香堤雅郡人防地下室租赁使用协议
甲方：大丰锦隆房地产开发有限公司
乙方：
甲方在根据《大丰市实施<中华人民共和国人民防空法>办法》，规定，在投资建设香堤雅郡工程时投资建设了香堤雅防空地下室，
按照规定，该防空地下室的平时管理权和收益权归甲方所有，现甲
方已根据人防工程使用许可将该地下室作为平时地下车库使用，用
于停放车辆，甲方同意按照有偿方式，将上述人防工程中的车位使
用权转让给乙方，并根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民
共和国人民防空法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就地下
车位租赁一事达成如下协议：
第一条：车位位置：
该车位位于XXXXXXXXX停车场号车位（该车位位臵、范
围见附件平面图）。使用面积为平方米，车位使用用途：停放小汽车。
第二条：车位使用权限和交付时间：
本协议车位使用权期限与乙方所购香堤雅郡小区住宅的土地使
用权期限相同。
甲方于年月日前将合
同约定范围的车位交付乙方使用。
第三条：车位服务费及付款方式：
甲方指定物业管理公司该车位进行管理，乙方同
意接受管理，并在签订本合同同时签订该车位物业管理合同，遵守
物业管理规定，并承担相应的义务。
车位的相关服务费由乙方按照年度标准一次性支付给物业公司，服务费按照每月人民币元大写（人民币）标准收取。
第五条：车位维修
协议履行期间车位维修由甲方负责。甲方的维修范围包括：整
个人防工程主体结构，防护和主要通风、水、电设备设施，保障乙
方正常使用车位，甲方在维修停车场工程时，乙方应无条件予以协助。
第六条：权利与义务
乙方的权利：
乙方对该车位享有使用权，使用时必须遵守国家相关物业法律
法规以及物业规定。
乙方的责任与义务：
1、协议期内，乙方不得有下列危害人防设施安全和使用效能的行为：（1）乙方应合理使用车位，不得擅自改动该车位的现状或变更使用
用途；
（2）在整个停车场范围内（包括该车位范围内）进行开挖、爆破、
钻探以及其他危及停车场工程防护能力的作业；
（3）向人防工程内部和孔口附近排泄废水、废气、倾倒废弃物、堆
放杂物、堵塞孔口或者在停车场出入口和专用通道建造建筑物或置
放其他物品；
（4）擅自拆除人防设备设施，擅自打孔将管网、线缆穿越人防工
程；
（5）在人防工程停车场内内生产或者存放易燃、易爆、剧毒、放射
性和腐蚀性等危险物品。
2、乙方在使用车位时，不得对车位范围内外的公共设施及设备造成
损害，不得违反消防、人防、物业管理等相关法律规定，否则，造
成直接或间接的损失由乙方负全部责任；同时，甲方或物业公司有
权恢复其原状，由此产生的一切费用由乙方承担。
3、乙方对存放在车位的汽车及甲方设备负有妥善保管及进行维修的
义务，因保管不善及其它任何原因造成的损毁和丢失等损失由乙方
自行承担。
4、乙方应严格按照物业公司要求停放车辆，不得违反物业公司之规定，如因此给甲方或任何第三方造成损失的，乙方应当承担全部责任。
5、甲方提供该车位系为乙方提供存放车辆的场所，日常车辆管理及
安全问题，由物业管理公司与乙方协议承担负责。遇有灾害性天气（如暴雨）或车辆出现划伤、损害、丢失或其他自然或人为损毁时，乙方应当自行考虑车辆管理及安全性问题，妥善管理车辆将车辆移
至安全地带，如因此造成损失的，甲方不承担任何责任。
6、人防工程属于国防工程，其所有权属于国家，出租人或承租人只
有使用权，在合同履行期间，如遇战争或临战状态下，政府需调用
本人防工程时，使用方必须无条件地向政府移交人防工程使用权，
如因此影响乙方使用，甚至导致本合同终止的，双方均不视为违约，互不追究责任。
第七条：权利转让
1、协议履行期间，如果甲方将该车位收益权转让给第三方，则甲方
保证该第三方继续履行本协议；
2、未经甲方许可，乙方不得将车位使用权转让给第三方，如转让的，甲方有权收回该车位且不退还已付款项。如乙方将购买的商品房，
转让给第三方的，甲方应当许可其转让车位使用权。
第八条：协议解除
1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，收回乙方使用的车位，乙方不得要求退还已付的租金及服务费；
（1）未经甲方或甲方授权的物业公司办理变更手续，擅自将车位使
用权转让的；
（2）未经甲方同意，擅自对该使用车位进行改造的；
（3）擅自改变车位用途或者利用车位进行非法活动的；
（4）有危害人防设施安全和使用效能的行为，经甲方制止无效的。
甲方有下列情形之一的，乙方有权要求解除协议，并有权要求
甲方返还剩余期间的租金及服务费（不计息）；
（1）提供使用的车位不符合协议约定条件，使乙方不能正常使用
的；
（2）在协议约定的维修范围内未尽维修责任，使乙方无法正常使用的；
第九条：不可抗力因素
本协议履行期间，如遇战争、自然灾害、国家法律政策变化等
不可抗力因素，造成协议不能执行或造成损失的，双方均不视为违约，互不追究责任。
第十条：其它
1、本合同履行期内，如政府颁布、执行新的政策法规，可办理该停
车位使用权属证件的，甲、乙双方必须按政府规定办理。
2、因人防规划设计需要，不排除乙方使用的范围内有公共（构）筑
物或安装有公用设施设备，但不影响乙方车辆停放的，甲方免责。3、本协议未尽事宜，按国家有关法律和行政法规处理，并由双方协
商做补充协议。与本协议具有同等效力。
第十一条：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方可向物业所在地的人民法院起诉。
第十二条：本协议自双方签字、盖章之日起生效。本合同一式叁份，双方各执一份，物业管理公司备案一份。
甲方（签章）：乙方（签章）：
委托代理人：身份证号码：
联系电话：
年月日年月日