建房承包合同书

发包方: （以下简称甲方）

承包方: (以下简称乙方）

根据《建筑法》,《经济合同法》及有关法律法规,甲乙双方在平等自愿、公平合理、互惠互利的原则下,通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议,为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为,签订本合同。

一、工程概况

工程名称：三层私人住宅

工程地点：洋泉镇泰山村吊楼组

工程面积:一层平方，二层平方,三层平方,屋面平方，厨房、餐厅、车库按实际面积平方算。

工程结构:框架结构

工程总造价:

二、承包方式

甲方以包工不包料的方式发包给乙方。

三、乙方的承包范围及施工要求

1、乙方按甲方提供的施工图施工（需改变部分通过甲方签字),包括:建筑主体工程,建筑地基施工,一层地面和院内地面硬化，屋面制模，琉璃瓦安装,室内墙面拉毛、一层外墙瓷砖贴砖，二层、三层外墙涂料施工。

2、在施工中，乙方按甲方施工要求提供标准模板、铁门脚手架、混凝土搅拌机、震动棒、物料提升机等施工模式(包括三铁即马钉、铁丝、铁钉）。

3、乙方在施工时出现工程增减时，甲乙双方共同协商,确定后增减工价,待完工后一并纳入结算,在施工过程中,乙方必须听从甲方提出的意见建议,在使用材料时保证工程质量的前提下,乙方必须坚持节省、不浪费的原则。

4、房屋施工办理各相关部门应缴纳的各种税费,全部由乙方自己承担。

四、甲方责任

1、开工前，甲方保证水、电通。

２、负责提供砖、沙、卵石、钢材、水泥等材料。

３、按合同约定支付工程款。

五、工程价格

按甲方正负零以上计算房屋建筑面积,一、二、三层建筑按每平方23０元，屋面按每平方米23０元，餐厅、厨房、车库按每平方1５0元，地基、第一层地面和院内地面硬化总包价1.７万元。

六、付款方式

乙方每完成一层主体即捣制甲方付给乙方该层次工程款65%,每完成一层内粉刷,付给乙方该层工程款的20%,外墙完成贴瓷砖或外墙涂料粉刷付给该层工程款的15%，验收合格后甲方除留5%的保修金外，其余款全部付款。

工程保修期为一年，待保修期满后无质量问题甲方在十五日内付清保修金。

七、施工工程日期

工程工期：建房工期为120天,自农历2017年4月１9日开始施工算起，开工起120个自然日完工,无特殊情况下,乙方不得随意停工,规定工期内没完成施工的,每延迟一天,扣款20０元。出现下雨等恶劣天气无法施工的，建房工期往后顺延。

八、质量与安全

１、乙方严格遵守安全生产制度和操作规程,做好一切安全施工准备，杜绝一切安全事故,并承担由于自身安全措施不到位或管理不当等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现,责任一概与甲方无关。

2、乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量,在施工中必须严格按照施工设计图规范施工,按工程建设强制性标准施工,施工中出现不合格质量问题，乙方无条件无偿返工，赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失,重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。

九、其它未尽事宜，双方协商解决,按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式二份,甲方双方各执一份,从签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日