融创精装产品标准化研究课件
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建筑延系绿城宫殿系产品规制,为法式新古典主义风格,室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典,结合法式宫廷园林,凡尔赛花园形制,打造绿城法式 宫殿群。
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Part1 项目概况
项目总规图
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Part1 项目概况
户型分布图
上上海海融融创创绿绿城城概况
建筑效果图——鸟瞰图
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Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
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Part2 精装修标准化 形成过程
Part1 项目概况
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方,地上建筑面积12万方,总建筑面积17.8万方,含13
幢多层(5F、7F) 、8幢小高层(12F)、2幢高层(18F)和三幢沿街商业(3F)。 多层区为叠拼(200-230㎡)、大平层(180㎡)、顶层带阁楼户型;小高
层为精装小三房,以130㎡、140㎡为主,顶层为复式户型(约230㎡);高层区为 精装小户型,100㎡、108㎡的户型。
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应,石材水刀拼花体现产品价值感; 墙面木饰面造型细节化表现,层次突出、错落有致,与吊顶线条相呼应;
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Part3 精装修标准化 分析
设计风格:法式风格
目标客户:有别墅梦想的客户群
产品特征:类别墅,有花园
售价: 均价49,000元/㎡
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置:燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱; 限额要求:60,000 品牌分析: Miele、 smeg、博世、西门子
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Part3 精装修标准化 分析
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料,突出客户重 点关注的厨房、卫生间,通过入户玄关及客餐厅的石 材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感,体现产 品的高端精品形象; 入户玄关,仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感;
价值感体现
客餐厅,精细化设计细节; 主卧卫生间,地面石材加水刀拼花围边;
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Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅,更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计:通过玄关柜 和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素; 入户门厅设置玄关柜摆台;
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Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准;
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析,结合分析情况梳理对标产品标准和 设计风格。
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Part2 精装修标准化 形成过程
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电 厨电
Smeg Smeg+Miele
厨电
博世(烟机、燃气灶、洗碗机+ 烤箱)+西门子(冰箱)
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱
内置洗碗机 烟机
燃气灶
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总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析,主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积:321.90㎡ 设计风格:法式系列 精装标准:4000
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Part2 精装修标准化
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积:211㎡ 设计风格:现代风格 精装标准:3500
形成过程
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Part2 精装修标准化
御园系产品形成 3000系产品
形成过程
产品类型:小高层公寓
设计风格:法式新古典
目标客户:周边工作新上海人购房;原住民为子女买房
产品特征:房型紧凑 功能空间多
售价:45,000元/㎡ 4000系产品
产品类型:多层叠拼
御园洁具、龙头选定分析 品牌: 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求:70,000 配置:浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
融绿精装产品标准研究
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目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
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一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标,上海融创绿城 平台公司在建项目进行梳理,逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融 创绿城项目分布在上海、苏锡常地区,其中上海60%项目精装修限额成本集中在 3000元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内,以下我们以【绿城·上海御园】项目为范 本,搭建精装修3000、4000标准体系。
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二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析
Part1 Part2 Part2
项目概况 精装修标准化 形成过程 精装修标准化 分析
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Part1 项目概况
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