防水合理使用年限为20年。

施工工期：750日历天；监理工期：合同工期工程安全目标：达到市标化工地标准。

工程质量目标：工程验收一次性合格二、地下室防水：1、根据地下室使用功能，本工程防水等级I级，采用自防水与外防水相结合的防水方案，地下室外墙、顶板（室外部分）及地板采用抗渗等级为P6的抗渗混凝土。

2、防水砼的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位地下工程薄弱环节建筑构造做法按《地下防水工程质量验收规范》处理；3、地下室底板（由下至上）：塘渣压实（压实系数大于0.95）；200厚大片（尺寸大于200），碎石填实填平；150厚C15细石混凝土垫层；20厚1:2.5水泥砂浆找平；1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不应小于1.5Kg/m2）；4厚SBS改性沥青防水卷材；油毡一道隔离层；50厚C20细石混凝土垫层；现浇自防水钢筋混凝土底板。

4、地下室侧墙（由内至外）：钢筋砼自防水侧壁；外侧用防水水泥砂浆填平蜂窝缺陷后1.2厚水泥基结晶型防水涂料（用量不应小于1.5Kg/m2，后浇带部分增加聚乙烯丙纶复合防水卷材一道，厚度0.9，两侧外扩各400）；4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；50厚挤塑聚苯板（B1级）保护层；回填土。

5.地下室顶板，设防做法为两道防水。

地下室顶板覆土绿化（由上至下）：覆土层：1000厚轻质营养土；无纺布一层300g/m2；下铺20厚塑料疏水板一层，100厚陶粒滤水层；70厚C25细石混凝土随捣随抹光，内配D6双向@150，分格缝纵横间距≤6M，缝宽20，嵌聚氯乙烯胶泥；20厚1:3防水砂浆，油毡一道隔离层；4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（20厚1:3防水砂浆找平）；2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）；20厚1:3防水砂浆找平；C25陶粒混凝土找坡0.3%最薄处30厚，钢筋混凝土地下室顶板。

三、屋面防水：1.屋面一、二（上人与非上人屋面）（自上而下）刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠4@100双向）；油毛毡隔离层一层；10厚1:3水泥砂浆找平层；50厚挤塑苯板保温层；土工布结合层一层；1.5厚合成高分子防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平层；最薄弱处40厚轻骨料混凝土找坡，不足处用1:3水泥砂浆找坡；现浇钢筋防水混凝土楼板结构层。

2.屋面三（商业网点非上人屋面）（自上而下）面层铺耐磨地砖；刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠4@100双向）；油毛毡隔离层一层；10厚1:3水泥砂浆找平层；50厚挤塑苯板保温层；土工布结合层一层；1.5厚合成高分子防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平层；最薄弱处40厚轻骨料混凝土找坡，不足处用1:3水泥砂浆找坡；现浇钢筋防水混凝土楼板结构层。

3.屋面四（仅限阳台部位作为商业网点或其他功能房间屋面）（自上而下）刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠4@100双向）掺渗透结晶型防水剂；油毛毡隔离层一层；10厚1:3水泥砂浆找平层；50厚挤塑苯板保温层；土工布结合层一层；1.5厚合成高分子防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平层；最薄弱处100厚轻骨料混凝土找坡，不足处用1:3水泥砂浆找坡，坡度0.5%；现浇钢筋防水混凝土楼板结构层。

屋面五（仅限连廊部位作为商业网点或门厅屋面）（自上而下）面层抛光砖地面；刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠4@100双向）掺渗透结晶型防水剂；油毛毡隔离层一层；10厚1:3水泥砂浆找平层；50厚挤塑苯板保温层；土工布结合层一层；1.5厚合成高分子防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平层；最薄弱处100厚轻骨料混凝土找坡，不足处用1:3水泥砂浆找坡，坡度0.5%；现浇钢筋防水混凝土楼板结构层。

4.厨房、卫生间、阳台做法（自上而下）40厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥砂浆随打随抹光；1.5厚聚氨酯防水涂料；1:3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平；水泥浆一道（内掺建筑胶）5.太阳能水泵房地面做法（自上而下）刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠6@200双向）；50厚挤塑苯板保温层；土工布结合层一层；1.5厚合成高分子防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂料；20厚1:3水泥砂浆找平层；537厚轻集料混凝土垫层（容重≤8KN/M3）；现浇钢筋防水混凝土楼板结构层。

四、编制依据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007国家建筑标准设计图集《地下建筑防水构造》图集号：10J301桑家安置房项目Ⅲ标段防水施工图五、强制性条文地下室工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。

地下室工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。

地下室工程的防水必须由防水施工。

地下室工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经过指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准。

伸出地下室的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。

地下室防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。

铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。

卷材铺设方向应符合下列规定：卷材防水层屋面坡度小于3%，卷材平行屋脊铺贴；卷材防水屋面坡度在3%～15%之间时，卷材平行或垂直屋脊铺贴；卷材防水屋面坡度大于25%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子卷材可平行或垂直屋脊铺贴；卷材防水屋面上下层不得相互垂直铺贴。

卷材防水屋面，热熔法铺贴卷材应符合下列规定：火焰加热器的喷嘴距卷材面的距离应适中；幅宽内加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并应辊压粘结牢固；搭接缝部位宜以溢出热溶的改性沥青为度，并应随即刮封接口；铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲；采用条粘法时，每幅卷材的每边粘贴宽度不应小于150mm。

地下室保温隔垫层（一）质量标准1、保证项目保温材料的强度、表现密度、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。

2、基本项目（1）松散的保温材料，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。

（2）板状保温材料，应紧贴基层，铺平垫稳，找坡正确，上下层错缝并嵌填密实。

（二）施工中容易经常发生的质量问题1、保温隔热层功能不良：保温材料容重过大，颗粒和粉末含量比例不均匀，铺设前含水量大，未充分晾干。

使用前的材料应严格按照有关标准选择，加强保管和处理，对不符合规范要求的材料，不得使用。

2、铺设厚度不均匀：松散材料铺设时移动堆积，找坡不勾；抹砂浆找平层的方法不当，压实过程中挤压了保温层；分层铺设时分层验收（工序报验单），应掌握好各层的厚度、水平度，认真进行操作。

地下室找平层（一）质量标准1、保证项目（1）找平层所用的原材料及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。

（2）地下室(包括天沟、搪沟)找平层的坡度，必须符合设计要求，中部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

2、基本项目（1）水泥砂浆找平层：无脱皮和起砂等缺陷。

（2）沥青砂浆找平层：拌和均匀，表面密实，无蜂窝等缺陷。

（3）找平层与凸出地下室结构的连接处和转角处应做成弧形或钢角，旦整齐平顺。

（4）分格缝的留设、位置和间距应符合设计和施工规范规定。

（二）施工中容易经常发生的质量问题1、找平层起砂（1）砂浆拌合配合比不准，水泥标号不够或不稳定。

（2）抹压程度不足，养护过早、过晚，过早上人踩踏等均能引起找平层起砂。

2、找平层空鼓、开裂（1）所用砂子过细，基层表面清理不干净，施工前未浇水或浇水养护不够。

（2）基底厚薄不均匀或施工中局部漏压。

（3）地下室的转角处，出屋管根和埋件周围漏压或操作不够认真，构件吊环在抹灰前未割掉等原因，易产生空、鼓、裂现象。