资产评估基本原理1。
被评估机组为５年前购置，账面价值2０万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查与咨询了解到，在评估时点，其她企业购置新型机组得取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组得功能比为0、8,被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。
假定其她费用可以忽略不计.要求：试根据所给条件(1）估测该机组得现时全新价格；（2）估算该机组得成新率；（3)估算该机组得评估值。
解:（1)被评估机组得现时全新价格最有可能为2４万元：30×８0％=24(万元)(２)该机组得成新率＝［8÷（5＋８）］×１00％=61、54％（3）该机组得评估值=24×６1、5４％＝14、7７(万元）2．某台机床需评估。
企业提供得购建成本资料如下：该设备采购价５万元,运输费0、1万元，安装费0、3万元,调试费０、1万元，已服役2年。
经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍,安装得材料与工费上涨幅度加权计算为４0%，调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用得重置全价。
解：现时采购价=5×(1＋2０%)=6（万元）现时运输费=0、1×(１＋1）=0、2(万元)安装、调试费=0、3×（1+40％)+0、1×(1+15％）=0、５3５（万元）被评估机床原地续用得重置全价＝6+０、2+０、５35=6、735（万元）3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同得新设备Y，使用Ｙ设备比X设备每年可节约材料、能源消耗与劳动力等约60万元。
Ｘ设备得尚可使用年限为６年，假定年折现率为１0％,该企业得所得税税率为4０％，求X设备得超额运营成本。
解:年净超额运营成本为=６0×(1—40%）=36（万元)X设备得超额运营成本=３6×［1－（１+10%）-5]／１０％=136、４7(万元）4．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业得整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年得税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元与55万元；从第六年开始,企业进入稳定期，预计每年得税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10％，企业所得税税率为4０％，试计算该企业得评估值就是多少?解:前5年企业税前净收益得现值为:181、4７（万元）稳定期企业税前净收益得现值为:(55/1０%)/(1+10％)5=３41、51（万元)企业税前净收益现值合计为：181、47＋341、51=５22、9８(万元）该企业得评估值为:522、９8×（1—40％)＝313、79(万元)5．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似得宗地甲，有关对比资料如下表所示:宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A ２000、10 ０１、1 0 0 108甲780 1999、2 +1％1、2 —２％0 102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度.据调查，该市此类用地容积率每增加0、１,宗地单位地价比容积率为1时得地价增加５%。
要求:（１)计算参照物与待估宗地得容积率与地价相关系数（2）计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
(3）计算参照物修正后得地价解：(１）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地得容积率地价相关系数为110(2）交易情况修正系数为或者0、99交易时间修正系数为或者1、06区域因素修正系数为或者１、０２个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0、95（3)参照物修正后地价=（万元）机器设备评估1．机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。
该设备得账面原值为１0万元，其中买价为8万元，运输费为0、４万元,安装费用(包括材料）为1万元，调试费用为0、6万元。
经调查,该设备得现行价格为9、５万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20%。
求该设备得重置成本.(保留两位小数）解：重置成本=９、5＋０、4×（1+４0％）+1×(1+30％）+0、6×（１＋20%)=12、08(万元）2.20１５年１月评估设备一台,该设备于2011年１2月购建,账面原值为20万元,20１3年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。
若定基物价指数2011年1、05，201３年为1、20,2015年为1、3２,求该设备得重置成本。
解：重置成本=20×+2×＝27、３4（万元）3．评估资产为一台年产量为８万件甲产品得生产线。
经调查，市场上现有得类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。
如果规模经济规模指数为0、８,求该资产得重置全价。
解:重置全价=24×(８/12)0、8=1７、35(万元)4．被评估机组购建于1999年３月，主要由主机、辅助装置与工艺管道组成,账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占２0%,工艺管道占10％。
至评估基准日，机组主机价格下降２％,辅助装置价格上升1％,工艺管道价格上升了5%。
求该机组评估基准日得重置成本。
解:重置成本=6０×70%×(1-2%)＋６０×20％×（1+１％）+60×1０％×(1＋５%)=5９、58(万元)5．某评估机构采用统计分析法对某企业得1００台某类设备进行评估，其账面原值共计１000万元，评估人员经抽样选择了1０台具有得代表性得设备进行评估,其账面原值共计150万元,经估算其重置成本之各为18０万元，则该企业被评估设备得重置成本就是多少？解:重置成本=1000×=1２0０(万元)6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同得新设备B，采用B比Ａ每年可节约材料、能源消耗与劳动力等４0万元。
A设备尚可使用５年，假定年折现率为８%，该企业得所得税税率为33％，求A设备得超额运营成本。
解：年净超额运营成本=40×（1-33％)=26、8(万元)A设备得超额运营成本＝26、8×（Ｐ／Ａ,8％，5)=１07(万元)7。
被评估设备为1989年从德国引进得设备，进口合同中得FOB价就是２０万马克。
1９94年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了,其替代产品得FOB报价为３5万马克,而国内其她企业1994年从德国进口设备得CIＦ价格为３０万马克。
按照通常情况,设备得实际成交价应为报价得70％～9０%,境外运杂费约占FOB价格得5％，保险费约占ＦＯB价格得0、５%,被评估设备所在企业，以及与之发生交易得企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格得0、８％计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之与得３%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用５年，评估时马克与美元得汇率为1、5﹕１,人民币与美元得汇率为8﹕1。
根据上述数据估测该进口设备得续用价值。
8.被评估生产线年设计生产能力为１000０吨,评估时，由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产700０吨，或每吨降价１00元保持设备设计生产能力得正常发挥。
政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为1０％,生产线得规模经济指数X为0、6，试根据所给得条件估算经济性贬值率与经济性贬值额。
9．被评估机组为３年前购置，帐面价值为２0万元人民币，评估时该类型机组已不再生产,被新型机组所取代.经调查与咨询了解到,在评估时点，其她企业购置新型机组得取得价格为３０万元人民币,专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格得20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其她费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线得续用价值。
10.被评估设备购建于19８5年，帐面价值300０0元,1990年与１993年进行两次技术改造，主要就是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为３0０0元与200０元，1９95年该设备进行评估，假设从19８5年至１9９5年每年价格上升率为10%,该设备得尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备得成新率。
7。
解：根据题意有：（1）被评估设备得ＣIF价格取其她企业从德国进口更新换代型设备得CＩF价格最为合理，即被评估设备得ＣＩF价格为30万马克，或2０万美元。
（２）被评估设备得重置成本为：（设备得CIF价格+银行手续费）×(1＋国内运杂费率）银行手续费=2０×８×0、8%=１、28（万元人民币)国内运杂费＝（１60＋1、2８)×3％=4、84（万元人民币)进口设备重置成本＝160＋1、28+4、84=16６(万元人民币）(3）设备得成新率=5÷（5+5）×１00％=5０％（4）进口设备得评估值为:１66×50％=８3（万元人民币）8．解:根据题意计算如下:(１)经济性贬值率＝[１—（7000／1０000）0、6] ×100%=19%(2)经济性贬值额=[1０0×1000０×(1-33％)] ×（P/A,10%,3)=670000×2、4869=1666２23（元)9．解:根据题意计算如下：(1）被评估机组得现时全新价格最有可能为:3０×(１－２０％）=24(万元)（2）设备得成新率为：[７÷（３+7)] ×1０0%＝70%(３）设备得评估值为:2４×70％=1６、８（万元）1０.解:据题意计算如下:(1）评估时设备得现行成本,亦称更新成本为：Σ（帐面原值×价格变动率）所以，300０0×２、6+3０0０×1、６１+2000×１、21=８5250(元)（2）评估时设备得加权更新成本为：更新成本×已使用年限所以,３０000×2、６×10+３0０0×1、６1×5＋2０00×１、21×2=8０8９90(元)(3）设备得加权投资年限＝Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本)=8０8９９0÷8525０＝9、5(年)（4）设备得成新率=［8÷(9、5+８)］×１00%=45、7％房地产评估1．待估对象为一新开发土地,因无收益记录与市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩,其她费用（含税费)３万元/亩，开发费用１、5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率９%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年,第一年投资占总投资得３／4，利润率为1０%，土地所有权收益为土地成本得１０％,试估算该地产得市场价值。