建设-转让（BT）合作协议书

甲方：（授权方）

乙方：（投资方）

甲乙双方经平等协商，就项目采取“BT”(建设——移交) 建设模式，即甲方授权乙方作为

项目的投资主体，按照甲方的要求建设，并在建成后移交给甲方，甲方以政府回购得方式分期支付乙方的“BT投资额”的投资建设模式。就此项BT项目甲方双方达成如下协议：

第一条基本概念界定

“BT投资额”，指由乙方投入BT项目建设并经甲方确认的全部投资，包括项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管理费用，工程决算费用等。“BT投资总额”,指BT投资额及BT项目融资中支付的利息成本。“BT项目回购款”，指BT投资总额和乙方的投资收益之和。

第二条项目建设内容

1. 1 工程概况：此BT项目占地约位于，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件；

1. 2 BT项目内容：BT项目包括经甲方认可的属于总体规划设计以及项目建设的所有内容，具体内容

由甲方确认的详细的建设方案确定，并作为本协议的附件。

1. 3 BT项目总投资额：

1. 4 BT项目建设期限：

第三条特别约定

2. 1 工程的预算、决算按照土建、装饰、安装、市政定额

标准下浮执行，下浮比例为；

2. 2 乙方作为BT项目的投资主体，以获得BT投资总额的作为乙方的投资收益；

第四条BT项目授权

3. 1 甲方授权乙方为本BT项目的投资主体，行使业主的权利，本授权为不可撤销的独家授权；

3. 2 BT项目建设完成并经竣工验收后个工作日内，乙方向甲方移交整个工程使用权；在甲方按本协议的约定支付完BT项目回购款之日起，甲方自然取得BT项目的所有权；

3. 3 本授权从本协议签署之日开始生效。至甲方自然取得BT项目所有权之日起终止。

第五条项目工程管理及使用权移交

4. 1 BT项目必须按照中华人民共和国建设部、部规定的相关建设标准设计建设；4. 2 BT项目涉及的建筑设计由乙方委

托相应资质的建筑设计单位设计；甲方拥有对设计方案的最终决定权；未经甲方书面许可，乙方无权自行决定任何设计方案；

4. 3 涉及BT项目的所有立顶、报建、开工等手续由乙

方负责办理，甲方提供协助，并负责协调、解决项目报批过程中可能遇到的问题；

4. 4 由乙方负责委托监理单位对BT项目的投资、施工进度、施工质量等进行监理；

4. 5 为保证甲方的权利和BT项目的顺利实施，甲方有权成立一个BT项目监察小组，该项目监察小组负责人代表甲方行使以下权利：

4. 5. 1 负责签收乙方或其他第三方向甲方递交的文件、

文书、资料等；

4. 5. 2 负责组织协调政府相关部门办理与BT项目有关的行政报批手续；

4. 5. 3 负责协调其他涉及到BT项目需要政府支持的事项；

4. 5. 4 对乙方提交的设计方案、建设方案、工程预算、决算、前期费用等签字确认；

4. 6 甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与甲方有关的原因造成工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可以适当延长；但是建设期延长不得超过三个月。如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形，双方应该另行签订补充协议；

4. 7 在BT 项目施工完毕后个工作日内，乙方应书面通知甲方验收；甲方在收到乙方的验收通知之日起的个工作日内组织工

程验收。在工程验收合格后的个工作日内，乙方应向甲方办理整个工程的移交手续；

4. 8 在工程移交前，BT项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由乙方负责；自移交之日起，BT项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由甲方负责，但是，在工程质量保证范围内的维护和维修，仍由乙方负责，保修期按国家规定执行。

第六条项目实施责任

5. 6 甲方的权利和义务

5. 1. 1 甲方负责BT项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作，并保证不影响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任；

5. 1. 2 协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方

面的批准、许可、授权、税收减免；

5. 1. 3 甲方应为乙方在BT项目建设工程中的融资提供必

要的协助；

5. 1. 4 甲方对BT项目的规划设计、建设方案拥有最终决

定权；

5. 1. 5 甲方应协助乙方实施工程项目，甲方有权对工程的

设计、建设、安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督；

5. 1. 6 本协议约定的其他权利和义务。

5. 2 乙方的权利和义务。

5. 2. 1 负责BT项目的规划、设计，并按照甲方确认的规划、设计方案进行建设、安装、装饰、维护；

5. 2. 2 全权负责BT项目的投资建设，保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工程的质量标准；

5. 2. 3 与设计公司、贷款人、建筑商、保险公司、监理公司等签订与BT项目有关的合同；

5. 2. 4 负责凑集BT项目建设所需要的资金，确保BT项目按期完成；

5. 2. 5 本协议约定的其他权利和义务。

第七条项目的投资决算

6. 1 在BT项目启动后，乙方投资于该项目的前期的费用经监察小组确认后，可以计入BT投资总额；

6. 2 BT项目竣工验收合格之日起个工作日内，双方应组成投资决算组。由投资决算组对BT项目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费、工程监理费、工程管理费、BT项目的融资利息等进行核算确认，确认结果计入BT投资总额；对BT项目的工程造价决算进行委托审计；

6. 3 项目竣工验收合格之日起个工作日内，乙方应向甲方提交工程决算书，甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起----个工作日内，由双方共同委托工程审计部门对工程造价决算进行审计。审计部门应在个月内提交审计结果，审计结果作为决算依据，计入BT投资总额。如果双方对审计结果有异议的，按照相关的法律程序进行。