一、工程概况本工程建筑面积为83421.88平方米，规划建筑物为3个单体楼座，地上B1#楼27层（包含地下室），建筑面积:22653.79平方米；B4#楼30层（包含地下室），建筑面积: 24760.88平方米；B6#楼29层（包含地下室），建筑面积: 24407.44平方米，地下车库建筑面积11599.77平方米。

二、编制依据1、经审图办审查通过，由设计院下发的设计图纸2、已经通过甲方、监理审批的施工组织设计3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）4、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210—2001）5、现行建筑施工手册6、《山东省建筑工程施工工艺规程》7、建筑施工图纸及建筑做法图集L06J102《建筑工程做法》8、青岛市住宅工程质量通病防治手册三、内外墙抹灰分项工程做法;见下图→外墙螺栓孔外侧(或内墙一侧)防水砂浆封堵→螺栓孔中部发泡→螺栓孔外墙内侧（或内墙另一侧）封堵2.1采用机械对外墙螺杆洞外侧进行拓孔，深度50mm，拓孔直径不小于30mm。

2.2利用喷嘴或风枪对螺栓空洞内浮尘和垃圾进行清理后，注（喷）水进行提前湿润；2.3用掺有膨胀剂的防水砂浆对外墙螺栓孔外侧(或内墙螺栓孔的一侧)进行封堵；地上外墙螺栓孔需同时在外墙外侧抹直径70㎜、厚度为5㎜的防水砂浆饼。

2.4防水砂浆达到一定强度后，从外墙内侧（或内墙另一侧）填入发泡剂、发泡密实，贯入深度为50mm；2.5再采用防水砂浆将外墙内侧（或内墙的另一侧）嵌填密实。

2.6地上外墙螺栓孔外侧防水砂浆灰饼干燥后，在以螺栓孔中为圆心的直径150㎜范围涂刷1.0㎜厚JS防水涂料；2.7对于外墙面脚手洞，采用比原结构混凝土高一等级的微膨胀混凝土嵌填密实，干燥后在外侧涂刷1.0㎜厚水泥基防水涂料，涂刷范围为宽出脚手洞边40㎜。

（3）外墙水平控制线及外窗垂直中线弹设完毕。

（4）外窗框安装齐全。

（5）已安装好的门窗框，已采用铁板或板条进行了保护。

（6）隐蔽工程已验收。

（7）冬期抹灰应采取保温措施，施工时砂浆的温度不宜低于5℃。

（8）大面积施工前应先做出样板，经质检部门鉴定合格后，还要经过设计、建设单位、监理单位、施工单位共同认定，合格后方可组织班组按样板进行施工。

2、工艺流程：施工准备→基层处理→基层验收→浇水湿润→浆料配制→现场喷浆→养护→贴灰饼→抹护角2.1施工准备：水泥使用强度等级32.5普通硅酸盐水泥，水泥应有出厂合格证书、性能检测报告，进场后做二次复试。

砂：使用中砂，粒径0.35～0.5mm，砂的颗粒要求坚硬洁净，不得含有黏土、草根、树皮、碱性及其他物质，使用前应过5mm筛网。

对所使用胶液品种、型号、包装号、出厂日期等应按《混凝土界面处理剂》JC/T907的规定进行检查。

拌合界面剂的水使用自来水。

2.2、基层处理：1）喷浆施工前应清理附着在混凝土墙柱面的油污、脱模剂，剔除墙柱体表面的杂物，使喷浆层能有效牢固附着于混凝土表面。

2）对于混凝土表面胀模的部分剔凿平整并且清理干净。

2.3墙体表面和线槽、空洞、螺栓孔等部位修补完成，不同介质材料的接缝处钉挂镀锌钢丝网完毕（首层、顶层砌体墙面满挂钢丝网），镀锌钢丝网丝径不小于1mm，孔径不大于10mm；并经验收合格。

2.4用自来水冲洗、湿润墙面。

在喷浆前一天对墙面进行充分湿润。

2.5、配制浆料：浆料配制时应按照配比要求进行计量，拌制完成的浆料应及时投入空气压缩机中（喷浆机），应在3h内使用完成。

2.6喷浆施工①喷浆施工时，喷射压力宜为0.4Mpa～1.0 Mpa；喷枪与结构面的距离宜为0.6m～1.5m；喷枪与墙面夹角宜大于30°，且应由上而下或由左向右匀速移动进行喷射施工。

②喷射时，浆点以圆点或网状形式均匀覆盖墙面基层，形成的喷点高度应为1～3mm，圆点底部直径为2～5mm。

2.7喷浆浆料初凝后应采用喷雾器养护，喷雾程度应保持墙面完成湿润，从喷浆第二天开始采用喷水养护，每天2～3次，干燥高温天气或风大季节应增加养护次数，喷水养护不少于3天，根据实际情况适当延长养护时间。

3、质量要求：3.1喷浆施工前基层的油污、脱模剂、浮尘等已经清理干净，墙面平整；墙体表面和线槽、空洞、螺栓孔等部位修补完成，镀锌钢丝网钉挂完毕，并验收合格。

3.2喷浆表面应均匀、平整；检验方法：仔细检查所有施工界面，不得出现直径大于50mm的空白底斑。

喷浆施工界面喷点最大高差应小于2mm。

喷浆浆料平均覆盖施工界面应大于65%。

3.3成型并且养护完毕的喷浆颗粒应能够牢固附着在基层上，无脱层、无空鼓，能够满足抹灰确定的要求。

3.4喷浆浆料在凝结硬化期间应严防水冲、撞击、振动，以确保其与基层有足够的强度。

五、外墙抹灰施工工艺（一）窗框四周及脚手眼、空洞及螺杆眼等封堵完成并验收合格。

（二）墙面基层清理1、混凝土墙基层清理清理干净混凝土墙面上的脱模隔离剂并晾干，在临抹灰前各栋楼均采用喷浆的方式进行基层处理。

2、砖墙基层清理清除残留的砂浆及舌头灰。

砖缝中的浮砂、尘土等必须用清水冲洗干净。

对个别灰缝贯通部位的灰缝进行修补。

3、浇水润湿墙面墙面浇水湿润必须在抹灰前24小时进行，使墙体外干内湿，浇水量以水分渗入砌块深度8～10mm 为宜，抹灰时墙面不显浮水，保证抹灰质量。

找好规矩，做好抹灰标记（三）抹灰前必须先找好规矩，即横线找平、立线吊直、弹出准线，并做好标记。

（1）横线找平、立线吊直、弹出准线横线找平：利用室内楼层水准线弹出各层的水平控制线，已控制楼层内外窗的水平高度，保证同一楼层窗子在同一水平面上。

立线吊直：利用原建筑物轴线，采用经纬仪在墙体立面上弹出垂直控制线。

首先弹出墙体大角500mm控制线，然后依据控制线弹出每个外窗中线，保证立面上下对直。

（2）抹灰标记：灰饼的制作外墙控制线弹设：依据原建筑物轴线弹出外墙200mm控制线，吊线确定灰饼厚度：从楼顶至地面吊垂线，用托线板检查墙面平整垂直程度，依据砂浆找平层的厚度确定灰饼厚度，对个别涨模无法抹灰部位进行修补、凿除，确保抹灰厚度不小于7mm。

灰饼制作：首先在墙的上、下角按横竖向间距6米做标准灰饼（用1:3水泥砂浆），大小50mm 见方，厚度以墙面平整垂直度决定，然后根据这些灰饼用托线板，再用钉子钉在左右灰饼附近墙缝里，拴上小线挂好通线，并根据小线位置每隔1.2～1.5m上下加做若干标准灰饼，待稍干后可进行底层抹灰。

（四）20厚1:3水泥砂浆找平层施工1、施工要求基层为混凝土时，抹灰前应先刮素水泥浆一道，或提前喷浆；基层为加气砼砌块时，抹灰前洒水湿润。

中层灰的配合比亦宜与底层灰基本相同，底灰宜用粗砂，中层灰和面层灰宜用中砂。

严禁使用石粉和混合粉。

面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm；面层宜为7～10mm。

每层抹灰必须有施工间歇时间，不宜跟的太紧，以防收缩影响质量，一般以前一层七八成干时即可进行下一面层的施工。

墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线坠吊直，墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。

2、养护罩面层施工完成后次日进行洒水养护。

各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。

水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

（五）外墙保温系统施工施工做法及详图见业主分包专项外墙保温层施工方案。

（六）外墙涂料另见业主专业分包专项施工方案。

（七）技术要求（1）墙面抹灰砂浆配合比必须符合设计要求。

（2）砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。

冬季施工，抹灰时的作业面温度不宜低于50C。

气温低于5℃时，室外抹灰所用的砂浆可经试配确定防冻剂掺量。

（3）不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。

（4）基层必须处理干净并洒水湿润，表面过于光滑处应进行凿毛处理。

（5）严格控制各层抹灰厚度，应分遍进行。

（6）抹灰施工完毕后加强成品保护。

（八）质量要求1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层无裂缝。

2、柱子、垛子、墙面、檐口、门窗口、勒角等处，都要在抹灰前在水平和垂直两个方向拉通线，找好规矩。

3、抹底子灰前基层要先浇水湿润，底子灰表面应扫毛或划出纹道，经养护1～2d后再罩面，次日浇水养护。

夏季应避免在烈日暴晒下抹灰。

4、尽量做到同一墙面不接槎，必须接槎时，应注意把接槎位置留在混凝土梁中部。

六、内墙抹灰施工工艺（一）工艺流程：基层处理→钉钢丝网→喷水润湿→测量找方、放线→吊垂直抹灰饼→抹底层灰→挂防裂网面层抹灰。

（二）水泥砂浆施工工艺（1）、基层处理：基层经喷浆养护后具有一定强度，要表面无浮浆、油污、灰尘等。

（2）、钉钢丝网：在砌块墙与砼墙交接处钉钢丝网，钢丝网的尺寸要符合下列规定：直径不小于1.2，网眼为20×20钢丝网，用钢钉固定，铁丝网的宽度与不同基层的搭接宽度每边不小于100mm，要牢固，均匀。

（3）电工穿墙管线凿口应提前用水冲洗。

用1:2.5水泥砂浆找补与墙面齐平，然后挂网。

（4）适当喷水润湿：喷水应均匀，墙面吸水深度不小于20mm。

（5）、测量找方：测量房间尺寸，先以跨度大的的两面墙体所在轴线找出控制线，用墨斗弹在楼面上，后以这两条控制线确定其它两条短跨的控制线，相邻控制线要相互垂直。

（6）吊垂直灰饼：根据楼面控制线，在每面墙两端抹垂直灰饼，后拉通线、冲筋，冲筋厚度与灰饼相同，灰饼间距应为2m以内。

（7）抹底层灰：先提前堵好电工线盒，防止污染。

必须在喷浆达到强度后方可施工（48小时后为宜），灰饼提前2小时做好后方可抹灰，抹灰时先薄薄甩一层，再分层按每个灰饼间找平。

分层抹灰，在前一层凝固后再抹下一层，每层厚度不超过1cm。

用2m铝合金杆子找平木抹子搓毛，后全面检查底子灰是否平整、垂直、阴阳角是否方正，墙与顶棚交接处是否平整。

抹灰后及时将落地灰清理干净。

抹窗企口前，（窗洞口企口尺寸统一为：企口外边缘到抹灰后内墙面为12cm。

企口成型上下尺寸以设计尺寸减5cm，左右尺寸以设计尺寸减5cm）。

提前检查外窗口抹灰是否方正。

（8）、抹面层灰：当底灰6、7成干时，即可开始罩面层灰（如底灰过干应浇水湿润），罩面灰应二遍压实赶光，确保观感质量，施工前提前做好样板间，检查合格后方可大面积施工。

（三）胶粉聚苯颗粒保温墙面施工工艺1、工艺流程；基层墙体处理→基层墙体湿润→贴饼冲筋→抹聚苯颗粒砂浆第一遍→抹聚苯颗粒砂浆第二遍→抹抗裂砂浆、铺玻纤网格布→养护2、施工要点：3、（1）、墙面处理：施工前处理掉已喷浆完毕的墙面的浮沉等污物，湿润墙面。

4、（2）、吊垂直、套方找规矩、弹厚度控制线，拉垂直、水平通线，按厚度线用胶粉聚苯颗粒砂浆做灰饼，冲筋。

3、胶粉聚苯颗粒保温砂浆的施工：1）外门窗洞口周边侧墙、不采暖楼梯间及走廊内墙：胶粉聚苯颗粒保温砂浆共30mm厚分两遍成活，第一遍厚度为20mm，第二遍厚度为10mm。