全程策划与销售代理合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）甲、乙双方本着平等互利，协商一致的原则，就甲方开发【】项目委托给乙方进行全程策划、推广设计与销售代理等事项，经双方友好

协商一致，现达成如下全程策划与销售代理合同。

第一部分：代理相关内容与条件

一、代理物业：

1、甲方开发的物业——【】项目以下简称本项目（本项目名称、经济指示等相关数据发生变更时，不改变本合同对本项目的实质描述）；

2、项目位置：位于；

3、项目指标：本次甲方委托乙方销售的商业面积约为㎡，可售物业套数约为，具体清单见合同附件1，及所含商铺平面图。

二、代理工作内容：

项目营销推广与销售代理工作。

三、代理方式与期限：

1、代理方式：甲方为了实现本项目快速去化，经双方友好协商一致，乙方按本合同条款为甲方开发的本项目提供全程策划与销售的代理服务。

2、代理期限：代理期限自年月日起至年月日截止，合作期满，双方可另行协商延长。

四、代理销售的价格约定：

1、销售底价：甲乙双方共同对商铺销售底价表签字确认，乙方根据该价格，综合考虑销售折扣优惠，拟定一铺一价的《商铺销售价格表》，报甲方财务部存档。

2、价格控制：甲方同意乙方在销售代理过程中可根据市场情况，在保证销售底价的前提下调整销售价格并实施销控。

3、优惠方式及销售返租政策：甲方将销售返租政策及相关协议文本签字确认后，提交乙方具体执行；关于价格执行，乙方不得以低于底价销售商铺，具体优惠措施可自行拟

定，需报甲方财务备案。

第二部分：销售任务、佣金标准及相关约定

一、销售目标及任务

年月日至年月日，乙方目标销售额为，甲方同意按此目标额的相应标准提供营销推广支持，月度目标销售额分解如下。

二、佣金标准为：成交商铺依据销售任务完成情况，按30%提成点数结佣；

【提成点数计算公式=商铺销售合同成交总价30%】；

具体结算方式及标准如下：

结算标准：定金部分按团购或认筹方式提前收取佣金

甲方同意客户付首付后24小时以内甲方结全部佣金，乙方按收取的前佣金额，向客户开据收据，向甲方开据对帐单，对帐单作为结佣对帐依据；若此客户最终未成交，退认购房源，则乙方于次日退还该笔佣金。

三、关于销售结佣的其他约定：

1、甲方自行销售或转介的客户同样算作乙方业绩，并按同样的销售代理费率标准结算

代理佣金。

2、在甲乙双方合作期间，甲方不预留房源，无论甲方的关系客户，还是其他关系客户，

只要成交的客户均算乙方的销售业绩，并根据约定计算佣金。

3、服务期内乙方根据双方认可的价格表及付款方式对房源进行销售，额外特别优惠需

经甲方批准。

4、如客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》并交纳定金或房款后悔约的，则按实

际没收的违约金甲方与乙方各得50%。

5、非乙方原因而导致客户退房的，销售佣金不予退还（如：证件不齐\工程进度、质量

\佣金结算等）。

6、在签署本合同时，甲方应以附件形式确定本项目工程进度、开盘时间、销售条件、

取得销售证进度等前置条件，销售前置条件经甲方书面确认后，考核指标方始执行，如相关进度发生变化，则对乙方的销售考核周期相应顺延，相关事项由甲方与乙方

另行协商。

7、工程款抵扣：甲方抵款工程时，应将客户情况提前告知乙方，抵扣工程款产生的销

售额，纳入乙方销售业绩，参与提取佣金，佣金标准统一按照约定佣金额的50%计算，并提供工程合同为证。若客户先到售楼部，然后通过各种关系，转为工程抵款的，乙方按正常佣金费率提取佣金；

8、如因客户原因导致退房，经双方确认，乙方不退还佣金；如因甲方原因客户提出退

房，乙方不退还甲方佣金；如因乙方原因客户提出退房，乙方应在接到甲方通知之日起次日内，退还该房佣金。

四、乙方账户信息如下：

户名：

开户银行：

账号：

第三部分：双方的权利与义务

一、甲方权利与义务

1、甲方指定一位全权代表电话在本代理合同执行期间与乙方指定的一名代表沟通，以

避免多头决策导致工作质量、效率下降或造成具体的工作失误与经济损失；

2、甲方承诺乙方进场前，代理项目具备可正常销售条件；

3、甲方配合乙方根据不同阶段为乙方提供甲方应提供的本项目策划与推广、销售所需

的：

①相关规划设计图纸与图片、文字资料，包括：项目外形图、平面图、地理位置图、

室内设备、建筑标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、工程施工进度计划、商铺销售平面划分图等内容）；

②相关政府批件及法律文件，并对其真实性、合法性负责，并保证项目具有合法销

售资格。

4、甲方应按约定的标准和方式向乙方支付本项目销售代理佣金；

5、甲方承诺：商铺可正常办理按揭，且力争办理最高比例及年限的银行按揭，本项目

客户的贷款事宜由甲方指定专人负责。

6、甲方应及时与乙方沟通施工进度和设计变更等工程建设中出现影响市场销售的具体

问题，并以书面形式通知乙方；

7、在合作期内，乙方为本项目的独家代理单位，甲方不得委托第三方参于本项目全程

策划及代理的全部或阶段工作；

8、甲方承担大型营销推广活动费用，根据乙方提报方案审批后执行。

二、乙方权利与义务：

1、乙方须组织专业人员建立项目营销团队，并营销团队骨干人员应保持相对稳定。

2、乙方负责本项目阶段性营销推广方案，甲方收到乙方提交方案时，应在两天内就乙

方方案或意见做出答复，甲方回复以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。

3、乙方在策划与推广、销售过程中，应根据本项目的实际状况以及甲方同意的销售说

辞向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大，隐瞒或过度承诺；亦不得存在有欺瞒、抬价、赚取价差等不法销售行为；乙方阶段性推售区域和方案须报甲方同意后实施。

4、乙方须持经甲方签字确认的《认购书》、《商品房买卖合同》等相关法律文件交客

户签订，否则甲方不予认可，由此造成的法律纠纷及经济损失由乙方承担。

5、乙方有权对购买商铺的客户给予折扣优惠，但优惠不得低于甲乙双方约定的该商铺

的销售底价，经甲方书面同意低于销售底价的特殊优惠情况除外。

6、乙方在项目代理期间应负责客户首付款及剩余房款的催收，以及负责向客户收集银

行按揭资料；

7、乙方有权按约定的标准和方式要求甲方支付本项目的销售代理费，并在甲方未能如

约按期支付相关费用时要求甲方支付相关费用及银行同期贷款利息。如超过约定期限7天，视为甲方违约，同时乙方有权无责解除合同，并可追究甲方违约责任；

8、乙方提交的所有本项目策划与推广、销售方案和设计稿件及相关建议等工作内容，

乙方均拥有署名权，并可用于乙方公司自身的宣传及参加各类评展活动；

9、乙方承担售楼部的日常支出，并且承担服务于本项目销售团队人员的工资薪酬、服

装、住宿、交通等费用。

第四部分：违约责任

一、违约责任如下：

1、甲方单方无故解除本合同书的，则视为甲方违约，应向乙方支付人民币贰拾万元整

作为违约金,且向乙方支付已实现销售成功但尚未结清的代理佣金；

2、乙方单方无故解除本合同书的，则视为乙方违约，应向甲方支付人民币贰拾万元整

作为违约金；

3、合同期内，若一方不能履行本合同约定的相关责任，经另一方书面通知后，一方仍

不予改正，且导致本合同目的无法实现时，双方据实结算完毕已实现销售成功部分