结构：地上三层；
售价：东-23号底价均价8092元/平 米（三层平均），底价总价1048.2 万元，西区以此估算，东西区合计 约2100万元。
方案一：销售
• 销售可实现价值： 2600平米×8100元/平米=2106万元（约2100万元）
1. 有利点：
• 可实现变现，利于资金的滚动利用； • 不涉及租赁及经营，回避了运营难度及风险。
明发欧洲城项目商业街主力店相关建议
2018年6月
目录
1 主力店基础情况汇总
2 国内十大连锁酒店集团
3 各酒店集团简介及旗下品牌
4 重点调研的品牌及投资分析
5 结论及建议
01 主力店基础情况汇总
主力店基础情况汇总
位置：陇翠巷最北端跨街的路两侧；
面积：东区-23号面积1295平米， 西区暂无面积，也以1295平米估算， 东西区合计约2600平米；
旗下品牌
高档
锦江都城酒店
中档 锦江之星酒店
康铂酒店
低档 百时快捷酒店 金广快捷酒店
资料来源:各酒店官方网站
各酒店集团简介及旗下品牌
华住酒店集团
华住酒店集团，是国内第一家多品牌酒店集团，全球酒店20强。自2005年创立以来，华住在短短数年间已经完成全国31省 市的布局，并重点在长三角、环渤海湾、珠三角和中西部发达城市形成了密布的酒店网络。 2010年3月26日，"华住酒店集 团"的前身"汉庭酒店集团"(NASDAQ:HTHT)在纳斯达克成功上市。
1. 有利点： • 不涉及自营，运营难度较小； • 保留主力店作为固定资产，可用于抵押贷款，不影响现金流的使用； • 可享受商业街渐趋成熟所带来的物业增值。 2. 不利点： • 55万的年租金是营收，尚未扣除人员工资、运营成本、税收等，年回报率较低； • 商铺租赁需拆分出租、需预留管理团队，具备一定的运营难度。
方案三：自营酒店
• 酒店行业是我市服务业的重要组成部分，也是我市发展步伐最快的行业之一。随着平凉旅游业的迅速发展，平凉企业对于投资酒 店业也迅速升温。目前崆峒区共有各类酒店400多家（含星级酒店、快捷酒店、招待所、客栈），除少量星级酒店外，经济型快捷 酒店为平凉酒店业的主力军。目前，平凉市崆峒区共有各类经济型快捷酒店约70家，其中全国连锁的快捷酒店品牌有如家快捷、 汉庭酒店、锦江之星酒店、速八酒店、尚客优快捷酒店、7天连锁酒店，共13家门店。从发展趋势来看，平凉经济型酒店的发展和 消费者的需求之间的矛盾较为突出，主要表现在：快捷酒店的数量增长速度和城市发展的速度不均衡；非连锁性质的快捷酒店在 服务上不能满足消费者的需求。
2. 不利点：
• 大面积、高总价商铺目标客群较少，销售难度大，无法短期立刻实现销售； • 现阶段商铺无法办理按揭，仅能采用一次性付款的方式，进一步抬高了销售门槛；
• 现阶段商业街的商业价值尚未完全体现，以现有定价销售不利于实现价值最大化。
方案二：出租
• 租赁可实现租金状况预估： 1.年度租金：2600平米×25元/月资回报率：55万（年租金）÷2100万（销售总价）=2.6%
旗下品牌
高档
维也纳国际酒店 好眠国际酒店 维纳斯国际酒店 维也纳度假村酒店 维纳斯皇家酒店
中档
维也纳健康态酒店 维也纳公寓
维也纳三好酒店 维也纳智好酒店
维也纳酒店
低档 无
资料来源:各酒店官方网站
各酒店集团简介及旗下品牌
锦江国际集团有限公司
锦江国际（集团）有限公司（以下简称“锦江国际集团”）是中国规模最大的综合性旅游企业集团之一，集团注册资本20 亿元，员工5万余名。“锦江”系上海市著名商标，品牌价值达172亿元。 锦江国际集团以酒店管理与投资、旅行服务及相关运输服务为主营业务；控股（或间接控股）“锦江酒店”（2006HK）、 “锦江股份”（600754，900934）、“锦江投资”（600650,900914）和“锦江旅游”（900929）4家上市公司。
品牌创始时间 1993年 1991年 2005年 2002年 2005年 2005年 1988年 2006年 2014年 2010年
03 各酒店集团简介及旗下品牌
各酒店集团简介及旗下品牌
维也纳酒店有限公司
维也纳酒店创立于1993年，是全球首家以“音乐艺术”为主题的连锁酒店，坚持为顾客创造“五星体验，二星消费”的核 心消费价值战略，树立“创世界品牌、立百年伟业”的宏图愿景，以塑造属于中国的世界顶级酒店民族品牌为己任，集合 全球酒店行业管理精英，历经二十年的创新发展，维也纳酒店在研究长远战略，管理模式，人才梯队，资本投入，行业升 级，科技信息，终端管理，渠道培养，品牌倡导，市场拓展，品牌培育，扩张发展，资本管理，等方面处于全球酒店行业 领先地位，已开和拟开的分店网络遍布全国各大中城市。
• 现场考察后酒店方代表预估可实现60~70间客房的规模；
• 单房间装修费用在6—10万元之间，其中格林豪泰装修费用最低，为6万元/间；花美时为8万元/间；如家商旅为7.5万元/间，宜尚 酒店为10万元/间。
方案三：自营酒店
1. 有利点： • 可享受未来商业街成熟后的物业增值； • 保留主力店作为固定资产，可用于抵押贷款，不影响现金流的使用； • 自主经营酒店可盘活固定资产，给物业带来增值； • 自主经营酒店可带来现金流； • 自主经营酒店可锻炼团队，扩大经营范围，为公司寻求更多的赢利点。 2. 不利点： • 年投资回报率较低； • 存在经营风险。
02 国内十大连锁酒店集团
国内十大连锁酒店集团
公司名称 维也纳酒店有限公司 锦江国际集团有限公司
华住酒店集团 首旅如家酒店集团
铂涛酒店集团 格林豪泰酒店管理集团 浙江开元酒店投资管理公司
住友酒店集团 广州东呈酒店投资管理集团公司
青岛尚美生活集团有限公司
资料来源:买购网，
总部位置 深圳 上海 上海 上海 广州 上海 杭州 杭州 广州 青岛
• 期间，邀请了如家快捷、如家商旅、花美时、格林豪泰、东呈国际等品牌酒店来本项目现场，实地考察，并请对方做出初步测算， 本报告的第四部分有详细说明。
• 其中，如家快捷品牌定位中端经济型酒店，如家商旅定位中高端商务舒适型酒店、花美时定位精品民宿酒店、格林豪泰定位中端 快捷酒店、宜尚酒店定位中高端商务酒店；