12月
电梯轿厢内
8、供暖系统
水处理装置
1
是
是
是
4月
10月
会所锅炉房
燃气报警装置
1
是
是
是
3、5月
8、10月
12月
会所锅炉房
9、泳池、新风机房
泳池循环处理系统
1
是
是
是
3、5月
7、10月
12月
泳池地下一层
新风系统
1
是
是
是
3、5月
7、10月
12月
泳池地下一层
10、天然气系统
一期楼宇天然气调压站
2
是
是
是
3、5月
序号
体系文件
序号
体系文件
1
《公用设施保养维修记录表》（日、周）
5
《水景观运行维保程序》
2
《公用设施保养维修记录表》（月、季、年）
6
《水暖管网保养维修程序》
3
《环境控制运行记录表》
7
《低压配电室管理制度》
4
《公共设施管理制度》
8
《设备房管理规定》
9、11月
5月
11月
12月
7号楼地下车库
二期排烟风机
2
是
是
3、5月
8、12月
12月
12、13楼地下室电梯厅
三期排烟风机
3
是
是
3、5月
8、12月
12月
8、9、11楼宇地下室电梯厅
四期排烟风机
4
是
是
3、5月
8、12月
12月
4、5、6、7号楼顶
4、电梯
电梯机房
35
是
是
1、5月
8、11月
12月
15栋楼宇顶层
8、10月
12月
2号楼南侧
相对应的记录表格、工作流程及制度：
序号
体系文件
序号
体系文件
1.
《公用设施保养维修记录表》（日、周）
16
《监控系统维护保养程序》
2.
《公用设施保养维修记录表》（月、季、年）
17
《水箱间水泵房保养维修程序》
3.
《环境控制运行记录表》
18
《电梯机房管理规定》
4.
《公共设施管理制度》
30
《天然气液化气火警处理预案》
16.
《智能门禁停车场系统维护保养程序》
设施组：
检查/维护周期
项目
数
量
日
检
周
检
月
检
季 度 检
半 年 检
年 检
维 护
范 围
1
2
3
4
上半年
下半年
上半年
下半年
一期楼宇维护
6
是
是
11月
职责范围：业主户门以外、地下室外侧采光空间以内的所有的设备、设施
二、三期楼宇维护
5
是
是
11月
19
《锅炉房运行维修程序》
5.
《设备房管理规定》
20
《Na+交换罐操作保养维修管理办法》、
6.
《高压配电室设备保养程序》
21
《供热系统水质检验控制程序》
7.
《停电处理程序》
22
《新风机维修保养规定》
8.
《高压配电室管理制度》
23
《游泳池设施保养维修程序》
9.
《低压配电室管理制度》
24
《游泳池设施保养维修作业指导书》
维修组日常工作计划表（2008年度）
设备组
检查/维护周期
项目
数
量
日
检
周
检
月
检
2 个
月 检
季度检
半 年 检
年 检
设 备
位 置
上半年
下半年
上半年
下半年
1、配电室
会所高压配电室
1
是
是
是
3月
11月
泳池机房侧
楼宇低压配电室
15
是
是
是
4月
11月
1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、15、16号楼宇地下室电梯厅出口处
18
是
是
是
3、5月
8、10月
11月
职责范围：园区所有水景观的设备、设施
排污系统
16
是
是
3、5月
7、10月
12月
职责范围：园区楼宇及商业街的排污设施
雨水系统
21
是
是
3、5月
7、10月
12月
职责范围：园区楼宇及商业街的雨水设施
楼宇避雷系统
15
3月
职责范围：园区15栋楼宇顶部的避雷设施
相对应的记录表格、工作流程及制度：
车库配电室
2
是
是
是
4月
11月
二期、四期地下车库
园区水景观、照明配电室
2
是
是
是
4月
11月
7号楼自行车出入口、东门出入口
2、水泵房
一期二次供水泵房
5
是
是
是
4月
10月
7-9月
1、2、3、14、15号楼地下室东侧
一期楼顶变频泵房
5
是
是
是
4月
10月
7-9月
1、2、3、14、15号楼顶
二、三期水泵房
1
是
是
是
4月
园区出入口道闸
8
是
是
2、4月
7、10月
12月
园区东、南、西、北、出入口处
7、安防、监控系统
周界红外报警系统
1
是
是
1、4月
7、10月
12月
指挥中心
监控探头
194
是
是
2、5月
8、10月
11月
分布在电梯、园区出入口、地下车库、楼宇大堂、地下电梯厅、园区主要区域、周界围墙
电梯三方对讲
35
是
是
3、6月
9、11月
10.
《低压配电室设备保养维修程序》
25
《板式换热器清洗控制程序》
11.
《消防卷帘门保养维修作业办法》
26
《星园停水处理预案》
12.
《消防水泵试运行程序》
27
《电梯应急预案》
13.
《水泵房水箱间保养维修程序》
28
《星园停电处理预案》
14.
《可视对讲及门禁系统维修保养程序》
29
《消防应急预案》
15.
《门禁故障紧急处理预案》
25
是
是
是
11月
职责范围：园区内的所有老年、儿童娱乐设施
中水站
1
是
是
是
11月
职责范围：中水运行设备及园区中水绿化浇灌系统
商业街公共区域维护
1
是
是
11月
职责范围：商家室内维修、商业街公共区域内的所有设备、设施
化粪池
13
是
是
5月
10月
12月
职责范围：园区内所有的化粪池及附属排污管道设施
水景观（4月1日-11月9日）
职责范围：业主户门以外、地下室一、二层通道以内的所有的设备、设施。
四期楼宇维护
4
是
是
11月
职责范围：业主户门以外、地下室外侧一层通道以内的所有的设备、设施。
一、二、四期地下车库维护
3
是
是
12月
职责范围：地下车库内的所有的设备、设施。
园区公共区域
1
是
是
是
11月
职责范围：园区内的所有的设备、设施。
老年、儿童娱乐实施
8、10月
3、6月
9、11月
6月
12月
11月
7号楼地下车库
泳池湿式喷淋泵房
1
是
是
1、3月
7、10月
3、6月
9、11月
5月
11月
12月
泳池地下一层北侧
二、三期人防湿式喷淋泵房
1
是
是
1、3月
7、10月
3、6月
9、11月楼宇地下二层西侧
四期人防湿式喷淋泵房
1
是
是
1、3月
7、10月
3、6月
10月
7-9月
11号楼宇地下二层西侧
四期水泵房
1
是
是
是
4月
10月
7-9月
7号楼地下车库
3、消防泵房
一期消防泵房
1
是
是
2、4月
8、10月
3、6月
9、11月
6月
12月
11月
3号楼地下室东侧
二、三期消防泵房
1
是
是
2、4月
8、10月
3、6月
9、11月
6月
12月
11月
11号楼宇地下二层西侧
四期消防泵房
1
是
是
2、4月