酒店
集中商业 商业裙楼 商业Block 10号办公楼
多层停车场
商业Block 1号办公楼 5号办公楼 商业裙楼
8号办公楼
商业裙楼 商业裙楼
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大宁国际
交通系统——多入口及丰富人行系统创造多路径抵达方式，车行专道将 车流引入项目
对外交通：2个主入 口及6个次入口最大 化加强项目与外部 干道之间的联系， 全方位将人流引入； • 内部交通： 人行系统——丰富人行系 统保证将人流引入 项目每个角落，并 营造丰富的街区体 验； 车行系统——专用车行通 道作为酒店专属车 道，同时将车流引 入社区，多层车库 的设置解决了将车 流引入后的车辆停 放问题
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上海百联西郊购物广场
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规模：项目占地面积３．４万平方米，建筑面积达１０．９万平方米， 营业面积为６万平方米左右，分地下二层和地上四层；楼顶与地下共计 有６００余个停车位，整个建筑配有中央空调／采暖系统、通讯系统、 计算机系统、自动楼宇管理系统、广播音响系统、２４小时安保监视系 统、车库管理系统、３６台电梯等一系列先进设备设施，总投资为６亿 元人民币 规划：整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风 格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与 室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，露天茶座、将 三个区域的建筑有机地组合成一个整体。 步行街两侧分布休闲餐饮店面，店外布置休闲座椅，舒适悠然； 中心广场被底层的零售店以及上层的娱乐场所环绕，这里可以举办音乐 会、展览、各种节日庆典、户外餐会、促销活动或其他公众活动。
一层平面图
酒 店
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大拇指广场
大拇指广场——整体规划布局及业态分布
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二层商业单元面 积划分相对较大， 一、二层商铺不 规则处理。 业态主要设有： 大型超市（法国 家乐福）、主题 商场、休闲娱乐 （好乐迪音乐娱 乐公司）、艺术 中心(证大艺术超 超市)、五星级酒 店（委托美国著 名酒店管理集团 Carlson旗下的 Raddision品牌经 营管理）、餐饮 （饭店、咖啡厅、 酒吧等）。
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新天地 估算的业态比例 零售：餐饮：休闲 娱乐 38％：42％：20％
上海新天地业态
北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平 餐饮 22家，其中11家 为欧美风味 35－40％ 1.2－1.4万 零售/服务 24家，主要为工 艺品、饰品、家 居用品 35－40％ 1.2－1.4万 艺术休闲娱乐 12家，主要为酒 吧、艺术工作室、 迪士高等 20－25％％ 0.7－0.88万平米
上海马戏城路站 地铁7号线 大宁国际 3 延长路站 临平路站 海上海
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大连路站
地铁
channel one
7
陆家嘴站
6
长寿路站 黄陂南路站
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正大广场 北新泾路站 上海新天地
大拇指广场
西郊百联 号线 地铁1号线
海上海
海上海——项目概况
海上海
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区位：海上海位于 上海市杨浦区大连 路与飞虹路交汇处， 临近和平公园和控 江路商圈，距外滩、 四川北路商业街等 仅3公里之内； 规模：总建筑面积 约20万平方米； 物业：由7栋1823层住宅（约9万 平方米）、3栋 Loft（约7万平方 米）及商业街（约 3万平方米）组成
联洋国际新社区：依托陆家嘴CBD商圈形成的中央生活区， 定位为中高档国际社区，凭借其整体开发优势和全新规模 理念，成为上海最知名的社区之一。
大拇指广场
大拇指广场——整体规划布局及业态分布
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以两个中型 集中商业主 力店为核心 分布街区商 业，中间设 置大的共享 空间； 1楼临街面及 共享空间四 周的商业单 元均为小面 积划分； 酒店设置于 东北侧相对 独立位置。
总规模
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50000平方米 45000平方米 15000平方米 30000平方米 39000平方米 建筑面积约25万平方米
大宁国际
大宁国际商业广场——整体规划布局
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商业基本覆盖整个项 目，办公楼裙楼商业、 商业Block、集中商业 将整个项目商业连成 一片；商业Block设置 在项目中心，通过周 边裙楼商业及道路系 统将人流引入； 办公楼及集中商业主 干道设置，增强昭示 性； 酒店设置在相对居住 价值最高及私密性最 好的地块内部； 多层停车场及车行专 用道的设置将车流引 入项目内部。
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功能构成 客户定位 具有 shoppingmall 功能
新天地
新天地规划布局
改造后的上海新天地
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装 潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、 美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港， 充份展现了新天地的国际元素。 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平 米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
内城
住宅
商业街区
外城
功能 规模 总规模
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办公/ 办公/居住
居住 住宅
商业 商铺
Loft办 公
物业类型 写字楼
3栋Loft 7栋18-23层住宅 5个Block 约7万平方米 约9万平方米 约3万平方米 建筑面积近20万平方米
海上海
红砖院
创意商业街布局——以传统“金木水火土” 五行元素打造五个BLOCK院落
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2003年斥巨资收藏 了法国超现实主义 艺术大师恺撒的传 世名作——“大拇指” 雕塑 ，项目名因此 而来 收藏了美国著名波 普艺术大师罗伯 特·印第安纳的经典 名作“LOVE”雕塑和 其它主题雕塑 投入200万引入台 湾著名雕塑家李真 代表作“大士骑 龙”，该作创作于 2001年 左右相邻的“思想 者”雕塑广场（罗 丹广场）及天主教 堂和谐相连，营造 浓郁的艺术氛围 建立了证大博物馆， 现改为正大艺术超 超市
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新天地
改造前的上海新天地
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破旧、拥挤、 恶劣居住条件 的集中表现。
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富有特色的石 门建筑元素， 体现上海20年 代建筑特色， 是建筑修缮的 基础
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新天地
上海新天地项目定位：国际化休闲、 文化、娱乐中心
功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到 达上海的中外游客 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为 一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新 天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点 里会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会
主街道 内街道 主入口 次入口
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新天地
上海新天地项目概况
旧改启动项目 新天地为上海太平桥 改造的启动项目 城市中心的中心 新天地距淮海中路高 档消费商业区600米 左右 占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人
二层平面图
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大拇指广场
可借鉴要素——二层商业价值提升：垂直交通及 连廊
一、二 层的垂 直交通： 从共享 空间为 圆点， 设置了 多个宽 阔的楼 梯及多 部扶手 电梯。
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一二层商铺不规则处理， 增加二层商业对外空间， 并设置连廊。
大拇指广场
可借鉴要素——融入大量文化、艺术要素，增强 街区国际感
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正大广场
位置：正大广场坐落在黄浦江畔，毗邻东方明珠和金茂大厦。
正大广场
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规模：由正大集团耗资4.5亿美元精心打造而成。是大陆目前最大的 SHOPPING MALL购物中心,其规模在亚洲目前可名列第8大。共拥有13个楼 层。正大广场建筑面积达241，000多平方米。提供集购物、餐饮、休闲 和娱乐于一体的现代化服务和设施 定位：以“家庭娱乐消费中心”为定位 首次定位为华东最顶级的购物场所，整个广场内将集中1000多种国际国内 品牌，从2万平方米的世界顶级名牌专卖店到4千平方米的首饰珠宝廊。另 外还有1万5千平方米的上海最大的电子休闲互联网及游戏中心，10屏电影 院和400座的三维立体电影院及各种展厅、主题餐厅，而大部分的客流以 观光客和浦东本地客流为主，消费人流难以支撑正大广场顶级的定位。 重新调整定位之后，正大广场以“家庭娱乐消费中心”的定位重新亮相。 2005年的10月，正大广场根据新的经营定位进行招商调整。先后引进室 内真冰溜冰场、ktv、健身馆、美容美体馆等设施，接着，新开出了临江的 几家餐厅，并引入更多知名品牌。调整之后，家庭开始成为正大广场的主 要客流来源。夫妇两人带着孩子一块来到正大广场的消费比例在增加，浦 西客源前往陆家嘴的比例也在增加。仅仅半年时间，正大广场的空置率便 下降至1%。包括zara、h&m、汤姆小熊、玩具反斗城等一批知名服装、娱 乐、玩具业态纷纷被正大广场招揽至旗下，这里租金也因此不断上涨。截 至08年2月，如果将提成算入，正大广场的一些商户的租金已经达到 10~12美元/平方米/天。这一价位几乎是浦东地区最高的租金价格。
大宁国际商业广场——项目概况
区位：项目位于上海市闸北区共和新路与大宁 路交汇处 占地面积：5.5万平方米 建筑面积：25万平方米，其中地下5万平方米， 地上25万平方米 物业类型：商业、酒店、办公
功能 物业类型 规模 零售 商业 餐饮/娱乐 教育文化及生 酒店 活配套 酒店 办公 SOHO写字楼 公共设施 停车场及公共 空间 21000平方米
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海上海
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项目采取“外城+内城”的整体规划布局； 临大连路为外城，设置Loft办公及情景商 业街区，地块东部为内城，设置住宅 项目以以400米长，21,791平方米的创 意商业街为轴，划分为东西两块；西侧3 幢80米高的创意Loft，建筑面积74,750 平方米，底层商业面积10800平方米； 东侧7栋住宅面积88,157平方米；三大标 志性建筑：海上讲堂、海上剧场、海上 展馆错落其间 由于商业街区设置在项目的内部，对外 临街面非常少，商业昭示作用差，是造 成后期商业氛围淡薄的主要原因