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结束阶段
工程结束后移交运行单位，或进行运行阶段，标志 着工程建设方面结束，工程还需要许多事务性的工 作，包括竣工决算，竣工资料的总结，交付存档。 同时还要对工程进行保修和回访和进一步完善等， 最后进行工程项目的LO后RE评M 价IPSUM
LOREM IPSUM DOLOR LOREM
工程项目案例 背景：
亲水绿岛 景区 旅客接待 区
渔业博览园景 区
观鸟长 廊
游乐场
渔业体验 景区
红河景 区
芦苇荡景 区
功能面的划分 一总体规划：将湿地划分八个景区：
新薛河自然湿地景区、渔业博览园区、亲水 绿岛湿地景区、观鸟绿洲湿地景区、小泥河 景区、渔业体验区、芦苇荡、天然生态湿地 景区等。
二、重点区域景观规划设计：渔业波 兰园景区、观鸟长廊、芦苇荡景区、渔业体 验景区能够体现当地特色景点文化，应重点 建设。同时应建设游乐场，开发符合当地和 现代的娱乐活动及设施，使顾客留下深刻印 象。
施工人员 参与施工，保证施工质量符合安全标准 监理单位 对整个施工过程进行监督，保证工程质量
设计/计 招标
划
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微山县隶属山东省济宁市，虽然拥有亚洲最大的淡水湖，但微山县过去依靠本地区 丰富的碳资源发展经济，忽视了本身的另一个重要优势，近年来，煤炭企业利润急剧减少， 企业发展困难，同时对本地区经济造成重要影响，为了发展本县经济，微山县决定开发微 山湖湿地，实现经济转型。
微山县为二线城市，交通方便，地理位置良好，风景优美，日照充足、夏无酷暑、 冬无严寒、气候宜人，是典型的温带气候，城区温度在-6～30℃之间。民风纯朴，热情大 方，文化底蕴高，有地方特色，近日,在国家林业局、央视联合举办的“美丽中国-湿地行” 大型公益活动中,微山湖国家湿地公园从全国41个国际重要湿地、400余处国家湿地公园、 550余处国家级自然保护区中脱颖而出,喜获“中国十大魅力湿地”称号,成为我省唯一获 此殊荣的湿地。是旅游佳地。
微山县靠近依靠中国最大淡水湖，渔业发达，食物颇有特色，同时可依靠旅游业发 展本地区特色食品，为本地区饮食业创造新的天地。
微山湖文化古迹众多，境内有殷周微子墓、汉初张良墓、春秋目夷墓、伏羲陵 （庙）、仲子路庙、六合泉、 圣母泉、郗公墓、古木兰寺、泰山庙以及大量的庙宇亭台、古碑刻石、汉画像石宋老鹅庄， 宋氏宗祠，石碾等古迹，还有铁道游击队纪念碑供人缅怀，具有较高的考古与观赏价值。 微山湖是著名的现代革命斗争纪念地。抗日战争时期，以微山湖为根据地的“微湖大队”、 “运河支队”、“铁道游击队”等革命武装，出没在千顷芦苇荡里，活跃于津浦铁路线上， 创造了许多可歌可泣的英雄业绩。刘知侠的长篇小说《铁道游击队》即取材于此。一曲 《弹起我心爱的土琵琶》（芦芒词，吕其明曲）使微山湖名扬中外。
预算：4亿人民币 质量： 符合国家各项 验收标准 5 制约条件 天气条件，保证低成本、高质量、高效率完成任务 6 主要风险 工期风险、合同违约风险、经济风险
责任范围说明书
项目经理 负责整个施工现场管理、进度管理，对材料采 购进行监督，批准各项计划
技术人员 负责图纸会审，设计交底，网络计划，参与质 量监督
三、在亲水岛景区建设的旅客接待 去应具备完善的生活设施，及餐饮、居住、 购物集一身，便于管理
项目范围说明书
序号 内容 要求
1 项目名称 微山湖湿地公园 2 项目描述 建造一处集旅游、度假、休闲于一体的景区，面积10万亩，满足功能
目标、技术目标、经济目标、社会目标、生态目标五大目标 3 交付成果 具有完备基础设施，同时体现当地文化的旅游景区 4 绩效标准 时间： 工期6年（2008.1.1~2014.1.1）
合同
投资 单位
咨询目选址意见书 02 建筑用地规划许可证 03 建设项目规划许可证 04 房屋拆迁许可证 05 建筑工程报建 06 工程质量安全申请 07 工程施工许可证
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施工过程
1、四控三管一协调 2、中期评估 3、竣工验收，自检申请联检 4、运营准备 （本阶段是项目管理最活跃、资源投入量最大管理难度最大， 最复杂阶段）
目标设计 总体目标：兴建一个国家4A级旅游景区 1.功能目标： （1）交通功能：正常运行后，将是发展本地的道路建设，交通运输行业发展更便利； （2）服务功能：住宿、饮食、文化、购物、紧急医疗、公共服务、游客接待等； （3）安全功能：保卫处、紧急事故处理处，应急处理设备，随时应对旅客旅游过程中发生 各种突发事件； （4）其他功能：收费功能、监控功能、通信功能、能源供应功能、旅游垃圾处理功能‘照 明功能 2.技术目标： （1）微山湖湿地公园概念性规划10万亩。规划建筑设计面积约700公顷（10500亩），其中 陆地面积约400公顷（6000亩），水面约300公顷（4500亩），重点景观规划设计80公顷 （1200亩）； （2）各配套项目经向有关单位征询，符合国家建设标准； 3.经济目标： （1）总投资（建设成本）：4亿人民币； （2）在2014年建成运行，在入口和出口处设置售票地点，景区内不定点设置检票点，预计5 年收回投资； （3）投资结构：采用股本融资和债务融资，包括国家股，法人股以及银行贷款；
11、 、初 初步 步 设 设计 计
2、技术 设计
33施 施工 工图 图 设 设计 计
计划
为保证 目标实 现而进 行有序
规划
工作程招 标
确定有 关项目 的承担
者
审批手 续
一书 二证 以及 其他 审批 手续 办理
现场 准备
为下 一步 施工 进行 准备
监理 单位
施工 单位
购货合 同
供应 单位
业主
设计 单位
项目组织管理流程
前期决 策
设计与 计划阶
段
施工阶 段
结束
前期策划阶段
01
目标设计
02
项目建议书
03
可行性研究
04
项目评估
设计与计划过程
项目管理 组织筹建
确定项目 目管（确管所确理定 理有定班项 班者项子目 子， 即业主）
土地的获 得
获得工程 在所在土 地上建设 法律权利
工程规划、 勘察与设 计工作