建筑消防设施委托管理合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：－（以下简称乙方）

为了更好的贯彻执行《中华人民共和国消防法》，保证自动消防设施的正常运行，将消防设施交有限公司（以下简称乙方）进行委托管理，经双方协商，特制定有关标准和协议如下：

一、委托管理方式：

乙方派出技术人员现场对甲方的自动消防设施的日常值班、定期检测与日常维护保养。

二、委托管理范围：

的以下消防设施：

（1）火灾自动报警系统

（2）火灾事故广播及通讯系统

（3）应急照明及疏散指示

（4）自动喷水灭火系统、

（5）消防给水系统

（6）防火卷帘系统

（7）通风防排烟系统

（8）消防控制室值班

三、委托管理内容：

对管理范围内（因消防设计、施工本身固有的消防问题，不在维保范围之内）的自动消防设施进行定期巡视检查和维护、保养工作，以保证在发

生火灾时，自动消防设施能够投入正常使用，以便及时扑灭初期火灾，避免造成重大损失和人员伤亡。

四、委托管理工作目标和依据

乙方对委托管理范围内的消防设施进行维护保养和功能检测，应使之性能达到原设计要求，并符合有关消防规范及标准要求。

A、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

B、《火灾报警控制器通用技术条件》（1995年修订版）

C、《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ84-85

D、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-96

E、《建筑消防设施的维护管理》GA587-2005

F、《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004

五、消防控制室值班

乙方派专人负责对消防控制室的管理与不间断的日常值班，并监视消防设备的运行情况，做好设备运行记录。发现火情及时通知甲方人员进行扑救，配合甲方启动消防应急预案。

六、巡视内容

火灾探测器、手动报警按钮、广播音箱、消火栓按钮、输出及控制模块、集中报警器（广播、控制柜、启泵按钮）、自动喷头、湿式报警阀、水流指示器、消防水泵、稳压泵、水泵控制柜、应急照明及疏散指示系统、防火卷帘、排烟风机、正压送风机的运行情况及消防值班人员发现的其他非正常情况。

说明（1）该巡视每天进行一次

（2）巡视纪录备案存档

六、日常维护、检查的工作标准

A、火灾自动报警系统

1、采用专用检测仪器，按计划分期、分批实验探测器的动作及确认灯显示，每季一次。

2、试验火灾报警装置的声光显示，每季一次。

3、对备用电源进行1-2次充放电显示，1-3次主电源和备用电源自动切换试验，每季一次。

4、强制切断非消防电源功能试验，每季一次。

5、集中报警控制器和区域报警控制器的检查和清理，每季一次。

6、报警回路对地绝缘电阻测量，每季一次。

7、手动报警按钮功能试验，每季一次。

8、探测器模拟火灾试验及功能检测，每半年一次。

9、控制器定期检测，每半年一次。

10、控制联动柜联动检查，每月一次。

11、消防电梯迫降功能检查，每季一次。

12、火灾事故广播强行切换功能检验，每季一次。

B、火灾事故广播系统

1、定期使用话筒进行广播测试，每季一次。

2、定期对选层广播功能进行测试，每季一次。

3、插孔电话系统进行对讲通话试验，每季一次。

C、消防给水系统

1、定期启、停消防水泵，每周一次。

2、消火栓联动功能试验，每季一次。

3、消火栓按钮报警功能试验，每季一次。

4、消火栓组件，每月一次。

5、消火栓水压，每月一次。

6、水源供水能力，每年一次。

7、室外消火栓、水泵结合器功能检查及保养，每季一次。

D、自动喷水灭火系统

1、定期启、停喷淋水泵，每周一次。

2、喷淋系统联动功能测试，每季一次。

3、水流指示器、压力开关报警功能试验，每季一次。

4、喷头完好检查，每月一次。

5、湿式报警阀组功能检查及试验，每季一次。

6、管路末端试水装置，每两月一次。

7、报警阀、水力警铃、延迟器、水流指示器检查，每月一次。

8、水泵和稳压泵、气压给水装置组件完整性检查，每月一次。

E、应急照明及疏散指示

（1）每月检测指示灯的完好程度（发现故障及时维修）（2）每三个月检测一次主电、备电的工作状态（3）每六个月对指示灯进行全面维修

F、防火卷帘系统

（1）每周检测一次手动控制及定位功能

（2）每三个月检测一次帘板、导轨、电机、控制箱情况

（3）每月检测一次自动控制功能

G、通风、防排烟系统

（1）每一个月检测一次防火阀、排烟阀、送风阀动作情况

（2）每三个月检测一次各风阀的自动控制功能

（3）每一个月检测一次风机启动情况

（4）每三个月检测一次风机、风阀的联动控制功能

H、灭火器

每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。请有灭火器维修资质的单位每年进行一次年检换标签。

七、双方责任及义务

1、甲方应向乙方提供消防设施的有关技术资料及所有消防图纸和重要机房的钥匙。

2、甲方应积极配合乙方的一切日常工作，并办理有关工作票及工作联系（甲乙双方应明确工作联系人，因更换工作联系人而未书面通知对方，各项工作通知仍以原工作联系人为被送达人）等手续。

3、甲方对乙方的委托管理工作情况有权按照合同条款进行必要的监督和考核。

4、甲方应按时结算乙方维保费，若因甲方无故拖延时间超过10天，乙方有权停止维保，并不予承担拖欠维保费期间造成的一切责任事故。

5、乙方根据委托管理内容和项目，按照国家有关规范及甲方实际情况制定工作计划，并经甲方认可后严格执行，且做好记录。

6、甲方发现问题应及时通知乙方，当时解决不了的问题，要有防止事故的措施，并在与甲方商定的时间内处理以确保在发生火灾时自动消防设施能够正常投入。

7、乙方工作中应爱护甲方设备，不得损坏，必须严格遵守安全作业规程，发生问题责任自负，并承担甲方全部经济损失。

8、根据国家消防规定探测器的清洗，应由乙方组织人员进行专业拆装，并协助甲方做好探测器的专业清洗工作。乙方发生人工费用不计，但专业