综合性项目 的整体优势
便于建立大 形象上的恢 弘气质。 循序渐进的形象推广轴线
建立于项目大 形象之上的单 体项目优势。
新城市SUC推广思路
推出SUC概念——概念期 延展SUC精神内核和项目个性——产品期 集中力量推出五米创意空间——产品深化期 逐 步 递 进 的 产 品 推 广 轴
第一阶段：推出SUC概念——概念期
10月—11月 推广主题：虹桥· 新城市SUC super-united-city
睿智者，先行—地理位置阐述
恒定者，若水如刚—建筑阐述 征服仅仅是一种气势，超越自己才可成就平凡—项目特征阐述
新城市SUC，成功者的气度
各卖点提炼，地段、配套、品质等 媒体选择：报广、软文、小众媒体 阶段目标：进一步阐述新城市SUC的精神内核，以及物业特点，强化印象， 牢固产品定位
案名说明
龙江 虹桥 ……
标明地理位置
· 新城市 · 新城市 ……
品牌名称
SHOPPINGMALL ＳＵＣ ……
后缀：点明物业形态/ 阐述单体项目形象、 有助于单个项目局部 个性化推广，达到个 性与整体的和谐统一。
这是一次“形而向上”的形象推广运动，我们所要创造的价值不仅仅在于 项目出售的本身，而在于一种品牌精神与品牌价值的提升，这是一个打品 牌的绝佳时期：如果说“万科”就代表了品质，“万科”的房子都“好
富有质感与科技感的建筑设计
项目定位：
1.产品定位：
国际办公生活特区，成功者的栖息地。
项目定位：
２.形象定位：
睿智人生，恒者风范。
形象阐述
成功者特质：睿智、恒定、超越
成功者精神，即虹桥新城市灵魂
虹桥新城市精神：睿智、恒定、超越
形象阐述
睿智人生，恒者风范。
Sagacity睿智：智慧、知识、博学。 constant 恒：坚韧、坚持、坚强、坚定的信念。 surpass超越：超越自我、超越人生、新城市的不断超越。
一、项目推广定位探索：
理性市场 等量策划
项目类型界定
写字楼
商业裙楼
高档住宅
渐行 渐近 的江 北新 城区
江北新 城区
区位的再认识
虹桥新城市：连 接繁华的地标型 建筑即将崛起
渐行渐繁华 的老商业圈
山西路＼鼓楼 新街口＼夫子庙大商业圈
江北新 城区
区位的再认识
高档项目缺乏 的 鼓北老城区
虹桥新城市：鼓 楼以北的又一高 档国际化综合型 项目即将崛起。
4、在产品开盘前对目标客户做到：引起兴趣——打动——
说服，做好蓄水，从而在开盘后成功的去化产品。
活动第一阶段 11月—12月
１、打出全球招标的口号，通过删选，确定10家公司参加图纸设计。 原因：以全球招标吸引眼球，确定产品的高端定位。 向著名的国外设计公司驻中国分部及优秀本土公司发出邀请函。 敲定1-2家公司，为最后的合作打下基础，并形成“国际”品牌基础。 2、设计分男性空间、女性空间、办公空间 原因：根据S-loft精神，从两性生活习惯、精神领域、选择倾等方面的差 异，住宅部分设计按男/女设计。
媒体推广配合
报广软文 ——提示招标竞赛进度 户外广告——大众性的告知 电梯挂板——针对商务人士和高级白领 电台——活动广告及专题报道 电视台——房产节目报道
活动第三阶段 配合工程进度
１、5家公司进行样板房装修，最后选出1家胜出，由业内专家和准客 户联合投票选出。 ２、样板间装修进度进行跟踪报道。 ３、装修完毕进行公开，接受媒体、业内同行、准业主、意向客户参
随心所欲 全球招标 / / 随性所欲 国际品质
精装修招标活动
新城市S-loft“随心所欲、随性所欲” ——五米空间创意精装招标大赛。
活动目的：
1、以此次活动为主线，对S-loft进行推广。 2、打出S-loft的概念，深化S-loft的几层含义。 3、提高知名度，牢固树立产品形象，营造良好的产品认知 氛围。
卖”，“新城市”的品牌，也会是高品质与精神的象征。
“新城市”—— 一个名字的延续，不仅仅代表了一个项目 的传承，更是一种“品牌”的延续，一种 品牌精神与文化的延续。
龙江.新城市广场 虹桥.新城市ＳＵＣ
……
新城市－启动城市改造引擎
新城市－纵横城市的“新城市”运动
三、推广思路
我们面对不同的客群、不同的需求
高档住宅——自住者？投资者？…
写 字 楼—— 投资者？承租者？…
商业裙楼——投资者？承租者？…
形象推广面临的第一个问题
前期项目大形象的树立方面：
如何 整合定位 统一口径与受众沟通？
国际办公生活特区，成功者的栖息地。
形象理念解决方案：成功者气质，提升人格精神。
建立我们的价值定位体系
成本与资源的高效占有关系：
虹桥新城市的精神与灵魂
这是一个典型的改造城市的经济综合体，是城 市形象、城市文化、经济运作效率的重要表征。
所以
建议使用案名： 虹桥.新城市ＳＵＣ
因此
案名辅助性符号精神表 达： ＳＵＣ
ＳＵＣ－Ｓuccess成功 Ｓ－ Sagacity睿智＼ Ｓurpass超越
Ｕ－Ｕnusually 显著的＼非同寻常的
山西路＼鼓楼 新街口＼夫子庙大商业圈
建筑形象的表达思路
1. 寻找目标客层的一个共同的心理特征：渴望成功、追求成功。 2. 寻找目标客层的一个共同的生活特征：已经成功或者走在去往 成功的征途中。成功是最能打动他们的字眼。 3. 老城区高档项目定位：国际化是不可缺少的元素。
项目定位：老城区的中高 档项目；老城改造的又一 创新型典范
第三阶段：集中力量推出五米创意空间——产品期公关期
０６.11月-０７.2月 广告语：LOFT空间，超越想象
LOFT空间，五米层高，随心所欲
LOFT空间，五米层高，随性所欲 五米创意空间，矜持？高贵?浪漫？奔放？想怎么装就怎么装（广播） 媒体选择：报纸、大牌、电台、电梯、车身 阶段目标：推出五米挑高住宅，强调loft随性空间 以精装修招标活动为主线，吸引眼球，积聚人气，主要活动宗旨是进一 步提升新城市SUC的品味格调，整体形象，以及5米空间的个性特点，提
成功者气质
高档公寓 办 公 沿街商业裙楼
建立我们的前期形象沟通体系
国际办公生活特区，成功者的栖息地。
虹桥新城市/一个中心/多元功能 [住宅· 商务· 商业]
商务
住宅
商业
成功者追求
成功者追求
成功者追求
Hale Waihona Puke 新城市SUC推广思路推广原则： 把握整体、突出重点、循序渐进。 在系统的推广SUC整体项目的基础上，突出五米挑高创意 空间的推广，不可单独、片面的侧重后者。
时间：10月份 推广主题：虹桥· 新城市SUC super-united-city 用国际的思维,眺望世界 成功来自国际化的聚合、睿智、恒定 媒体选择：报广、软文、户外、小众媒体。 物料：工地围墙 阶段目标：导入新城市SUC的概念，在楼市引起关注，以高调、 国际化、高品位入市。
第二阶段：延展SUC精神内核和项目个性——产品期
Ｃ－Ｃonstant 恒＼坚持 这是一个具有独立精神的项目形象化符号＼这是一个 融商业、住宅、写字楼为一体的国际化高档项目形象。
因此
案名辅助性符号独特物 业形态表达： ＳＵＣ
SUC——Super United City Super 超级的，优秀的 United 联合的，统一的 City 城市
超级联合城市，作为虹桥新城市的案名延展，进行到整体推广中。
高知名度和口碑。
S-loft含义进一步阐述
1、新城市SUC，S为首字母，寓意super,success。 2、SEX，由性别，性情阐述健康而平衡的两性关系。 3、S,字母给人丰满，跳跃，律动的感觉，符合5米创意 空间灵活分割的精神。
S-LOFT：概念是形象的、含义是丰满的。
四、精装修活动方案
精装修招标活动
谢
谢
媒体炒作—媒体发布会
打出全球招标口号 在业内外造势炒作 扩大社会影响 媒体： 报广、软文——广而告之，软文辅助阐述 车身——流动性大，重复加深印象 大牌——发布时间长，持续告知活动
活动第二阶段
12月-2月
１、10家公司进行图纸设计比赛，选出5家，下标书。 ２、联合电台/电视有关节目，进行专题播放、点评。
有两层含义： 1、项目作为商铺、写字楼、高档住宅的综合体，具有强大功能，视为联合 城市广场。 2、贯穿新城市精神，以立体化的物业类型，阐述交流、发展、城市时尚生 活的真义。
因此
案名辅助性符号独特物业形 态表达（针对5米挑高）： Ｓ－loft
S-loft含义 1、新城市SUC，S为首字母，寓意super,success。 2、SEX，由性别，性情阐述健康而平衡的两性关系。 3、S,字母给人丰满，跳跃，律动的感觉，符合5米 创意空间灵活分割的精神。
成功者的办公居住领地＼ 渴望成功者的生活事业腾 飞起点\国际化的\
解除表面形象的束缚、深 入定位客层的性格特征， 赋予建筑人格与生命！
建筑的形象表达不能只 停留在对高档或风格的 表面阐述
建筑本身与项目形象的联系
项目想象： 金属质感的立面： 恒（坚韧、坚持、坚强、 坚定的信念） 流线型的科技感： 睿智（智慧、知识、博学） 超越。
观。
４、邀请男女模特在样板间拍摄特辑，在电视台播放。
媒体推广配合
报广软文——高潮，继续宣传 电视台/电台——宣布活动最终结果 大牌——携手XX装饰公司 网站、小众媒体等综合发动攻势，对活动成果进 行攻坚性宣传
项目形象提升活动
活动主题：赢在南京，成长型企业创业基金。
活动对象：成长型中小型企业。
活动内容：建立“新城市创业基金”，吸引受众关注。 活动目的：聚集目标客户群体，达到定向营销的效果。