广场物业服务协议

甲方：______________________________________________ 乙方：______________________________________________ 丙方：______________________________________________ 签订时间：__________________________________________ 江苏XX物业服务有限公司【监制】

广场物业服务协议

甲方（物业管理企业）

单位名称:

资质等级：证书编号：

法定代表人：住所地：

联系电话：传真：

乙方：

注册地址：

营业执照号（证件号）：法定代表人（产权人）：

通讯地址：（必填）

联系电话：传真：

丙方（房地产开发企业）

单位名称：

法定代表人：住所地：

联系电话：传真：

依据《物业管理条例》和江苏省市有关物业管理法律、法规和政策，为加强广场的管理，维护业主和使用人的合法权益、明确物业的管理及维修责任、保障设备设施的正常运行和使用、共同建立安全舒适的物业运营环境，三方在平等、自愿、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲、乙、丙三方就前期物业管理服务达成本协议。

第一条物业基本情况

乙方所使用房屋基本情况：房屋为（商业用房/写字楼），商铺铺位号：；（写字楼坐落在幢单元室），建筑面积平方米，购房（租赁）合同编号为：。

第二条物业管理服务内容

在本物业区域业主大会选聘物业管理企业之前，由丙方委托甲方负责本区域的前期物业管理工作。甲方设立专门机构，并委派有岗位资格证书的人员负责本广场的日常管理工作。

提供的物业管理服务包括以下内容：

（一）广场共用部位和共用设施设备的日常维护和管理及公共能耗代收代付管理；

（二）广场公共区域内日常环境卫生、绿化管理；

（三）协助管理广场区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；

（四）商铺装饰装修的安全性能以及现场装修管控等管理服务；

（五）应进驻商户要求进行的铺内特约有偿服务；

（六）广场商户档案资料的管理；

（七）广场商户统一经营秩序和经营活动的管理；

（八）水、电、空调、物业服务等各项费用的收缴结算服务。

（九）其他物业管理服务事项。

第三条收费标准及收费时间、方式

一、收费标准和金额

1、物业服务费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、空调使用费等公共能耗在内）物业服务费收费标准为人民币元/㎡•月。

2、自用水、电、通讯费等费用：由乙方根据实际使用量按月向甲方缴纳。

水费：_________元/吨，电费：_________元/度，如遇公共事业管理部门调价，水费、电费按相同比例调整。

3、公共能耗费用：根据经营户各自的建筑面积分摊_________元/㎡•月，和物业服务费同时支付。

公共能耗费用分摊包括但不限于：公共照明和景观电费；消防、监控和其他弱电设备的电费；设备运行能耗费用（变配电设备运行、电梯运行、二次加压、公共空调、水泵能耗等）。公共区域用水主要有：清洁、绿化、消防用水及损耗。

4、装修结构保证金元/户，若乙方装修完毕，未违反相关规定，无息退款；

5、垃圾费的收取标准：

a．装修建筑垃圾费，第一种按照商家产权面积_________元/㎡收取，第二种根据商家装修产生的垃圾按照实际清运费用另加10%管理费收取。

b．商户经营性垃圾费根据乙方经营类别及市区环卫部门的收费标准交纳。

6、停车费的收费标准：按照政府有关停车服务收费的规定另行约定。

7、相关费用及其它：

（1）乙方应负责支付其在购买（租赁）区域内从事经营所引起的一切税费。

（2）政府职能部门要求甲方代为收取的相关费用，甲方将相关收费通知或规定明示于乙方，乙方应积极配合付费。

（3）乙方因营业需要超过广场标准营业时间的超时服务等或要求公共服务约定以外的服务，费用另行协商收取。

（4）物业服务费中不包括房屋共用部位、共用设施设备、大中修、更新、改造的费用。

二、收费标准的调整：

甲方有权根据该房产运营需要、物价变化等原因，本着收支平衡，重新测算、调整该房产的物业服务费标准。乙方明白并同意其后每个日历年的物业服务费，以甲方向乙方发出的书面通知所载收费标准为准(如无通知，则按本协议约定标准执行)，乙方须根据管理公司调整后收费标准支付物业服务费。

三、收费时间及方式

1、乙方应自购房合同约定之交付日开始计收物业服务费；若提前交付，则按照实际提前交付日开始计收物业服务费。

备注：【广场】约定的交付日以开发商发给乙方的《交付通知书》为准。

2、物业服务费及公共能耗费按半年度支付，乙方应当在每个收费周期第一个月起始前5日内付清本周期的费用。

购买产权的铺位（写字楼）乙方自房地产开发企业通知的应当交付之日起缴纳物业服务费及公共能耗费，租赁铺位或写字楼的首期物业服务费及公共能耗费由乙方于租赁起始日前5日内付清；逾期按欠费的每日5‰支付滞纳金。

四、收费其他约定

1、若甲乙双方对物业服务费计付时间另有约定的，从其约定。

2、乙方自用之水、电、空调、通讯等费用，应当按月支付，并在次月5日前向甲

方付清；预付充值水、电费的办理按甲方之规定实行。

3、甲方收取物业服务费及公共能耗费、水电费等相关费用只接受现金及银行转账的方式。若乙方以转帐形式支付的，缴费日期规定以乙方费用到账为完成支付日期，遇公众假日则顺延至假日后的第一个工作日。甲方在到帐后5日内向乙方提供相应金额的收款凭证，遇公众假日则顺延。

4、乙方应按时交纳空置房屋的物业服务费及公共能耗费。

5、乙方出租物业的，物业相关费用仍应由乙方缴纳；如乙方与承租人约定由承租人交纳物业相关费用，乙方应承担连带交纳责任。

6、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费等相关费用。

第四条装修管理

1、乙方装修前须签订《装修管理协议》及《消防安全责任书》，并详细阅读明确相关责任。

2、乙方对购买（租赁）区域进行的装修或装修改造方案，须报甲方审核书面批准后方可进行施工。凡涉及须报当地行政主管部门批准的，由乙方根据当地政府的有关装修管理、消防及环保等规定履行报批手续，并经批准后方可进行施工，产生的全部费用和责任由乙方承担。乙方须严格按照经政府相关部门及甲方审批确认的装修方案和施工图进行装修，不得随意变更。

3、乙方施工完毕须经甲方及政府有关部门验收，取得相应验收合格证后方可开业。

4、乙方应向甲方及时提供装修方案及增加的工程、消防、自用设施设备工程技术档案等资料。

5、乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，甲方有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒不改正的，甲方可报请房屋装修行政主管部门依法处理；

6、乙方与丙方在《房屋买卖（预售）合同》（《租赁合同》）中对于装饰装修另有约定的，乙方应按约定执行。

第五条甲乙丙方权利义务

一、甲方的权利义务

1、广场物业交付前，甲方应制订本广场管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护、商户装饰装修等方面的管理制度，并将制定的物