前5天
总包 单位 确定
后48天
园建 工程 施工 单位 确定
后125天
机电 安装 工程 确定
后130天
装修 工程 单位 确定
后140天
提交 规划 设计 条件
前30天
户型 方案 区域 审批 完成
前10天
主席审批 规划设计 方案
前3天
规划 报建 文本
后20天
提交 详勘 报告
后15天
桩基 础施 工图
后25天
后33天
桩基 移交 总包 场地
后25天
桩基 础工 程施 工及 检测
后20天
15层 示范 区联 合验 收通 过
后103天
开荒 及清 洁
后103天
屋面 花园
看楼 通道
软装 布置 及整 改
后90天
场地 移交 现代 家居
后75天
架空 层装 修工 程
后62天
大树 种植 石艺 摆设
后83天
16层 绿化 单位 进场
审批：
日期：
后25天
总包 结算
交楼 后评 估会
后45天
项目 开发 全过 程总 结会
后112天
办理 大产 权 (确权)
后120天
成就 共享 复盘 报告
后136天
前105天
前75天
前45天
前55天
前45天
前30天
前110天
前25天
前20天
前10天
后90天
后115天
说明：1、项目开发流程八步包括：投资拓展、招标采购、设计、开发报建、工程、营销管理、物业管理、客户关系。其中招标采购合为一步，工程合为一步。 2、别墅2-3层，多层4-6层，小高层7-11层，中高层12-18层，高层19层-100米，超高层100米以上。
编制：区域工程技术部
编制日期：2015-4-15
版本：v01
碧桂园集团莞深区域项目开发八步法流程图
招标 设计 采购
节点类型图例
节点 类型 完成 时间 里程碑节点 二级节点
一级节点
重要经营会议
节点完成时间类型
摘牌日控制 开售日控制
监理 单位 招标
前5天
土石 方施 工单 位确 定
前5天
桩基 础施 工单 位确 定
11层
营销管理
户型 配比 城市 展厅 方案 报批
后22天
预售许可证 项目 定价 方案 确定
前7天
销售 目标 与预 算申 报
后7天
城市 展厅 开放
后270天
项目 开盘 方案 评审 会
前32天
前1 天
项目建档完成
后15天
主体 至预 售条 件
前4 天
基础 验评 完成
前60天
基础 施工 至正 负零
前70天
土方 工程 基础 开挖
产品类型 天然基础 经营 目标 责任 书签 订
后14天
基准工期 11 12 14 16 12 13 13 14 15 15.5 15 16 16.5 16.5 19 19 20 20.5 21 21.5 21.5 22 22.5 23 23.5
项目 立项 会
前83天
项目 地块 投资 分析Fra bibliotek前70天定位 定案 会
别墅： 交楼前240天 多层： 交楼前225天 小高层：交楼前240天 中高层：交楼前270天 高层： 交楼前300天
后85天
别墅、多层、小高层：交楼前90天 中高层和高层： 交楼前120天
别墅、多层、小高层：交楼前45天 中高层和高层： 交楼前60天
客户关系
外架 拆除
以30层 为例
土建 场地 移交 精装 修
初步 设计
正负 零以 下施 工图
后57天
正负 零以 上施 工图
后57天
规划 施工 图
后68天
全套 装修 水电 施工 图
后82天
货量 区现 代家 居采 购
前40天
货量 区电 梯采 购
前275天
示范 区电 梯采 购
后140天
精装 修甲 供材 料设 备
后150天
开工日控制
交楼日控制
后43天
基准工期表 投资拓展 开发报建 工程（示范区）
前210天
室内 装修 工程
前35天
墙地 砖铺 贴
前180天
室内 腻子 施工
前140天
场地 移交 现代 家居
前120天
现代 家居 四大 件安 装
前40天
入户 门安 装
前45天
室内 开荒 清洁
前35天
地下 室工 程
前30天
室外 回填 土
前115天
市政 工程
道路 工程
地下 室电 房泵 房工 程
前45天
消防 工程
外墙 抹灰
铝合 金门 窗框 安装
后175天
厨卫 防水 卫生 间沉 箱
后190天
电梯 到货 及安 装
后220天
电梯 场地 移交 安装 单位
后165天
内墙 抹灰 工程
后135天
砌筑 工程
成就 共享 风险 分析 会
后360天
屋面 工程
标准 层砌 体样 板
后34天
主体 结构 封顶
后65天
项目 开盘 后评 估会
示范 区外 装工 程(含 挂石)
后80天
低层
地下室 地下室，豪装 地下室，豪装 外挂石
前112天
前100天
前105天
前90天
前7天
多层洋房
装修 地下室，装修 装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修 地下室，装修
后70天
18层 20层 21层 23层 24层
前23天
后90天
后90天
工程（货量区）
开盘
开售日
示范区 开放
后105天
货量 区室 内清 洁
前30天
25层
物业管理
26层 27层 28层
精装 修前 期策 划会
后145天
精装 修交 楼样 板间 验收
后145天
阳台 栏杆 安装
后245天
外墙 涂料 贴砖 等
后205天
基础 工程 施工 报建
后75天
建筑施 工许可 证
后120天
开工
开工日
桩基 础工 程施 工及 检测
前1天
基础 施工 至正 负零
后15天
园建 单位 进场
后15天
主体 结构 封顶 (6层)
后40天
砌体 抹灰 工程
后55天
土建 移交 装修 作业 面
后60天
室内 装修 工程
后87天
外架 拆除 及修 补
后90天
前46天
工程 前期 策划 会
前7天
土地获取
摘牌日
计划 运营 策划 会
后7天
项目 启动 会
后7天
收地
临建 搭设
三通 一平
地勘 工程
施工 样板
主干 道及 管线 预埋 工程
前5天
国有 土地 使用 权出 让合 同
后2天
建设 用地 规划 许可 证
后35天
初步 设计 审查
后60天
建设 工程 规划 许可 证
后80天
后8天
销售 认购 70%
后8天
新建 物业 移交
后175天
后115天
后125天
高端 物业 服务 展厅 开放
前44天
外墙 清洗 及室 内初 开荒
前71天
前期 物业 服务 委托 合同 备案
后190天
29层 30层 32层 34层 36层
别墅和多层： 封顶后30天 小高层： 封顶后50天 中高层和高层：封顶后40天 别墅、多层、小高层： 交楼前90天 中高层和高层： 交楼前105天
园艺 工程
绿化 工程
正式 供水 电气
前10天
电梯 验收
规划 验收
消防 验收
建筑 工程 四方 验收
前20天
竣工 图完 成
前30天
竣工备 案
前15天
交楼 专项 策划
前90天
承接 查验
工地 开放 日 (客关)
前30天
交楼 准备 会
前2天
交楼联 合验收
交楼日
合同 交楼
交付 率 80%
后120天
总包 结算 资料 提供