2017造价工程师案例分析练习题三案例一某企业拟投资兴建一生产项目。
预计该生产项目的生命周期为12年，其中：建设期为2年，生产期为10年。
项目投资的现金流量部分数据如表2.1所示。
项目的折现率按照银行贷款年利率6.72%计算(按季计息)。
表2.1某项目投资现金流量表单位：万元问题：1.分别按6%、33%的税率列式计算第3、4年的营业税金及附加和调整所得税(第3、12年息税前总成本为2400万元，其余各年息税前总成本均为3600万元)。
2.将银行贷款利率换算成年实际利率。
3.编制表2.1 所示的项目投资现金流量表。
4.计算该项目的投资回收期。
5.根据计算结果，评价该项目的可行性。
案例二东部某市一项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资3100万元，预计90%全部形成固定资产，10%形成无形资产，固定资产折旧年限为8年，按直线折旧法计算折旧，预计净产值率为5%，在生产期末回收固定资产残值;无形资产按8年期平均摊销。
建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表1-21。
建设投资贷款年利率为7%，建设期只计利息不还款。
银行要求建设单位从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还偿还法进行偿还，同偿还当年发生的利息。
流动资金贷款年利率为3%，每年付息，计算期最末一年年末还本。
假定营业税金及附加税率为6%，所得税率为33%，投资者可接受最低收益率为20%。
问题：(1)编制借款还本付息计划表。
(2)计算各年固定资产折旧额。
(3)编制项目资本金现金流量表，见表1-22。
(4)计算资本金财务内部收益率，并对项目进行评价。
案例三某商业写字楼项目，承包商与业主签订了施工总承包合同。
承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。
工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。
承包合同规定：(1)业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款;(2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回，主要材料及设备费占工程款的比重按62.5%考虑;(3)工程质量保修金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%的比例扣留，在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商;(4)当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上(含1O%)时，业主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商;(5)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整;(6)由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。
经工程师签认的承包商在第2年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表5-1。
问题：1.该施工项目第2年的工程预付款是多少?2.工程预付款从几月份开始起扣?3.1～6月份及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少?4.竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证金额是多少?案例四某拟建工业项目的有关基础数据如下：1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。
2.项目资金来源为自有资金和贷款。
建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。
流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。
3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。
4.项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方法偿还。
5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收人和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。
不考虑项目维持运营投资、补贴收入。
6.企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。
问题：1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。
2.计算各年还本、付息额及总成本费用，并编制借款还本付息计划表和总成本费用估算表。
3.计算运营期内各年的息税前利润，并计算总投资收益率和项目资本金净利润率。
4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。
参考答案案例一问题1：解：(1)营业税金及附加=营业收入×营业税金及附加税率第3年营业税金及附加=2600×6%=156万元第4年营业税金及附加=4000×6%=240万元(2)调整所得税=(营业收入+补贴收入-营业税金及附加-息税前总成本)×所得税率第3年调整所得税=(2600-156-2400)×33%=14.52万元第4年调整所得税=(4000-240-3600)×33%=52.80万元问题2：解：年实际利率=(1+6.72%/4)4-1=6.89%问题3：解：该项目投资现金流量表，如下表：问题4：解：该项目投资回收期=(6-1)+|-1026.12| ÷ 1302.2=5.79(年)问题5：(2)答：根据上述计算结果，所得税后NPV=4149.23万元〉0;投资回收期=5.79年小于该项目计算期12年(如果给定基准投资回收期，应将投资回收期与基准投资回收期比较)，所以该项目是可行的。
案例二问题(1)：编制借款还本利息计划表，见表1-23流动资金借款年利息=300×3%=9(万元)问题(2)：固定资产原值：3100×90%+32.55+89.08=2911.63(万元)残值：2911.63×5%=145.58(万元)各年固定资产折旧费：(2911.63-145.58)÷8=345.76无形资产摊销额=3100×10%÷8=38.75(万元)问题(3)：编制项目资本金现金流量表，见表1-24问题(4)：采用试算内插法，计算资本金财务内部收益率。
设i1=45% 得NPV1=49.39设i2=50% 得NPV2= -80.24则：IRR=45%+[49.39/(49.39+︱-80.24︱)]×(50%-45%)=46.91%项目资本金财务内部收益率为46.91%，大于投资者最低可接受收益率，说明投资获利水平大于要求，该项目可以接受。
案例三1.该施工项目第2年的工程预付款金额为：2200×25%=550(万元)2.工程预付款的起扣点为：2200-550/62.5%=2200-880=1320(万元)开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：1110+180+210=1500(万元)>1320(万元)3.1～6月份及其他各月工程师代表应签证的工程款及应签发付款凭证金额。
(1)1～6月份。
1～6月份应签证的工程款为：1110×(1-3%)=1076.7(万元)1～6月份应签发付款凭证金额为：1 076.7-90.56=986.14(万元)(2)7月份。
7月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：(200-180)/200=10% 7月份应签证的工程款为：180-180×(3%+5%)=180-14.4=165.6(万元)7月份应签发付款凭证金额为：165.6-35.5=130.1(万元)(3)8月份。
8月份应签证的工程款为：210×(1-3%)=203.7(万元)8月份应扣工程预付款金额为：(1500-1320)×62.5%=112.5(万元)8月份应签发付款凭证金额为：203.7-112.5-24.4=66.8(万元)(4)9月份。
9月份应签证的工程款为：205×(1-3%)=198.85(万元)9月份应扣工程预付款金额为：205×62.5%=128.125(万元)9月份应签发付款凭证金额为：198.85-128.125-10.5=60.225(万元)(5)10月份。
10月份应签证的工程款金额为：195×(1-3%)=189.15(万元)10月份应扣工程预付款金额为：195×62.5%=121.875(万元)10月份应签发付款凭证金额为：189.15-121.875-21=46.275(万元)(6)11月份。
11月份建安工程量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：(190-180)/190=5.26%<10%，工程款不扣。
11月份应签证的工程款为：180×(1-3%)=174.6(万元)11月份应扣工程预付款金额为：180×62.5%=112.5(万元)11月份应签发付款凭证金额为：174.6-112.5-10.5=51.6(万元)(7)12月份。
12月份应签证的工程款金额为：120×(1-3%)=116.4(万元)12月份应扣工程预付款金额为：120×62.5%=75(万元)12月份应签发付款凭证金额为：116.4-75-5.5=35.9(万元)4.竣工结算时，工程师代表应签发付款凭证的金额为：180×5%=9(万元)。
案例四问题1：解：1.建设期借款利息：第1年贷款利息= 500/2×6%=15.00(万元)第2年贷款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(万元)建设期借款利息= 15+45.90 =60.90(万元)2.固定资产年折旧费=(2000+60.90-100)/8=245.11(万元)3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×(8-6)+残值=245.11×2+100=590.22(万元)（本资料素材和资料部分来自网络，仅供参考。
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