问题描述：高层地下负二层电 梯前室、排污管道阀门螺杆正 对电梯门；存在安全隐患
问题描述：车库部分排污管阀 门螺杆朝向车道，超出行车线 ；存在安全隐患
整改建议：阀门改装角度或者 改装成蝶阀。
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.28 施工缺陷问题
问题描述：建筑屋面瓦片多 处破损。 幼儿园屋顶有较大片瓦面破 损。
问题描述：16号楼消防水箱间，未 设计爬梯，后期检修进出不便；
问题描述：消防水箱间溢水管未引至 排水口（可能会导致楼梯间顶板渗漏 水）
整改建议：增设爬梯；消防水箱间 溢水管需引至排水口
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.3 设计缺陷问题
问题描述：户内卫生间下水S 弯检查孔无法打开，不便于检 修
整改建议：增设通风设施或采 用防水型材料，重新施工
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.31 施工缺陷问题
问题描述：单元门门挡突出地面， 容易磕绊行人
整改建议：调整门挡为磁吸款式
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.32 施工缺陷问题
问题描述：部分井道门闭门器 采用简单木条固定，已损坏多 次，门框石材会牵连碰撞受损
88.4 项房屋目交物付业、后管期理管评理需估完善事项评估
8.4.1 房屋交付、后期管理需完善的事项 房屋交付：1、房屋交付中的手续问题，交付时未能取得竣工备案表；
2、房屋交付时园区还没有全面竣工。 后期管理：1、未能在完全竣工状态下交付，后期物业管理中，现场存在交叉施工（ 如业主装修时，户内平台空洞施工），分散了物业管理力量，不利于物业专注提高现 场的管理服务品质。
问题描述：车位挡公用配电室门 ，不方便人员进出 问题描述：车位挡消防监控室门 ，不方便人员进出
整改建议：车位划线时，留出人 员进出通道1.2米左右，方便人 员进出
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.9 设计缺陷问题
问题描述：车库标识标牌色系不 统一，存在5种色系，影响美观 ；另外车库整体标识过少，引导 不够清晰；
整改建议：重新施工
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.20 施工缺陷问题
问题描述：地下室多处穿墙线管 渗水；监控室隔墙楼梯间渗水； 疏散通道墙壁渗水；地库部分部 位漏水
整改建议：对穿墙线管进行防 水封堵；楼梯间、疏散通道、 地库渗水部位查出渗水原因， 进行维修
8 项目物业管理评估
问题描述：园区5#、6#之间 中庭地面排水不畅，积水严 重
问题描述：儿童游乐场排水 不畅，下雨积水严重
整改建议：维修整改
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.24 施工缺陷问题
问题描述：路灯灯罩，下雨后 进水，多次出现短路掉闸问题
整改建议：更换为防水较好的 灯罩
8 项目物业管理评估
正常
五方对讲噪音大
正常 门禁运行不可靠，故障
率较高 园区污水排水不畅
供暖设备未运行
建议 /
维修整改 / /
维修整改 /
备注 / / /
设备频繁返厂加密
/ /
END!
整改建议：及时更换。
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.29 施工缺陷问题
问题描述：地库主楼负二层公 区地砖破损严重
整改建议：对破损地砖更换 施工
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.30施工缺陷问题
问题描述：负一负二层潮湿， 造成吊顶发霉
整改建议：后续地块标识标牌色 系设计时，统一色系；增加车库 引导标识
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.10设计缺陷问题
问题描述：16-18#楼负二单元口 到电梯厅无标识引导
整改建议：增加标识引导
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.11 设计施工缺陷问题
整改建议：将空调水管引入排水 沟
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.17 设计缺陷问题
问题描述：地库未设计保洁取 水、排水设施，卫生清洁取水 不便
整改建议：建议安装保洁取水 点，排水设施，方便保洁取水
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.18 施工缺陷问题
楼栋
1-18# 整改 整改率
土建 天台阳台、露台、 入户门 烟道
650
120
180
617
105
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ176
95%
88%
98%
推拉门 窗 260
247
强弱电 箱 32
28
灯、开关、 插座 43
42
给排水、 地漏 35
33
防水
70 63
95%
95%
98%
96%
90%
8 项目物业管理评估
8.2 分户查验分析评估 8.2.2 分户查验问题分析
整改建议：后续地块设计中规避 无空调外机位置问题
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.7 设计缺陷问题
问题描述：14#楼1单元负二层单 元进出口被车位遮挡，业主进出 不便
整改建议：取消此车位，方便业 主进出单元
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.8 设计缺陷问题
2、对于阳台、露台封闭问题，业主比较关注，建议在后续地块设计时， 统一考虑封闭设计。
3、竣工资料移交不完善，不及时，物业档案创优无法进行。 4、对工程遗留问题，应尽快解决，相关部门应加大支持力度。
8 项目物业管理评估
8.5 各专业系统运行状况分析评估
专业 供配电
电梯 消防 智能化
给排水 暖通
系统运行状况
通过分户问题汇总分析，专业通用质量问题较多的为：土建（裂缝、空鼓）、推 拉门窗（开启不畅等）、入户门（划痕、凹坑、开启不畅等），出现此类问题较多的 楼栋为：7#、8#、15#。 专业通用质量问题较少的为：强弱电箱、防水。 整改率较高的专业为：入户门（划痕、凹坑、开启不畅）、门窗（开启不畅等）、灯 开关插座（灯不亮、插座没电等）。 建议：地产在土建、入户门、门窗施工时，加大技术支持，以保障施工质量，在后期 问题整改上，加大重视程度，积极维修整改，以减少业主投诉。
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.13 设计缺陷问题
问题描述：1-18#楼次顶层 雨水排水距离地漏过远，下 雨，易积水
整改建议：后续地块设计时 ，排水管就近设地漏
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.14 设计缺陷问题
问题描述：房屋基础周边， 无排水设施
问题描述：17#楼北侧排污管道 进污水井转弯过多，且为直角， 后期堵塞疏通不便
整改建议：进行管路改造，避开 直角转弯，且转弯不易超过两个 ，便于后期疏通
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.19 施工缺陷问题
1#楼南客厅与主卧阳台隔墙有 较大缝隙，业主后期装修拆掉 保温板后，墙体不衔接与图纸 不符
8 项目物业管理评估
8.3 承接查验分析评估
8.3.1 承接查验问题汇总及整改
专业 供配电 电梯 消防 楼层设施 智能化 给排水 景观绿化 暖通 资料
查验时间 2018.3 2018.4 2018.4 2018.4 未查验 未查验
合计
25
50
100
250
/
/
未查验 /
未查 验
/ 100
整改
24
45
整改建议：后续地块设计中规 避检修孔无法打开的问题
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.4 设计缺陷问题
问题描述：通往屋面检修孔过小 （400*400），检修人员无法上 去维修
整改建议：扩大检修孔
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.5 设计缺陷问题
问题描述：园区乔木树坑正下 方布水、电、燃气管路，管道 易损坏，后期管路检修不便
整改建议：后续地块管路设计 时结合景观规避
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.12 设计缺陷问题
问题描述：楼栋次顶层南面 阳台相邻两家护栏较低，存 在安全方面隐患；护栏过长， 不稳固
整改建议：相邻两户隔离加 高；对过长护栏进行加固
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.25 施工缺陷问题
问题描述：地下车库单元入 口地坪铺设无收口措施
整改建议：做好两侧地坪衔 接
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.26施工缺陷问题
问题描述：信号线裸露
整改建议：加线管
8 项目物业管理评估
8.1 设计、施工、功能缺陷分析评估 8.1.27施工缺陷问题
8 项目物业管理评估
综述
物业公司自XXX年X月介入XX项目，本项目共X栋住宅，X个单元，X户，于X年X月 集中交付。
物业公司从后期物业管理和使用维护的角度，为XX项目的建设及交付工作提出各 类建议，进行分户查验，按照交房倒排计划节点组织开展物业各项工作。目前，项目 物业管理已X年有余，期间，对供配电、消防等专项工程进行了实体承接查验、竣工 资料移交。集中交付前、交付后，对物业存在的各类问题，积极与项目部进行了沟通 整改。物业公司针对项目管理中遇到的设计、施工、功能、分户查验、承接查验、系 统运行状况等缺陷问题进行了汇总分析评估，具体评估如下：