招标文件项目编号：THCG-G-Z项目名称：盐城亭湖新区实验学校物业服务项目（二次）盐城亭湖新区实验学校江苏宏才项目管理有限公司年月日总目录第一章招标公告……………………………………第二章投标人须知…………………………………第三章合同条款及格式……………………………第四章项目需求……………………………………第五章评标方法与评标标准………………………第六章投标文件格式………………………………第一章招标公告为使学校管理更加科学规范，根据盐城市亭湖区财政局下达的政府采购计划，江苏宏才项目管理有限公司受盐城亭湖新区实验学校的委托，就盐城亭湖新区实验学校物业服务项目（二次）（THCG-G-Z ）进行公开招标采购，欢迎符合相关条件的供应商参加投标。

一、招标项目名称及编号、项目名称：盐城亭湖新区实验学校物业服务项目（二次）、项目编号：THCG-G-Z二、招标项目简要说明及预算金额、最高限价、招标项目简要说明. 招标内容：安保服务、保洁服务及部分学校勤务工作等，具体以招标文件约定为准，招标人保留对招标范围和内容进行适当调整的权利。

. 服务期限：物业管理服务合同期限为一年（含寒暑假等假期），开始时间以签定合同日期为准。

. 服务标准：满足招标文件中物管服务人员条件和岗位职责的要求。

投标人中标后按招标人的委托管理事项和物业管理服务考核细则进行物业管理，物业管理服务人员能很好地履行岗位职责并完成校方分配的勤务工作，服从校方管理，工作认真负责，服务质量能让校方满意。

. 项目地点：盐城亭湖新区实验学校。

. 标包划分：本项目共分为一个标包。

、本项目采购预算为. 万元。

、本项目设定最高限价，最高限价为. 万元。

三、招标项目需求详见招标文件内容。

四、投标人资质要求、符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料：.法人或者其他组织的营业执照等证明文件；.上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）；.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；.具备履行合同所必需的服务和专业技术能力的书面声明；.参加政府采购活动前年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

、其他资质要求：.投标人须是在中国境内注册，具有独立法人资格的企业，能独立为本次招标的项目提供服务。

注：盐城市外企业须在本招标公告发布前取得盐城市住房保障和房产管理局备案。

（投标时须提供备案证明原件）.投标人授权委托人必须为投标人本单位职工，投标时必须提供上述人员在投标人所在地社保部门出具的至少包含年月—年月连续个月在该单位参保缴费清单（如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有名单并注明缴费起止期间）及与本单位签订的有效劳动合同。

.未被“信用中国”网站（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

、本项目不接受联合体投标，中标后不得以任何方式进行转包与分包；、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项目的政府采购活动。

、法律、行政法规规定的其他条件。

五、招标文件发售信息、出售时间：自采购公告发布之日起至投标截止时间止。

、出售地点：亭湖区公共资源交易中心、出售方式：网上下载，网址：/、售价：工本费为人民币伍佰元整（¥：.元），投标人在递交投标文件时向采购代理机构缴纳（现金）。

、其他相关事项：如确定参加投标请如实填写参与投标确认函，并按要求邮箱（thzfcg @.com）回复和确认。

有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“盐城市政府采购网”发布的更正公告信息。

六、投标文件接收信息、开始接收时间：年月日: 时、接收截止时间：年月日: 时、接收地点：东亭国际商务中心B座亭湖交易中心四楼开标二室（盐城市青年东路号）、接收人：江苏宏才项目管理有限公司工作人员、其他有关事项：本次招标不接受传真报价，逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件将被拒收七、开标有关信息、开标时间：年月日: 时、开标地点：东亭国际商务中心B座亭湖交易中心四楼开标二室（盐城市青年东路号）、其他有关事项：投标人的法定代表人（或委托代理人）需携带其二代身份证原件准时出席开标会议，否则做无效标处理八、本次招标联系事项、采购单位名称：盐城亭湖新区实验学校采购单位联系人：王大飞联系电话：联系地址：盐城市亭湖区长亭路号、代理机构名称：江苏宏才项目管理有限公司代理机构联系人：高翔联系电话：联系地址：盐城市区希望大道中路号海韵大厦幢室九、招标响应文件制作份数要求响应文件一式五份（正本一份，副本四份）十、投标保证金、本次招标收取投标保证金、投标保证金金额为人民币壹万元整、保证金缴纳形式要求：应以银行转账、电汇、网汇等，不接受现金、现金交款单、支票形式的保证金。

开户名：江苏宏才项目管理有限公司开户行：中国银行股份有限公司盐城分行帐号：财务咨询电话：地址：盐城市区希望大道中路号海韵大厦幢室、对于未按要求提交投标保证金的投标，将被视为非响应性投标而予以拒绝。

十一、其他说明事项、有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“盐城市政府采购网”发布的信息更正公告。

盐城亭湖新区实验学校江苏宏才项目管理有限公司年月日第二章投标人须知一、总则、招标方式. 本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。

、合格的投标人. 满足招标公告中投标人的资格要求的规定。

. 满足本文件实质性条款的规定。

、适用法律. 本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。

、投标费用. 投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。

. 本次招标盐城市亭湖区公共资源交易管理办公室和招标人不收取中标服务费。

、招标文件的约束力. 投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束，并且视为自招标公告期限届满之日起知道或应当知道自身权益是否受到了损害。

、招标文件的解释. 本招标文件由招标人负责解释。

二、招标文件、招标文件构成. 招标文件有以下部分组成：（）招标公告（）投标人须知（）合同条款及格式（）项目需求（）评标方法与评标标准（）投标文件格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与招标人联系解决。

. 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。

按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。

、招标文件的询问. 任何要求对招标文件进行询问的投标人，应在投标截止日期十日前按招标公告中的通讯地址，向招标人书面提出。

、招标文件的修改. 在投标截止时间三天前，招标人可以对招标文件进行修改。

. 招标人有权依法推迟投标截止日期和开标日期。

. 招标文件的修改将在盐城市政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。

三、投标文件的编制、投标文件的语言及度量衡单位. 投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。

. 除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。

、投标文件构成投标人编写投标文件应按照招标文件要求及“投标文件格式”的要求制作投标文件，投标文件应（至少）包括（但不限于）：. 资信证明文件、投标报价文件、投标人资格声明、技术参数响应及偏离表、商务条款响应及偏离表、投标函、开标一览表等（格式详见招标文件“第六章投标文件格式”）。

. 根据招标文件“第五章评标方法与评标标准”的要求需要提供的材料；. 管理方案管理方案应有符合国家及省、市有关物业管理政策法规的管理整体设想及策划；根据招标项目实际情况，组织有效的管理机构，制定各项行之有效的管理规章制度以及管理人员的配备、培训、管理；制定完成承诺指标采取的措施。

各项指标包括：房屋及配套设施完好率、治安、消防事故发生率、卫生保洁率、投诉率及对中标人满意率等。

管理方案的主要内容（应包含以下内容）：a管理与服务（目标、要求、特点）；b对项目的认识、管理服务定位、整体设想；c管理服务总目标并细分各项服务目标；d管理服务计划（前期准备工作、设备维护管理、治安保卫管理、卫生保洁管理及客户服务管理）；e管理服务理念；f管理服务模式；g管理服务措施（积极协助服务对象提高办事效率，加强外来办事人员与各部门之间相互沟通的具体措施、物业单位能够结合实际给服务单位提供科学、合理的月度/季度KPI考核评分体系）；h组织构架、人员配备、培训（根据招标项目实际情况，组织有效的管理机构，制定各项行之有效的管理规章制度、管理体系、管理档案、管理组织架构以及人员的配备、培训与管理）；i管理服务承诺标准并细分各项服务考核标准；j人员经费测算；k办公、易耗、管理费、税费等测算；l治安防范、消防、环保、洪涝、雨雪、停电、停水、断气及其他突发性事件有相对完善的组织机构和应急处理预案；m房屋、公用设备设施及其他物业的日常维修养护计划和实施方案等；n物资测算；o其他需说明事项。

.价格明细构成（格式自制）及物资配备清单（格式自制）.招标文件中要求及投标人认为有必要提供的其他材料。

注：投标人应将投标文件按顺序装订成册，并编制投标文件资料目录。

、证明投标人资格及符合招标文件规定的文件. 投标人应按要求提交资格证明文件及符合招标文件规定的文件。

. 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力独立履行合同的文件。

. 投标人除必须具有履行合同所需的服务能力外，还必须具备相应的财务、技术方面的能力。

. 投标人应提交根据合同要求提供的符合招标文件规定的证明文件。

. 证明投标人所提供服务与招标文件的要求相一致的文件可以是手册、文字资料和数据。

、投标报价. 投标人应按照招标文件规定格式填写《开标一览表》，每项服务只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受。

. 有关费用处理.. 本项目报价方式为“固定总价报价”，各投标人根据招标内容及技术服务规范要求在服务期限内报出总价。

本次招标项目投标报价应包括本次招标项目所需支付的全部费用，应包括：所属人员工资、保险、福利、服装、就餐、节假日加班费、交通、管理、税收、利润、保洁耗材税金及政策性文件规定等各项应有费用、招标代理费以及不可预见的其它一切相关费用。

投标人须充分考虑合同期内各种成本变化因素，合同期内的服务价格不因任何因素作出调整。

投标人须充分考虑合同期内各种成本变化因素，合同期内的服务价格不因任何因素作出调整。

.. 由投标人法定代表人或委托代理人签署的《开标一览表》作为项目最终结算的依据。

.. 最低报价不能作为中标的保证。

.. 如出现不合理的报价，经评标委员会评审报价低于其企业成本或明显高于市场价格的，作废标处理。