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篇一：委托中介卖房需谨慎这五点

委托中介卖房需谨慎这五点！

房屋中介为了达成业绩，不择手段想尽一切办法，而且如今中介市场极不规范的情况下，房产中介互相掐架也是常有的事。一时间，乱象横生下的房产中介市场再次推到公众的眼前。有人说，现如今，有了房产中介，租售买卖房屋都省心了不少，但实际上，中介有他独特的鲜为人知的潜规则。小编现在就为大家介绍几点委托中介卖房过程中应该注意

的事，以免自己成了冤大头。

一、明确房(中介单边协议对卖房利弊)屋价格

部分卖家在卖房之前并不会为自己先为房子估价，而是任凭中介操作，中介报多少就是多少，但是中介的报价大多数不是真实的报价。所以，你委托中介之前一定要先合理分析一下自己房子的价值，可以从采光、楼层、户型、地段、配套、增值性等方面进行综合考虑然后在网上查询本房屋所

在小区其他楼层报价来调整自己的价格，当然你也可以选择专业的房屋评估机构进行房屋评估来定价

二、慎重选择中介

如今，当你站在街道上一眼望去时能看见数家中介机构，听过的、没听过的、大型的、小型的等等，数都数不过来，为了避免碰见无良黑中介捏造骗取无中生有的费用，不积极配合你办理手续。我们建议你选择房屋直联平台交易，进行三方监管。这样就避免了房屋中介收费混乱、欺上瞒下、敷衍了事。

三、卖房摆正心态，勿心急！

正确的售房心态不仅能让你与买家更顺利地交易，而且帮你减少被中介坑骗的可能性。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房，那中介就很可能借此机会给你施加压力，比如告诉你要降价，否则房子无法出售，实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。

四、谨慎委托中介公证

当你委托房屋中介的时候，中介会以方便售房的名义让你办理委托公证，这时你就要慎重考虑后再决定。一旦办理委托公证，这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介，这样就为中介耍花招提供了方便，之后若出现问题，你都只能自己承担后果。

五、注意违约条款

签订房屋买卖合同一定要签订正规、有效的合同，并且一定要仔细阅读合同条款，尤其是违约条款。房产交易过程耗费的时间长，手续也繁杂，不管是买家、卖家还是中介，都有着违约的可能性，因此提前约定好违约责任和违约金是很有必要的。另外，如果是定金过高或者违约率过高的合同都最好不要签订。

委托中介售房并不代表着可以踏踏实实做甩手掌柜，相反，有更多的细节需要谨慎对待，毕竟你面对的是以利为直接目的的房产中介。

篇二：咨询解答：委托中介卖房中了陷井,合同有效吗？

咨询解答：委托中介卖房中了陷井，合同有效吗？

咨询：本人委托一间房屋中介出售房屋,并办理了该房屋的出售委托公证(公证上有注明其代理人可以代替我签合同)。

其后一买家相中了我的房子,在他们的甜言下我收下定金,后来因许多原因我们不能协商解决,我决定不卖给这个

买家,该买家把我告上法院,竟然串通中介伪造了一份三方

合同(在我完全毫不知情及从未向我提及的情况下签订),合同上写了许多不合理条款及某日期不交楼就要赔偿滞纳金

等等,当我知道这回事后这个日期早已超过,已经面对要赔

滞纳金的事实.

各位,请问他代替我签但我又完全不知情的合同是否有

效(他持有我的委托书),我是否可以告他合同诈骗

北京杨文战律师答复：

恐怕情况对你不利。

现在有两层关系：一个是你委托中介售房的代理关系；另一个是你与买方的房屋买卖关系，中介是你的代理人。

现在是买家依据买卖合同起诉你，除非你找到他们勾结共同侵犯你的合法利益的有力证据，否则，因为中介有你的授权，在此诉讼中，法院一般不会去过多审理你和中介之间的事。这样，在本案中，对于买方而方，恐怕你要按合同履行或承担责任了。

对于中介代理你签订合同是否损害你利益，是否可以追究中介责任，要看你的具体授权文件、中介合同的具体约定，在履行中中介是否能举证及时告知你，及相关损失是否有中介的过错有关。如果能证明中介有过错，可以追究其相应责任。至于你说的报案，愿意的话你可以试试，但坦率地讲，公安受理的可能性不大。我觉得重点还是要找找有什么有利于你的证据。

这事涉及三方，会比较复杂，建议带所有书面文件找律师具体审查后再做准确分析。

咨询解答：房主无理还是租户无知？

咨询：房子租期一年到期后房东要收回,租房人能否继续租住？我与房东先签了一年合同，用于商业，开始想反正