火山娱乐区
火山主题乐园 火山博物馆 火山食客
科技性·
火山主题乐园
火山主题公园整体布局共有五座火山，其中最 高火山是大型室内游乐场，另外四处火山为小型主 题火山建筑，火山内会不定期喷发，甚至晃动，以 及气体喷出，配合VR视觉眼镜冲击，可亲临火山喷 发现场，火山外部为螺旋状，体验别样的刺激。环 主火山布置大型室外过山车，充分体验火山喷发的 瞬间随着过山车从岩浆上划过的紧张刺激感。
火山娱乐区 农业体验区 森林休闲区 山地度假区 原始生态区
中年人
动
青少年人
中老年人
静
镜泊湖·火山主题文化度假区
综合服务区
游客服务中心 生态停车场 火山会议酒店
功能性· 智能性· 地标性
生态停车场
生态停车场应具备环保、低碳等功能。设 计上生态停车场绿化面积大于混凝土的面积，达 到高绿化的效果，同时具有超强的透水性能，保 持地面的干爽。
2015年
25829亿元
2013年
2014年
23940亿元
20081亿元
2012年
2015年，我国文化产业固定资产投资额达28898亿元，年平均增 速达22.7%，比同期全社会固定资产投资年均增速高8.2个百分点。全国 居民用于文化娱乐的人均消费支出为760.1元，年均增长14.8%。
2011年
15516亿元
县境西南部的松花江支流牡丹江干流上，距宁安城50公里，海拔 351米。湖水深度平均为40米。常年一般水位最高353.65米，最低 345.61米，年平均流量每秒9.2立方米至10立方米，蓄水量16.25 亿立方米。
镜泊湖青悦园景区
地下森林景区
牡丹江
吉林省
镜泊湖
敦化市
地理位置：黑龙江省东北部、牡丹江市西北部的宁安市境内（东经128°，北纬44°）。 地质地貌：长白山张广才岭与老爷岭过渡地区，属低山丘陵地貌。 气候特点：中纬度亚洲大陆的东岸，属温带大陆性气候类型。区内年平均气温为3.6度,最高温度为36.2度。
Originality
镜泊湖·火山主题文化度假区概念性方案
Conceptual scheme of volcanic culture theme Resort
***集团 旅游研究院
目录
content
PART 01 项目解析
PART 02 项目定位
PART 03 项目规划
PART 04 推广诉求
✓ 项目本体 ✓ 区域市场 ✓ 客户分析 ✓ SWOT分析
锁定龙江 打造特色景区 撬动全国市场 激发全球关注
01
基础市场：牡丹江本地市场及省内各地市场 旅游偏好：倾向生态观光、生态休闲类景区景点 消费特征：短时程、高频率、重体验 主推产品：生态休闲、亲子娱乐、周末度假
02
重点市场：东北三省市场及环渤海城市群 旅游偏好：倾向文化体验、休闲度假景区景点 消费特点：重文化、重品质 主推产品：文化体验、休闲度假
结合当代高新技术，将VR、AR系统融入火山 游乐体验中，树立景区“科技、刺激、互动、 体验”的旅游口碑。
PART 03 项目规划
✓ 区域规划 ✓ 产品展示
满足多样客群需求 制定完善产品布局
根据项目地的地形特点和现状分析，现将项目地空间布局定为 “一带六区”形式：
年轻人
一带：景观游憩带 六区：综合服务区
大众休闲时代到来
ห้องสมุดไป่ตู้
旅游产业成为新常态下中国经济增长的新引擎
旅游业作为第三产业的龙头产业，作为与第一、第二产业快速融合的现代服务业，产业定位从经济增长点、国民经济重要产业、国民经济战略性支柱产业
10% 不断升华，对经济和就业的贡献率已双双达到
。
牡丹江市年游客总量突破1700万人次，
总收入108亿元，同比增长30%
历史感· 科技感· 生态感
火山博物馆
火山食客
以传承镜泊湖千年火山文化为宗旨，在火山娱乐区建立火山博物馆，建筑材料取自当地火山岩，在现代建筑风格基础上加入火山主题元素，形成 又一核心建筑；博物馆内结合当下最新科技VR/AR系统，是全球首个火山动态博物馆，游客可通过佩戴设备更直观的了解火山的形成、喷发过程，在 敬畏自然的同时，可以亲身经历过山喷发的场面；博物馆内陈列部分镜泊湖火山周边出土文物等。
✓ 规划思路 ✓ 品类优化 ✓ 特色升级 ✓ 鲜明定位
✓ 区域规划 ✓ 产品展示
✓ 市场认知 ✓ 形象塑造 ✓ 价值传递
PART 01 项目解析
✓ 项目本体 ✓ 区域市场 ✓ 客户分析 ✓ SWOT分析
镜泊湖国家级风景名胜区
中国最大、世界第二大高山堰塞湖，镜泊湖国家风景名胜区总体规划面积为1726平方公里，位于中国黑龙江省宁安
全盘思考 科学规划 以前瞻性的眼光看待景区发展
s 核心地带 自然截流 资源共享 w 惯性认知 形象包裹 规划零散 o 产品空白 市场需求 地域资源 t 政策风向 市场认可 规划呈现
sw ot
PART 02 项目定位
✓ 规划思路 ✓ 品类优化 ✓ 特色升级 ✓ 项目定位
战略先行 文化引领
倾力打造火山＋模式度假区
游客服务中心
本项目的游客服务中心兼顾景观大门作用， 为功能性大门形式，建筑风貌选用火山元素形 式，方便游客交通换乘，整体形成一个入口形 象区域。
火山会议酒店
火山为主题的会议型酒店，以其独特的设计感 和时尚感吸引消费者，火山会议酒店也将承载会议 接待、大型宴会、团队接待、散客接待等功能。
镜泊湖·火山主题文化度假区
教育工作者 工人 退休人员
其他 4%
3% 2%
7% 公司职员
私营业主
22%
8%
企事业管 理者
服务销售商贸人 员
学生 17%
8%
9%
公务员
专业技术人员
12%
8%
游客职业结构
研究生及以上
4% 初中及以下
22%
大学（大专） 38%
高中（中专） 36%
游客文化水平
公司职员 学生 公务员 服务销售商贸人员 专业技术人员 企事业管理者 私营业主 其他 教育工作者 工人 退休人员
地下森林景区
牡丹江
吉林省
镜泊湖
敦化市
镜泊湖景区、地下森林景区
必经之路 左右逢“源”
名称 总规划面积 湖泊面积 农田面积 乡村土路 硬化道路 现状建筑
内容 604.9万㎡ 约17万㎡ 约46万㎡
约4km 约8km 约1万㎡
景区的对外交通主要依托牡丹江市，包括公路、铁路、航空等多种方式： 公路：牡丹江市至镜泊湖景区区界为201国道高速公路，至吉林省界为201国道一级公路 铁路：牡丹江火车站为特等站，与东北地区的各大城市以及京、津都有火车直达，交通便利 航空：牡丹江海浪机场距镜泊湖景区80公里，目前有牡丹江至北京、上海、广州、深圳等国内航线 高铁：哈牡高铁，预计2018年正式开通运行，将景区纳入哈尔滨1小时经济圈
景区顺承镜泊湖整体开发特征，以资源保护为主，缺乏“互 动、体验”功能的游客集中项目。
规划后
填补整个镜泊湖风景名胜区的“互动、体验、大型 接待”市场空缺。
丰富镜泊湖乃至黑龙江、中国旅游内容，将火山文 化引入生活。
充分挖掘镜泊湖火山文化，打造集休闲、娱乐、度假、科普等于一体的
全球首席火山主题度假区—— 镜泊湖·火山主题文化度假区
自由行已成为游客到达景区的主要方式，占景区接待游客总人数的75%。
自驾游的市场特征为人群年轻化、家庭同出游、自助自驾游
数据来源：《自驾车市场前景及企业族谱分析报告》
区域游客特点鲜明
消费能力高于国家平均水平
男女比例基本均匀； 以 20-45岁的旅游者为主； 公司职员、学生、公务员为主要出游群体； 学历层次普遍较高； 中等收入人群居多；
20-25岁 28%
26-35岁 32%
游客年龄层次
20岁以下 20-25岁 26-35岁 36-45岁 46-60岁 60岁以上
旅游市场智能化、细分化等特点，催生更多竞争机遇
智能化、本土化、社会化
2015 年 末 互 联 网 旅 游 渗 透 率 已 达 10.8%。80后和90后成为在线自由 行用户的主力军，占总用户数近 70% 。 自 由 行 用 户 2015 年 平 均 出 行3.15次
品
01
02
03
质
提
升
镜泊湖名胜区游乐体验中心
充分挖掘火山文化，建设集互动、体验、文 创、住宿于一体的主题乐园；成为镜泊湖风 景名胜区的大型互动、游乐、体验中心。
黑龙江休闲度假目的地
全球首席火山主题度假区
锁定黑龙江休闲体验市场，充分利用景区独 有区位及火山主题，结合后期宣传成为黑龙 江的休闲度假目的地。
黑龙江省年游客总量超1.3亿人次，总
收入1361.43亿元，同比增长27.7%
中 国 年 游 客 总 量 40 亿 人 次 ， 总 收 入
40000亿元，同比增长10%
文化消费呈现爆发式增长
文化旅游的市场潜力空前巨大
据国家统计局公布的最新数据显示，2015年我国文化产业实现增加值25829亿元，比上年 比2013年增长21.0%；年平均增长10.0%，比同期GDP现价增速高2.3个百分点。文化产业增加 值占GDP的比重为3.82%。
03
机会市场：长三角地区、珠三角地区及全国其他地区 旅游偏好：偏爱休闲度假、会议、养生类旅游产品 消费特征：消费能力强、重品质 主推产品：休闲度假、高端养生、商务会议
04
国际市场：东北亚国家，以韩国、俄罗斯、日本为主 旅游偏好：世界奇观异景，新奇文化探知 消费特征：消费能力强、重品质 主推产品：休闲度假、世界奇观
目前项目地周边景点的开发主要以观光旅游产品为主，缺乏创意文化主题和深度体验类旅游产品，并缺乏对养生、亲子、自驾旅游市场的深度开发； 盈利模式单一，主要以门票和餐饮住宿为主； 项目地未来在开发文化体验产品基础上，应开发文化深度体验游、多元文化创意游、养生、亲子、自驾游等周边市场稀缺产品； 在盈利模式上注重文化的“可消费性”，开发体验式经济，注重家庭旅游市场，拉动儿童“粘性消费”的市场效应。