编号：_____________房地产购房定金合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

甲方、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，并经乙方实地看房，认真考虑，就甲方座落于____________小区______幢______单元______号房屋出售给乙方，特订立本合同。

1、甲方及其配偶（此房屋产权人及共有人）经协商一致同意将此房屋出售给乙方，房屋手续保证真实、齐全、有效，属于允许上市交易的房屋，并无任何经济纠纷。若发生与甲方有关的产权或债务纠纷，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成经济损失的，甲方应负责赔偿。房屋产权证号为。产权登记面积为平方米（以产权证为准），产权登记房屋使用性质为。

2、甲、乙双方商定此房产交易总价为（甲方净收）人民币￥元（大写）元(含房屋内现有装修及设施)。乙方在签订本合同的同时向甲方支付购房定金人民币￥元（大写）元。

3、甲方保证自收取乙方所交付定金之日起不得再将此房出售于他人，不得转租、转借给别人，不得再擅自提高房价款项。不论______年______月______日后房价上涨还是下跌，甲乙双方都不得更改合同约定销售价格，必须以上述总价为交易价格，否则视违约。

4、若乙方交定金后违约，则所交定金概不退还。若甲方违约，应返还定金双倍的违约金给乙方。

5、甲乙双方经协商，定于______年______月______日后______日内准备材料到所属房产权交易登记机关，由中介方协助办理交易手续。甲方应积极协助乙方、中介方办理房屋交易手续。乙方可以要求甲方在______年______月______日前任何时间内进行房屋交易，乙方此时愿意承担房屋不满五年的所有税费；但甲方不得要求乙方在______年______月______日前进行交易，若甲方要求乙方在房屋不满五年内进行交易，视甲方违约，甲方应承担房屋不满五年的营业费和个税

以及双倍返还乙方定金的违约金。由于国家政策原因导致双方不能交易，交易日期顺延或双方均不算违约。

6、在______年______月______日前，如果昆明市政府（国家要求）要征收______%的差额税，乙方根据自己需求，要求提前过户，以避免上缴_____%的差额税，但如果由于各种原因导致房产证不能提前过户，乙方要求不再过户，甲乙双方均不算违约，甲方应全额退回乙方定金。

7、乙方应在签订正式《购房合同》公证时首付人民币￥元房款，待取到《产权收件收据》后一次性付清购房全款（含按揭贷款）￥元，甲方应在乙方付清全款后将上述房屋正式交付给乙方。拖欠购房款或拖延房屋交付时间均视为违约。若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房屋价款的 %的滞纳金。

8、甲方的房产经房产交易部门验证后无法上市交易，视为甲方违约，若可上市交易，则甲乙双方不得无故不履行本合同，不履行该合同者视为违约方。若乙方违约则不得要求甲方退还定金，如甲方违约则按乙方所交定金的双倍退还给乙方，即人民币￥元。如甲乙双方交易成功，乙方所交定金自动转为部分购房款。

9、本合同在履行中若发生争议，甲方、乙方经协商、调解不能达成一致的，任何一方均可向昆明市仲裁委员会申请仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

10、此协议经甲方、乙方签字按手印后即生效。本合同一式两份，具有同等法律效力。

11、甲乙双方需向对方提供身份证复印件，甲方需提供产权证复印件。

12、甲乙双方其他约定事项：甲方同意在本房屋未满五年时间内将本房屋出租给乙方居住，出租时间______年______月______日至______年______月______日止，每月租金为￥______元，租

金另计不能抵房款，租金分二次付清。若甲方违约，甲方应将______年______月______日至______年______月______日所收租金全部退还给乙方。

甲方签字按手印：乙方签字按手印：

电话：电话：

日期：日期：