群价值链。
项目东临芙蓉南路，西邻韶山南路（ 107国道），南邻伊莱克斯大道，周边 环绕万家丽路、湘江南路、京珠高速和绕城高速组成的立体交通，圈定两型 社会新的商务机遇，扼守三城轻轨门户站、坐镇长株潭城市群桥头堡。
麓谷国际医疗器械产业园
湖南麓谷国际医疗器械产业园傲踞麓谷中心位置，是湖南唯一医疗器械产业聚集 地。得到了湖南省发改委、湖南省卫生厅、湖南省医疗器械行业协会、长沙高新 区的大力支持；由湖南省药监局主管，湖南麓谷国际医疗器械产业园有限公司建 设。 整个园区分二期开发，总建筑面积45万㎡；其中一期建筑面积11万㎡，包括
妙盛国际企业孵化港
长沙妙盛国际企业孵化港位于长沙市大河西先导区前沿--国家级宁乡经济技术开 发区，项目占地面积400多亩，总建筑面积约61万平米，是中部地区最先进、最 具规模的工业园区。 长沙妙盛国际企业孵化港以多层专利厂房、创业基地为主，以高层综合楼、国际 企业会所、创业公寓、酒店等为辅助，全力打造世界一流标准国际企业园区。
基本信息
建筑面积： 约36万平方米 占地面积： 168.8亩 建筑类别： 写字楼、厂房 在售户型： 400-700平米厂房 参考均价： 起价2980元/平米，均价3300元/平米 物业地址： 长沙县人民东路与黄兴大道交汇处东北角
项目优势
多功能、全业态、高配置 园区由企业智能厂房、科技孵化楼、高级公寓、5A级办公楼、倒班宿舍以及生 活、商业配套科学性规划组合，企业和员工足不出园，尽享现代化的生产、信息、 物流及商业、商务、金融、生活配套服务。 人货分流，互不干扰。30%的高绿地率尽显园区生态和人文关怀。 专业、专营管理、全方位立体式服务 园区由专业的物业服务公司及专业运营管理团队为入驻企业提供360°的招商创 业指导、投融资服务、商务生活等贴心服务。
项目优势
结构优势： 产品采用全框架结构，空间可自由组合，合理的面积配备，灵活的功能划分，为
企业提供更高的空间使用率，也构造了企业独有的个性化空间。
配套优势： 创业中心将以酒店式综合服务大楼统领全区，沿南北向生活服务轴布置商业街、 银行、超市、餐厅、运动设施等丰富生活配套。项目规划总停车位4496个，最 大限度满足企业日常需求。 理念优势： 长沙佳海创业中心以花园式办公、生产为设计主导理念，让入驻企业享受园林般 的办公和生产环境。
基本信息
建筑面积： 612390平方米 占地面积： 261963平方米 建筑类别： 多层 户型面积： 200-20000平米厂房 参考均价： 均价3500元/平米 物业地址： 宁乡经开区金洲大道旁沩水桥西侧500米
项目优势
生态办公环境 以千亩金洲湖湿地公园为依托，近赏十亿级成品景观。 优势产业集群 国家级宁乡经济开发区形成了机电、食品、服饰、新材料、动漫、环保等多个主 导产业。 国际企业会所 以全球视野、世界一流标准设立国际企业会所，为主导全球工业的巨头们提供一 个绝佳的聚会场所。
长沙工业地产市场竞品分析
长沙工业地产快速发展
从2011年开始，长沙就开始迎来了工业地产发展的高峰。河西麓谷、城南环保科技 园、宁乡国家经开区、金霞经济开发区，以及位于星沙的长沙经济技术开发区，都 成为了工业地产集中发力区域，中心、妙盛国际企业孵化港、长沙佳海创业中心等独具特色的 工业地产项目。 此前低调的工业地产，正在以一种比商品住宅、商办地产更为理性并更接近国际化
新兴科技产业园
高度秉持资源节约型、实力打造产业功能与城市环境完美融合的生态型科技产业
园，预计建成后能实现年产值80亿元、年创税收3亿元。规划产品主要包括综合 大楼和工业厂房。 园区的功能主要定位于集研发、办公、中试、生产等功能于一体，以高科技产业 发展为主体的中小企业，量身定制集约式工业厂房，同时兼配员工宿舍、食堂及 倒班楼等服务设施。适合产业群体：电子科技、新型材料/能源、生物工程、医 疗器材、印刷包装、仪器仪表、模型制作、小型轻工等。
的方式快速发展。
长沙佳海创业中心 妙盛国际企业孵化港
中部智谷工业园
新兴科技产业园
湖南麓谷国际医疗器械产业园
长沙麓谷企业广场
麓谷国际工业园
麓谷·新长海中心
长沙佳海创意中心
长沙佳海创业中心应运于总部经济时代而生，以多业态复合化开发模式，智能化、 低密度、生态型的商务空间，为企业提供高效、多能、全方位的中枢式经营氛围， 造就成长型企业资源整合的总部基地。 长沙佳海创业中心按照“两型社会”建设要求，充分发挥“靠港(站)临市”的优势， 大力发展大运量工业，发展与进出口加工、物流储运相配套的工业，形成以机械制
造、装备制造、精密仪器制造、粮油食品加工、进出口物资包装等为主的工业产业
集群，打造成为长株潭北部最具活力的工业新城。
基本信息
建筑面积： 960000平方米 规划用地： 818000平方米 目前主推： 二期1400—5000平米厂房 参考均价： 3000元/平米
物业地址： 开福金霞开发区沙坪组团中青路与青竹湖路交界处
中部智谷
中部智谷位于国家级经济技术开发区——长沙经济技术开发区核心区域，是长
沙市2010-2014年重点招商引资项目，经开区首席培育新型产业的创业孵化基 地。由湖南皇越投资有限公司斥资15亿元全资开发，集科研办公、生产制造、
企业孵化、企业总部、生活配套等功能于一体的生态、集约型企业公园。
项目由四栋德式精工智能厂房、四栋高级公寓、两栋高配置倒班宿舍、两栋现代 5A级办公楼以及两栋国际化科技孵化中心组成。建成后可提供约36万平方米的 标准厂房、孵化办公楼和生活配套设施，形成以汽车和工程机械产业配套为核心， 以新材料、电子信息、印刷包装产业为重点，以生产配套、商务办公和生活配套 服务为支撑的一站式企业公园，预计为近600家企业提供发展平台，入驻企业年 产值近30亿元。
基本信息
建筑面积： 350000平米 占地面积： 153410平米 建筑类别： 多层、小高层 在售户型： 500-8000㎡新型厂房 参考均价： 均价2980元/平米 物业地址： 长沙县芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处西北角
项目优势
新兴科技产业园地处国家级长沙经济技术开发区“一区带六园”的重点建设 范畴——暮云工业园区的核心板块，背靠两大产业发展轴、集结长株潭城市