智慧大厦规划设计方案
智慧集成（i）
节能（E） 环保（E）
楼宇自 安保自 通信自 动化 动化 动化
（BA） （SA） （CA）
智慧大厦规划设计方案
消防自 动化
（FA）
办公自 动化
（OA）
智慧大厦的实现
提供咨询服务，协 助业主理清需求， 形成设计任务书
完成方案及图纸设 计，为业主提供品 牌参考建议
按图纸进行施工、 调试，满足各项功 能需求
3:55PM，A在会议室智能终端上选择散会模式， 智能照明自动切换至离场模式，同时关闭空调 及多媒体会议系统，物管系统通知值班的清理 人员进行清理，同时门禁授权改为该清理人员。
4:00PM，A回到办公室，会后有许多事情需要处 理，A在OA系统上点击加班功能。该信息进入考 勤系统、物管系统、BA系统和安保系统。
智慧大厦规划设计方案
电话
智慧大厦的一天
5:00PM，除A所在办公室，其余空调系统 关闭。冷水机组切换至冰制冷模式。A办 公室照明进入区域模式，重点为A办公桌。
巡更
5:30，关闭电脑，离开办 公室，办公室内电源全部切断。
智慧大厦规划设计方案
智慧大厦规划设计方案
智慧大厦的一天
9:30AM，B将当天能提供的餐 食种类通知所有考勤过的人员。
9:50AM，物业管理系统对未 订餐人员发出短信提醒。
10:00AM，物业管理系统将所 有订餐信息汇总至B。
智慧大厦规划设计方案
智慧大厦的一天
11:30AM，走廊背景音乐播放，错峰午餐时间 开始，A离开办公室，办公室人体感应传感器 关闭照明，空调进入节能模式。
智慧大厦规划设计方案
智慧大厦的一天
8:27AM，A来到自己办公室门口，刷卡门 开，办公室照明自动进入恒照度控制模 式。
8:30AM，A打开电脑，OA系统显示下午需 安排一个行政会议，同时接收了物业管 理系统发来的上个月物业费用信息。
8:35AM,A通过OA系统向物业管理系统发 出一个会议室使用申请。
设计理念
独此一家 ，别无分 店
6、标准化： 选择权属于用户
智慧大厦规划设计方案
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成
价值分析
智慧大厦规划设计方案
面向对象的需求分析
人
安全 舒适 便捷 ……
设备
安全 高效 节能 ……
智慧大厦规划设计方案
环境
低污染 低排放 低影响
……
安全需求
人身
11:32AM，A至餐厅，在POS机上刷卡，POS机 扣费并显示A预订的菜品。
12:00AM，A回到办公室，空调照明回复原有 状态，A在OA系统上点击午休模式，系统关闭 照明系统，百叶窗关闭，空调出风进入区域 及睡眠模式。
智慧大厦规划设计方案
广播 消费
智慧大厦的一天
1:30PM，电脑从待机中回复，播放音 乐，提醒A进入工作模式。在A确认后， 照明、空调、百叶窗恢复工作模式。
智慧大厦规划设计方案
门禁
网络、 OA
智慧大厦的一天
8:35AM，B收到A的会议申请，通过 物业管理系统查找合适的会议室， 将会议室编号及确认时间回复A。
8:37AM，A收到B的确认，编排会议 计划，将会议内容、时间、地点通 过OA系统发送各与会者。
8:50AM,A收到所有与会者的确认信 息，该信息通过OA系统与物业管理 系统最终确认。
设计理念
你要求的我 都做了，这 个你没说
2、识别潜在需求：
有些需求是隐性 的、默认的
智慧大厦规划设计方案
设计理念
3、创新和针对性： 拒绝简单复制
智慧大厦规划设计方案
设计理念
4、平衡和通盘考虑： 做矛盾处理高手，
智慧大厦规划设计方案 避免顾此失彼
设计理念
5、追求性价比： 贵的未必就是好
智慧大厦规划设计方案 的
安全 信息
财产
设备
智慧大厦规划设计方案
消防 视频监控 入侵报警 电子巡更 门禁 停车管理 电梯控制 可视对讲 网络安全
智慧大厦的一天
8:02PM，A进入停车场，智能照明系统伴 随A直至其停车位，然后延时关闭。
8:05PM，远距离读卡器感应A车辆，自动 开闸，记录A离开时间。
10:30PM，利用谷电，冷水机组启动，进 入制冰模式，根据第二天的天气预报、 OA系统提供的出差记录，预估制冷量。
智慧大厦规划设计方案
智慧大厦的要素
1:55PM，A预订的会议室电源接通， 空调开启，并对门禁进行授权，授权 对象为A。
2:00PM，A从办公室到会议室，办公
会议
室进入节能模式。A刷卡进入会议室
后，会议室照明进入入场模式。
智慧大厦规划设计方案
智慧大厦的一天
2:30PM，外部一个重要电话拨入，该号码符合A 预设的呼转规则，该电话自动转入会议室。
物管、安防 、楼控
照明
车辆管理
智慧大厦的一天
8:22AM，A下车，智能照明伴随A进入电梯厅， 延时自动关闭。
信息发布
8:24AM，A在电梯厅的信息发布系统查看是否 有重要通知。
一卡通、梯 控、考勤
8:25AM,A进入电梯，电梯摄像机截取A正面图 像，在A刷卡后自动比对人卡信息，人卡一致， 电梯自动升到A所在楼层，同时将A刷卡时间 计入考勤系统。
工程实施
设计
规划
设计变成现实
解决怎么做
解决要什么
智慧大厦规划设计方案
提供维修和技术支 持服务，确保系统 高效稳定运行
运维
价值实现
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成
价值分析
智慧大厦规划设计方案
设计理念
对不起， 请点我们 有的吧
1、按需定制
提供服务而非产 品
智慧大厦规划设计方案
B先生：物业管理公司主管
6:00AM，物业系统将前一天的能耗信息、设 备维护、安保巡更等情况汇总，发送B，同 时楼宇自控系统开启新风换气系统。
7:50AM,楼宇自控系统启动空调机组，进入 预热模式。物业人员开始卫生清理，照明 进入清扫模式。
8:20AM,A驾车来到大厦车库口，自动道闸感应后开 启，车辆引导系统引导A至最近的停车位，车库照 明按路线开启，同时开智启慧A大办厦公规划室设的计空方调案 系统。
智慧大厦规划设计方案
智慧大厦规划设计方案
我们的规划
智慧大厦 设计理念 需求分析 系统设计 智慧集成
价值分析
智慧大厦规划设计方案
何谓智慧大厦？
人
智慧满足使用者 的需求
物
智慧满足设备管 理维护的需求
环境
智慧应对环境及 需求的变化
效益 持续的增值服务 智慧大厦规划设计方案
智慧大厦的一天
A女士：某公司行政经理
