A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
答案:D
10.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A.一审法庭辩论终结
B.起诉
C.一审开庭
D.举证期限届满
答案:A
11.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（）日内核发《商品房预售许可证》。
D.参加业主大会会议，行使投票权
答案:ABCD
18.业主委员会履行以下（）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
答包括（）和国有土地上的房屋所有权。
答案:B
3.租赁期限不得超过（），超过的超过部分无效。
A.五年
B.十年
C.十五年
D.二十年
答案:D
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）通过。
A.1991年
B.2011年
C.2007年
D.2001年
答案:B
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案:C
12.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.两年
答案:B
13.同一房地产设定两个以上抵押权时，以（）受偿。
A.抵押合同生效的顺序
B.抵押登记的先后顺序
C.抵押合同登记的顺序
D.抵押当事人协议的顺序
答案:B
14.开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。《解释》实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，（）经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。
8.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）。
A.4至6倍
B.15倍
C.6至10倍
D.30倍
答案:A
9.经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满（），不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年
答案:C
6.《不动产登记条例》属于（）。
A.法律
B.行政法规
C.部委规章
D.地方法规
答案:B
7.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（）。
A.房屋买卖合同
B.土地使用权转让合同
C.借款合同
D.房屋租赁合同
答案:B
A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的
C.耕地
D.其他土地超过七十公顷的
答案:ABD
17.业主在物业管理活动中，具体享有下列（）权利。
A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的
D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的
答案:AD
26.我国基本土地制度包括（）。
A.土地的社会主义公有制度
B.国家实行土地用途管制制度
C.国有土地使用权有偿出让与无偿划拨相结合制度
D.土地调查与土地统计制度
答案:ABCD
27.房地产转让可以分为（）情况。
A.禁止转让
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.房屋所有权
D.房屋他项权
答案:AC
20.房屋租赁期间内，因（）房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
A.赠与
B.析产
C.继承
D.买卖转让
答案:ABCD
21.国有房产分为（）三种。
A.国家产
B.直管产
C.自管产
D.军产
答案:BCD
22.土地使用权转让合同主要有（）。
A.土地使用权买卖合同
B.绝对禁止转让
C.限制转让
D.依法自由转让
答案:ACD
28.为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列（）情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
答案:ABD
25.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列（）情形或者当事人另有约定的除外。
A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
答案:ABCD
24.由于出卖人的原因，买受人在下列（）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
东财《房地产法X》综合作业
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共15道试题,共30分)
1.农民集体所有的土地依法属于（）所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
A.村农民集体
B.乡农民集体
C.小组农民集体
D.县农民集体
答案:A
2.临时使用土地期限一般不超过（）。
A.一年
B.二年
C.三年
D.五年
A.一审辩论终结前
B.起诉前
C.开庭前
D.举证期限届满前
答案:B
15.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
A.10
B.15
C.30
D.60
答案:C
二、多选题(共20道试题,共60分)
16.征收下列（）土地的，由国务院批准。
B.土地使用权交换合同
C.土地使用权赠与合同
D.土地使用权入股或联营合同
答案:ABCD
23.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列（）内容。
A.升值或者投资回报的承诺；
B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
C.违反国家有关价格管理的规定；
D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传