食用菌钢架大棚租赁协议书
甲方： (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
本着“互利互惠，共同发展”的原则，经甲、乙双方共同协商，就乙方租赁甲方钢架大棚及场地用于食用菌生产经营有关事宜，达成如下协议：
一、租赁地点、面积及用途
甲方将位于的栋亩（平方米）钢架大棚、共计亩土地（以实际测量面积为准），以现状租赁给乙方从事食用菌种植经营活动。
二、租赁期限
租赁期限为年，自年日起至年月止。
三、租金及支付方式
乙方承租甲方钢架大棚及场地的租金按年度计算支付，第一年租金万元，第二年租金万元，第三年租金万元，第四年租金万元，第五年租金万元，五年共计租金万元。第一年租金在甲、乙双方签订协议后一个月内一次性支付，其余年度租金在每年月日支付下一年度租金。
四、其他费用
1.水、电费用：乙方在合同期内的水、电费自理。乙方拖欠水、电费而造成的停水、停电，损失由乙方自负；由此而给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。
2.因乙方手续不全，进行违规、违章建筑或造成环境污染等原因，致使甲方遭到政府及相关职能部门处罚而给甲方造成损失的，乙方必须承担相应的经济赔偿责任；情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
五、甲方的权利和义务
1.甲方租赁给乙方使用的土地及钢架大棚，其所有权归甲方所有，乙方在向甲方缴纳租赁费用后，按照合同约定享有合同期限内所租赁土地及大棚的使用权；乙方不得将所租土地及钢架大棚进行转租、抵押、买卖等活动。
2.甲方对乙方所租土地及钢架大棚的使用范围、使用方式等享有监督权，如发现乙方不按照合同规定的项目经营或随意将土地抛荒、转租、买卖以及挪作他用，甲方有权随时终止合同，并依据合同约定追究乙方违约责任。
3.乙方若逾期一个月未按合同约定按时、足额向甲方交纳租金等有关费用，甲方有权随时无条件解除合同，并按合同约定追究乙方违约责任。
4.在本合同存续期间，甲方不得无故擅自收回乙方所租赁的土地。如需提前收回出租的土地，甲方应提前个月，将收
回土地的坐落位置、范围、收回理由、收回日期书面通知乙方。如甲方提前个月及以上时间通知乙方停止种植而乙方仍种植的，甲方不予赔偿。
5.甲方积极为乙方搞好跟踪服务，负责乙方进场所涉及的用地、水电等工作的协调服务，为乙方创造良好的投资环境。
六、乙方的权利与义务
1.乙方从事食用菌种植经营活动过程中，对生产、生活产生的垃圾必须作无公害处理，做到无污染、无异味，且不影响整体生态环境，达到环保要求；经营场所内外必须保持整洁卫生、无杂草，有义务协助甲方做好各方面的参观接待工作。
2.合同期内，乙方负责钢架大棚的薄膜更换覆盖、大棚维修、棚间沟开挖及排水等，费用由乙方负责。
3.乙方在土地租赁期内只能从事本合同规定的经营项目，不得随意改变土地用途和经营项目；如确需变更，必须事先征得甲方的同意后方可实施。新建或改、扩建地面设施，必须事先向甲方提出书面申请。乙方未经甲方同意，进行改善或增设他物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
4.合同期内，因乙方原因要求提前终止合同，乙方需提前6个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后方可解除合同，否则，视为违约，预交的租金不予退还并承担违约责任。
5.合同期满如甲方土地继续对外租赁，在同等条件下，乙
方享有优先租赁权。但乙方必须提前个月提出续租申请，并按要求交纳租金。若乙方不再续租，应在一月内无条件让出所有生产设施和基础设施，保证完好设施交还甲方。如有损坏，乙方负责赔偿。
6.合同期内，乙方转租所租赁土地及大棚的，必须事先征得甲方同意，否则，甲方有权解除合同，收回乙方承租大棚，同时乙方承担违约责任。
7.乙方在生产经营过程中，应增强安全防护意识，加强安全生产管理，如发生安全生产事故，造成经济损失及人身伤亡事故的，由乙方承担全部责任。
七、违约责任
1.甲、乙双方任何一方违约，违约方向守约方支付壹年租金作为违约赔偿金。
2.乙方未按规定擅自改变主体、影响基础设施，按甲方要求限期恢复原状，并承担元违约金。
3.乙方经甲方告知后一月内未按规定交纳租金，除按甲方要求补交外，乙方承担当年租金额度 %作为违约金。
4.租赁物丢失或损坏，乙方按市场价赔偿，未抓好清洁卫生，经整改不合格的，甲方有权要求乙方停业整改。
5.新建设施（含临时）未经甲方同意的，视为违约，乙方须限期拆除。未按期拆除的，乙方承担元/次违约金。
6.甲方未按合同要求在期满后未优先续租给乙方的，承担（）元违约金。
八、合同解除
1、如遇不可抗拒自然灾害，双方约定解除合同，自行承担各自损失。
2、未保障资产安全，发生偷窃、损毁基础设施，且损失较大（即损失金额在元以上），甲方有权解除合同，乙方自行承担损失，并承担甲方损失的固定资产。
3、其他情况需解除合同的，由甲乙双方协商解决。
九、本合同未尽事宜，可由甲乙双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、履行本合同过程中，如发生争议，甲乙双方协商解决；若协商不成，向仪征市人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式三份，甲乙双方及鉴证方各一份，经甲、乙双方及鉴证方签字确认后即行生效。
甲方（章）：
乙方（签字）：
年月日