淘屋不动产房产买卖经纪合同
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出售人（以下简称甲方）：___________ 证件号码：___________________ 买受人（以下简称乙方）：__________ 证件号码：____________________ 中介方（以下简称丙方）：合肥淘屋不动产顾问有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及房地产交易相关法律、法规及本市相关规定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致共同委托淘屋不动产订立本合同，以资共同遵守。
第一条：甲方声明
甲方依法拥有位于合肥市________ 区___________________________ 房产的所有权，该房产的建筑面积为_m 2（另有附属间面积为_m 2），房屋权属证号为____________ 字第______________ 号，《国有土地使用权证》号
为_____ 字__________ 号。
甲方保证所提供的上述房地产权属状况、证件及相关材料真实有效，甲方本人（或甲方授权的代理人）具备出售上述房产的一切权力，如因甲方的原因违反国家政府的有关政策、法规或引起的法律以及经济纠纷均由甲方负责。第二条：乙方声明
乙方对甲方上述转让的房产具体状况充分了解并确认，乙方本人（或乙方授权的代理人）已亲自实地看房，自愿购买上述房产。第三条：丙方声明丙方为依法成立的经纪组织，持有国家或地方政府对从事房产经
纪活动要求具备的一切资质证件，在甲、乙双方愿意履行本合同的前
提下，丙方愿意为甲乙双方提供经纪服务。
第四条：交易情况
经甲、乙双方协商一致，同意上述房产转让价款为（RMB大写：
_____________________________________ 元整（¥:
_____ ）上述房产转让价包括的配套设施有： __
第五条：签约保证
签定本合同时，乙方向甲方支付履约定金（RMB大写：__一元整（Y: _________ ），此定金可充抵购房款。
第六条：付款方式
1.乙方同意采用下列第—种方式交易付款
（1）一次性付款方式交易：甲乙双方在办理过户手续前，乙方将
购房款（RMB大写：_________
_____________ 元整（Y: _______ ）,存入房产局指定的托管银行帐户。
（2）商业贷款方式交易：乙方申请商业贷款（RMB大写：
元整（Y: ______ ），甲乙双方在办理过户手续前，乙方将首付房款（RMB大写：___________________ 元整（Y: ________ ），存入房产局指定的托管银行帐户。
（3）公积金贷款方式交易：乙方申请（省直/市直）公积金贷款（RMB大写：________________
_______ 元整（Y: ______ ）,甲乙双方在办理过户手续前，乙方将首付房款（RMB大写：
___________ 元整（Y: ________ ），存入房产局指定的托管银行帐户。
2.甲乙双方约定自本合同签定之日起 _________ 天内，办理过户手续，甲、乙双方约定该房产交易过户中所产生的税费由甲方承担元，乙方承担
_________________________ 元。
3.合同签定后，由丙方告知甲乙双方过户以及按揭所需材料，由甲乙双方备齐，在过户前交至丙方。
第七条、中介佣金
甲方应支付给丙方的中介佣金为（RMB大写： ___________________ 元整（Y: __________ ）;乙方应支付给丙方的中介佣金为（RMB大写：元整（Y: __________ ）;佣金应在办理房屋产权过户前交至丙方财
务。
第八条、违约责任
1.甲乙双方签定本合同后不得单方面改变买卖意向，否则属违约
行为，须承担违约责任。甲方违约，双倍返还定金；乙方违约，定金不退。如因违约方的违约行为导致另外两方产生经济损失，且无法挽回，违约方还须承担其他方的经济损失。
2.因一方不按合同约定履约导致另外两方无法履行合同义务的，
责任由不按合同约定履约方承担，不按合同约定履约方应自不按约履
行之日起，以上述房产总成交价的日万分之四向另外两方支付违约
金，经另两方发出书面通知后十日内仍未履行合同义务的，不按时履
约一方须承担与本条第一款相同的违约责任。
3.因特殊原因，甲乙双方一方中途不能按合同要求履约的，
在不能履约时应提前书面形式通知对方及丙方，由丙方为双方另行约定履约时间（另行约定的时间不得超过原定时间十天，另约时间内不承担不正常履约责任）；如未提前通知对方和丙方（或超过另约时间仍未履约的），丙方根据所留地址通过邮局发出挂号通知后, 十日内仍未履行本合同的，视为违约行为，须承担与本条第一款相同的违约责任。
4.甲乙双方任何一方中途违约，丙方的中介佣金从偿付违约金中优先扣除。
5.丙方作为甲乙双方权证材料的监管方，须保证所保管的权证材料的安全，如造成遗失、损失概由丙方承担。
6.甲乙双方任何一方构成违约，丙方须等违约方赔付完毕后，方将监管的权证材料退还甲方，至此本合同三方权利义务终止。
7.因不可抗力或相关政策原因导致本合同无法履行，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。丙方应在三日内将监管的权证材料退还甲方，甲方配合将监管的房款退还乙方，同时甲、乙双方保证日后不就上述房产进行私下交易。交易办理过程中已产生的费用依据相关部门规定，由甲乙双方各自承担，未明确规定的由甲乙双方共同承担。第九条、乙方交款及甲方取款说明
为了保证甲乙双方的资金安全，我公司为甲乙双方办理银行资金托管，乙方所付房款或按揭款均在房产局指定的托管银行帐户发生，甲方取款也在指定托管银行帐户发生，丙方不参与甲乙双方的资金管理。
1.一次性付款方式取款：甲方在乙方已办理产权过户的新产权证
下来__日内，由丙方协助甲乙双方对该房屋进行交接，在甲乙双方确认无异议的情况下，共同在丙方的房屋交接单上签字，丙方应提