房屋包销合同 甲 方： ________________________ 乙 方： ________________________ 签订日期： ___ 年 _____ 月 ____ 日 甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
编号 号：
根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
干问题的解释》的相关规定，甲乙双方就乙方包销甲方开发的 _______________ 事宜，达成以下
协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
1、甲方指定乙方为____ 项目商业和住宅房（商业房屋共_套，建筑面积共计 _平方米；住宅
房屋共_套,建筑面积共计__________ 平方米）的包销商，双方约定的商业包销基准价为人民币___________ 元/平方米，商业包销总价为人民币________ 元（大写： ____ 元）；住宅包销基准价为人民币_____ 元/平方米，住宅包销总价为人民币______ 元（大写：______ 元）。商业和住宅共计包销总价为人民币
元（大写：_____ 元）（计价面积以房屋登记主管机关最终登记为准）。乙方包销的以上商业和住
宅为现房（期房），住宅达到条件为水、电、气三通，项目的商品房预售许可证号为
（以房屋主管机关发放的预售许可证为准）。（包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议
附件）。
2、本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发
商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由乙方以包销基准价承购未售完的商品房。
第二条包销期限
1•本协议约定的包销期限为甲方将___________________________ 项目的商品房（共房屋套，建
筑面积共计_________ 平方米）办理完成商品房预售许可证之日起6个月，预计自年
月日至年月日（分期办理商品房预售许可证的单独分别计算包销期限）。2•如因甲方延期办理商品房预售许可证，包销期限相应变更。
3•除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。
4•在本协议有效期内，甲方不得自行销售或再行指定其他代理销售商销售上述房屋。
第三条费用负担
本项目的营销推广费和具体销售工作人员的开支及日常支岀等由乙方负责支付。
第四条销售方式
在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权。本项目销售超岀基准价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入，由乙方收取，除此外甲方不必向乙方
支付服务费及任何其他费用，由乙方承担本项目房屋包销的相关风险。本项目销售低于基准价部
分的房款由乙方负责补足，包销期满后支付给甲方。
第五条履约保证金的支付及退还
1、支付：乙方在签订本协议后 _日内，向甲方支付包销总价款的2%人民币___________ 元（大写：人民币___________ 万元）作为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。
2、退还：甲乙双方同意，该保证金自包销起开始后，每月退_____ 元至乙方，直至退清为止。
第六条包销服务费及支付
1、甲方与乙方指定的客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该买卖合同
中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销服务费。
2、乙方负责收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收到房款后，应于当天将基价房款支付
甲方；属于银行按揭的，乙方收取首付款，在当日内将该首付款支付给甲方。超岀基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入，由乙方自行扣留。甲方可委派财务工作人员直接参与乙方的
收款行为。乙方收取房款的账户由甲方监督，账户由甲方指派的财务人员与乙方进行共管，且收款账户未经甲方书面同意不得变更，否则甲方有权解除合同，要求乙方承担违约责任。
3、因客户对买卖合同、房屋预订合同等协议的违约而获得的定金、违约金，由甲乙双方按五五
分成。
第七条包销总价款的支付
1、甲乙双方约定：本协议包销总价为人民币________ 元（大写：人民币 _______ 元），由乙方按照销售进度分批次逐步向甲方支付。
2、本协议签订之日起_____日内，乙方向甲方一次性支付第一期包销款（即包销总价款的8%人民币___________ 元（大写：人民币___________ 万元）。
3、包销期开始之日_______个月内，乙方向甲方逐步、分批支付第二期包销款人民币_______ 元（大写：人民币 _______________ 元）。
4、剩余包销款由乙方逐步、分批在包销期届满前___________ 日支付给甲方。
5、如包销期满，乙方尚未全部将房屋销售完毕或未将剩余包销支付给甲方，乙方需一次性购买
剩余房屋并支付剩余包销款给甲方。
6、如乙方以按揭形式，购买剩余房屋，由甲方收取银行支付的贷款。
第八条甲方的责任
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2 ）甲方应提供政府有关部门对开发建设_____________ 项目批准的有关证照（包括：国有土地使
用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登
记表、商品房预售许可证）和销售__________________ 项目的商品房销售许可证；
（3）关于包销的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准（由甲乙双方共同确认收据及销售合同清单）；余数全部退给甲方；
（5 ）甲方正式委托乙方为项目销售（独家）销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后_________天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买房屋
的实际情况与甲方提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
2、在乙方指定客户或乙方提供的按揭相关资料符合国家及地方政策的条件下，甲方保证本项目
销售享有__________ 银行的商品房按揭贷款政策。
3、甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。
4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在10日内与乙方或乙方指定第三人按包销基准价签署