消防系统操作维护手册为了确保消防系统的正常运行，特制定本维修保养方案，消防系统维修保养工作具体内容如下：一、技术准备措施1、乙方制定以下报表（乙方可以合为一个维修保养记录表），也可以根据本公司惯例制定，但必须包括如下所有内容和合同中规定的内容）1）日常工作单2）自动报警系统检查表3）自动联动控制系统检查表4）消火栓系统检查表5）喷淋系统检查表6）防排烟系统检查表7）防火卷帘系统检查表8）消防电话及消防广播检查表9）应急照明和疏散系统检查表2、收集整理全部消防系统技术档案1）火灾自动报警系统竣工图，安装使用说明书，调试验收资料。
2）室内、外水消防系统竣工图、调试验收资料，主要设备安装使用说明。
保养期开始即对消防系统进行全面的大检查，具体内容包括下述的维修计划中的年检计划，务必使保养初期就能对消防系统的运行情况有深入了解，以便日后有计划、有针对性地实施保养工作。
二、维修保养计划具体内容1、消火栓灭火系统1．1周检计划（W）：A、对消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合设计要求，配件是否齐全；B、观察压力表指针读数是否符合设计要求；C、检查设备、部件和管道质量是否完好；D、有关配电柜控制功能是否完好。
检查中如发现系统有不正常的现象，应及时向甲方汇报并进行维修，记录其故障及维修情况。
1．2月检查计划（M）：重复周期项目的检查；检查消防水池水位是否符合设计要求；检查控制阀门铅封是否完好；检查运行工作泵和备用泵（含补压泵）的控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常。
1．3季检查计划（S）：对1．1、1．2项的所有项目重复检查；检查水泵接合器接口是否有杂物堆积；用消防按钮检查能否启动消防水泵；检查接口处是否渗漏、闷盖是否齐全。
1．4年检查计划（Y）：对1．1、1．2、1．3所有项目的检查；进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试；消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱长度是否符合设计要求；核实供水源水量、水压是否符合设计要求；对水泵、管道、消防栓、补压系统除锈，补油漆一次；一年清洁、检查一次消防水池；对范围内所有消防控制器等进行检查、清洁，并紧固所有接点，检查标志是否完好等等。
检查出的问题和故障实时维修至正常，各水泵按行业中修标准进行检修。
过滤器进行清洗。
2、水喷淋、或水幕系统2．1周检查计划（W）：维修人员应熟悉并严格按照有关管理、检测维护的规程进行检测管理、维护。
以确保系统处于准工作状态；每周检查区内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态，防止跑、冒、滴、漏发生；观察压力表等仪表是否正常，确保系统无故障；对有关控制系统、配电柜系统功能进行检查、维修。
检查中发现系统有不正常的情况，应及时向甲方汇报并维修至正常，并记录故障及维修情况。
2．2月检查计划（M）：重复周检查项目；检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理；进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号；检查电磁阀并做启动试验；动作失灵应更换。
检查喷头及附件的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。
对有腐蚀性的场所，对喷头应采用涂蜡等防腐措施；检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好、无渗漏，阀盖是否齐全；检查控制阀门的铅封或锁链是否处于锁定状态，如遭破坏应立刻维修，以免造成误操作；消防水泵每月应启动运转一次，当水泵为自动控制启动时，应每月仿真自动控制的条件启动运转一次；每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
2．3季检查计划（S）：A、2．1、2．2项目检查；B、室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每季度检查一次，核实其处于全开启状态；C、检查系统报警阀组的报警、联动是否正常。
D、对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水实验；验证制定的供水能力。
2．4年检查计划（Y）：重复2．1、2．2、2．3项目的检查；对系统水压最不利处的试水装置进行试水，检查水压、流量是否符合规定；检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求；仿真功能调试；报警阀运作、警铃报警；水流指示器运作消防控制室发出信号；压力开关运作、阀门启动，消防控制中心有报警；信号阀启动、关闭时，消防控制中心有报警；消防泵启动、停止，消防中心有报警；消防应急广播投入运行；消防联动控制系统投入运行。
测定水源、水量、水泵是否符合标准及完好；对消防水泵进行检查维护；用仪器测量水泵轴与电机轴的同心度，若发生偏移的，应立刻纠正；检查压盖填料及轴套；检查轴承并加润滑油；每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损；对所有电柜内吸尘、清洁，并紧固所有接线点、检查标志是否完好；对所有减压阀检查；清洗有关过滤器等。
3、火灾自动报警系统3．1周检查计划（W）：进行火灾系统控制器的各种测试。
火警：通过对探头吹烟（或按下手动按钮），此时探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应报火警，火警指示灯点亮，发出报警声音、相关的警铃及声光报警发出相应的声光报警。
试验水流指示器，压力开关的报警能力，信号显示。
自检、巡检：通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常。
故障报警：拆下探头、切断短路传输线路以及主备电源故障或停电等情况控制主机应报相应的故障，同时指示灯亮为正常。
消声：系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时，按下“消声”键，响声停止，消声指示灯点亮，如再有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常。
复位：在火警或故障状态下，按“复位”键，能消除火警或故障信息，如火警或故障还没排除，则复位后仍会继续报警。
隔离：操作隔离键，控制器应能将不需要工作或不能正常工作的地址隔离。
校时：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运行时间。
3．2月检查计划（M）：A、重复周检查计划；B、观察电源输入线及备用电源的联机有否断开，切断主电源，备用电源能否投入正常运作。
C、检查指示灯能否正常用发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按动报警按钮时，应能报警，否则应予以维修。
3．3季检查计划（S）重复3．1 、3．2检查计划；检查主、备电源输入是否完好、备用电源是否损坏；检查事故广播、报警装置、事故照明及疏散指示灯是否正常；a、事故广播在消防控制室选层广播共同的扬声器强行切换试验备用播音控制功能试验b、报警装置当发生火灾或按动手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常c、疏散指示灯观察指示灯是否点亮，疏散批示灯是否正确，消防直通电话的检查修理d、检查室内消火栓，自动喷淋灭火系统控制设备的控制功能；e、对各种探测器进行抽检、抽检数量应为系统探测器总数的5%—10%；f、利用对探测器进行吹烟的方法测试探测器；g、检查、核对报警点变更情况，及时增删控制图形等。
3．4年检查计划（Y）：检查3．1 、3．2、3．3项目拆下一个探测器时，火灾报警控制器上应有故障显示保证火灾发生时能随时与消防队联络；强制切断非消防电源功能调试；检查所有转换开关；将检查和试验结果写入检查登记表中；探测器每运行两年后，应间隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它功能试验合格后，方可使用，不合格，严禁使用。
对所有涉及消防报警设备，应进行清洁、加（换）油或油脂，配电柜吸尘、接点紧固等工作；对消防中心内所有相关设备、控制电柜等进行清洁、吸尘、紧固接点等；对所有有关接口单元，联动设备及控制电柜进行清洁、吸尘、紧固接点等；对有关线路进行绝缘测试、屏蔽接地是否良好检查等。
4、防火卷帘门系统4．1周检查计划（W）：巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损；卷帘门控制器有否故障信号，联动控制有否故障报警。
检查由甲方值班人员随同进行并记录；4．2月检查计划（M）：重复周检查进行所有项目；检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油；手动测试卷帘门开启，关闭功能。
检测卷帘门动作后，消防控制中心有否信号反应。
4．3季检查计划（S）：重复4．1、4．2检查项目；通过对卷帘门附近探测器模拟报警试验，检查卷帘门自动关闭功能是否正常。
按总数量5%—10%进行抽查；检查消防控制中心有否卷帘门自动关闭的信号反馈。
检查报警联动控制系统对卷帘门的控制功能是否正常。
4．4年检查计划（Y）重复4．1、4．2、4．3检查的所有项目；对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动开关、电动机构、传动机构、导轨清理等；仿真火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态。
5、气体灭火系统（此项没有的门店可以免除）每周（W）对系统各设备组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况；设备及管道的支、吊架的固定不应松动；储气瓶内压力应正常；驱动装置的压力不得少于设计储存压力的90%；喷头应无堵塞、错位现象。
每月（M）对系统进行模拟报警、喷气试验，检查系统是否正常报警、喷气灭火；报警信号、放气信号是否正常；有否反馈至报警控制器。
试验中如有问题时，应及时向业主汇报并维修正常。
每年（Y）对所有CO2瓶重量重新称量，如发现泄漏重新加气签发系统合格许可证。
6、防排烟系统6．1月检查计划（M）：每月进行下列检查：检查防排烟设备及防火阀的功能，启动设备使其运转5分钟，观察有无异常现象。
检查排烟口的开启状况及操作功能。
检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况。
防排烟、各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作。
各新风机、通风机防火阀保护功能是否正确。
6．2年检查计划（Y）：每年进行一次下列检查重复月检查所有项目工作；对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油，检测轴心是否偏移，叶片是否变形。
启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，测量其送风口排烟口风量，风压是否标准。
7、其他事项：如果以上事项没有对具体门店的消防系统维修保养事务没有描述完全的，乙方必须根据行业的标准和规范对没有设计的设备或系统进行维修保养！维修保养其他工作要求每月28日前完成当月计划维修保养工作，并于当月30日前向甲方提交书面报告和维修保养记录表，由甲方签字确认。
必须安排专业技术人员对消防系统进行维护保养。
维修保养应以不影响甲方消防设施正常运作为前提，每次工作必须先通知甲方并得到甲方认可后再进行。
每年为甲方有关工作人员举办消防设施操作培训一次。
对火灾自动报警系统相关的计算机，每年进行一次查毒、杀毒工作。
消防系统维修保养规范说明：保养维修项目中，除此上述要求对消防系统维修保养外，其余设备材料如报警控制主机、烟感、温感、按钮、警铃、消火栓、水带、水枪、各种阀门、风机、水泵、各种控制箱等，如损坏或失效，“乙方”必须负责更换，费用支付见维修保养合同条款四。