义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标文件采购编号：YCQ-2018-CG204义乌市中福置业有限公司义乌产权交易所有限公司招投标中心二○一八年10月目录第一章招标公告第二章投标方须知第三章招标货物清单及技术要求第四章开标和评标须知第五章评标细则第六章投标文件格式第七章国企采购合同（样本）义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估招标公告本中心（义乌产权交易所有限公司招投标中心）受委托，就义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估采购项目进行公开招标方式采购，欢迎国内符合条件的单位参加。

1、采购编号：YCQ-2018-CG2042、招标内容：义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估服务，评估范围涵盖中福广场项目7幢写字楼及裙房，要求评估价格精准到每一楼层，同时不同区位的写字楼要有价格区分，同时出具一份专业的评估报告。

采购预算及最高限价：人民币150000元。

3、供应商资质要求：、具有独立承担民事责任的能力；、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；、具备相关部门认证的房地产评估机构资质（二级以上）及实力较强的注册房地产估价师；、法律法规规定的其他条件。

4、采购文件发售时间及地点：于2018年10月19日至11月12日（上午9：00－11：30，下午13：00－17：00，节假日除外）到义乌行政服务中心（望道路300号）4楼交易大厅产权交易所国企采购窗口报名并购买招标文件，如对招标文件有疑问的，请于2018年11月2日17:00前提出，在此时间之后供应商对此提出的质疑将不予受理。

招标文件每份收取资料工本费300元人民币，售后不退。

5、购买标书时请携带以下资料：1）单位营业执照副本原件和复印件2）法定代表人授权书（原件）及法定代表人身份证复印件3）被授权人身份证及复印件4) 投标方简介5）相关部门认证的房地产评估机构资质证书以上所有复印件和投标方简介均需加盖公章。

经资料审查合格的报名供应商，不得无故放弃投标，确有特殊情况不能参加投标的，须以书面形式向招标方陈述原因。

报名处联系人：周小姐 7 （传真）6、技术答疑：需澄清的问题应以传真方式于2018年11月2日17：00前传至招标方。

义乌市中福置业有限公司：陈小姐 9义乌产权交易所有限公司招投标中心：丁小姐 17、投标截止及开标时间：2018年11月14日下午2：00。

请供应商于2018年11月14日下午2：00之前，将投标书送至义乌市行政服务中心4楼，逾期不予接收。

8、开标地点：义乌市行政服务中心4楼(义乌市望道路300号 )。

9、评标办法：最低评标价法10、投标方应于2018年11月12日下午5：00前向采购方提供投标保证金3000元整。

投标保证金缴纳方式：以银行电汇或转帐方式（投标人必须自行将投标保证金按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效投标）投标保证金汇至：银行帐号名称：义乌产权交易所有限公司银行帐号：009586开户银行：中国工商银行义乌分行义乌市中福置业有限公司义乌产权交易所有限公司招投标中心 2018年10月19日第二章投标须知和投标须知前附表一、说明1、适用范围本招标文件仅适用于本次招标采购所叙述的货物及服务项目。

2、定义“招标方”系指组织本次招标的义乌产权交易所有限公司招投标中心和采购人，“采购人”指义乌市中福置业有限公司。

“投标方”系指向招标方提交投标文件的法人。

“项目”系指义乌市中福置业有限公司中福广场项目招租底价评估项目等。

“服务”系指招标文件规定中标方须承担的技术协助、培训以及其他类似的附随义务。

“附随服务”系指根据合同规定中标方必须承担与货物有关的辅助服务，如日常技术支撑、免费维护以及合同中规定中标方应承担的义务，以及合同中未规定，但依有利于合同履行原则，应当由中标方承担的其他义务。

“【★】”系指不能负偏离的条款。

3、合格的投标方具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加采购活动前三年内在经济活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件；《招标公告》中所列的其他要求。

该行业国家规定必备的资质、资格。

通过资格预审合格的供应商。

4、投标费用无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

5、招标服务费本次招标服务费3000元，于中标通知书发送前向中标方收取。

二．招标文件说明6、招标文件的构成招标文件用以阐明所须货物及服务、招标、投标程序和合同条款。

招标文件由下述部分组成：招标公告投标方须知招标范围与要求开标和评标须知评标细则投标文件格式国企采购合同（样本）投标人应认真对照阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。

投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。

7、招标文件的澄清投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后以书面形式（须包括书面文字、传真号码、联系人、联系电话等，下同）在2018年11月2日17:00时之前向义乌产权交易所提出，产权交易所与采购人商议后，并以书面形式答复对投标文件提出的技术答疑中的问题，并发至所有参加投标的单位。

8、招标文件的修改招标方可主动或在解答投标人对投标文件提出的答疑问题时对招标文件进行修改。

招标文件的修改将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。

投标人在收到上述通知后，应立即向招标方回函确认。

为使投标人准备投标时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标方可在投标截止期前通知投标人，适当延长投标截止期。

招标文件的澄清、答疑、修改、补充文件是招标文件的组成部分，投标人须按照招标文件的澄清、答疑、修改、补充文件的要求参与投标，投标人没有作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。

三、投标书编制9、招标文件的语言、计量及货币投标及投标方与采购有关的来往通知、函件和文件均应使用中文编写。

除在技术规格中另有规定外，计量单位应使用公制单位。

投标货币为人民币：元。

10、对投标文件的要求投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件作出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝（即无效）。

在招标书对货物技术要求中，投标方必须充分应答应满足用户的强制性需求，否则将导致无效标。

11、投标文件的组成招标文件“投标相关文件格式”所列的内容、格式及其投标人认为有必要提供的其他文件。

【★】递交的投标文件应分为技术标和商务标，技术标为除商务报价外的所有内容，且技术标和商务标分开密封。

技术标（含资信与服务）不得含商务报价，否则作无效标处理。

12、投标文件内容技术标的组成（1）单位营业执照副本（事业单位法人证书）；（2）投标人需提供。

（3）参与评估的主要评估师执业年限证明（应不少于3年）；（4）法人代表身份证复印件；（5）法定代表人授权书及别授权人身份证复印件；（6）投标单位情况介绍；（7）相关部门认证的房地产评估机构资质证书（二级以上）；（8）单位注册房地产估价师人数及其社保缴纳记录和执业证明（应不少于5人）；（9）投标承诺书（投标单位须对工期、服务质量等招标文件中要求做出承诺的内容做出相应承诺）；（10）拟投入本项目的管理人员、技术人员表；★（11）项目实施方案（投标方自行书写，但内容应详细完整，包括：工作思路、工作方法手段的选择，具体工作安排、进度计划和保证项目完成的保障措施等）；（13）曾参与政府采购项目评估且经验丰富者优先（应提供评估证明资料）；（14）义乌市政府采购项目投标承诺书；（15）其他投标人认为须提供的资料。

商务投标书内容：（1）投标函；（2）报价一览表；（3）其他投标人认为须提供的资料。

注：投标方应按以上要求提供资料,提供不全的有可能导致无效标13、投标报价投标报价为投标方所能承受的一次性最终报价，以人民币为结算货币，投标报价均包括评估费、税费、人工费等全部费用，结算付款时由中标单位开具正式发票。

投标方应在投标书的《报价一览表》上写明价格。

每项产品只允许有一个报价，有选择的报价将不予接受。

14、投标保证金投标保证金为投标文件的组成部分之一。

投标方应在2018年11月12日下午5:00前向招标方提供足额投标保证金。

投标保证金应以转账、现金形式提交。

未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

若发现串标或提供虚假证明材料者，将被视为无效投标，并没收其投标保证金。

未中标的投标方的保证金，在确定中标人后3日内退还。

如果在规定的开标时间后，投标方在投标有效期内撤回投标或放弃中标，将没收其投标保证金。

中标的投标方的投标保证金转为履约保证金，投标保证金在合同签订并备案完成后3日内转为履约保证金（不计息）。

履约保证金在本次招标供货期满，工程期满后30天内退还（不计息）。

15、投标有效期投标文件从开标之日起，投标有效期为60天。

四、投标文件的递交16、投标文件的签署投标文件应用不退色的墨水书写或打印，由投标方法人或其授权代理人签署，若系授权代理人签署，应将投标授权书附在投标文件内。

投标文件的任何一页都不应涂改、行间插字或删除。

如出现上述情况，无论何种原因造成，应由投标方授权代表在改动处草签或盖章。

17、投标文件的密封和标记技术标书和商务标书应按本须知第11条所列顺序分别装订成册，纸张应采用A4或A3规格，所涉及资信证明文件必须将复印件装订入内，所有原件可另外单独密封。

标书内应有“正本”和“副本”标志，技术标（含资信与服务）不得含商务报价，否则作无效标处理。

如正本和副本有差异，以正本为准。

投标文件应按以下方法装袋密封标记：技术标包装袋内装技术标正本一份和副本二份，商务标包装袋内装商务标正本一份和副本二份，包装封面上应标明“采购编号、投标货物名称、商务标（或技术标）、投标人名称、于2018年11月14日下午2：00分前不准启封”等，并在封口加盖单位公章。

18、投标文件的送达时间开标地点即为投标文件的递交地点，招标方在投标截止时间前一小时内接收投标文件。

投标截止时间即为开标时间，招标方将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。

投标截止前，允许投标方更改或撤回投标文件，但须有投标方授权代表签署的书面申请。

投标截止后，投标文件不得更改。

如在投标截止时间以后至确定中标人以前撤回投标文件，将没收投标保证金。