房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下合同：

第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于XXXXXXXXX。

第二条该房屋用途为商业用途，但乙方的经营范围必须符合省、市、县的相关规定，不得开办酒店、餐馆、洗浴等，更不得从事非法活动。

第三条租赁期限叁年，从XXXX年XX月XX至XXXX年XX月XX日止。

第四条该房屋每年租金为人民币XXXXXX整，由乙方于每年XX月XX 日前一次性付清当年租金。

第五条甲方于本合同生效后，将该房屋交付给乙方。

第六条甲方保证出租该房屋没有产权纠纷，如因产权问题致使乙方无法使用，由甲方承担全部责任，包括赔偿给乙方造成的经济损失。

第七条乙方应当妥善使用该房屋，及时检查维修租赁房屋的水路、电路、暖气、卷闸、门窗及玻璃等设施，并服从甲方对供水、采暖及相关管路设施的管理，不得给租赁房之外的任何人和门店供水，也不得私自改变供水、采暖片及管道现状。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备、设施的损失（包括各种情况引发的火灾或者不明原因的火灾）和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

第八条乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复。

第九条租赁期间，乙方承担房屋的电费、取暖费、水费等费用，并由乙方承担延期付款的违约责任。

第十条乙方租赁期间自行办理相关经营证照等全部手续，并承担租赁该房屋经营所产生的全部税费。同时，乙方必须服从城市综合管理及卫生等方面的要求，自行承担租赁房屋期间发生的一切意外事故给自己及他人造成的损失，包括火灾、失盗、煤气中毒等，甲方不承担任何责任。

第十一条租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。乙方于期满之日不搬出该租赁房屋，则甲方有权开门接管该房屋，乙方自己承担房内乙方的物品等的损坏、灭失等的风险。

如乙方要求继续租赁，则须提前30天书面向甲方提出，甲方如同意继续租赁，则双方续签租赁合同。

第十二条乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，甲方向乙方送达书面通知书即终止本合同：1．不按时交纳房租的；

2．未经甲方同意擅自将承租房屋整体转租的；

3．未经甲方同意擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

4．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

5．利用承租房屋进行违法或犯罪活动的；

6、故意损坏承租房屋的。

第十三条租赁期间，如因城市规划、建设需要拆除该租赁房屋时，不论乙方实际租赁时间长短，本合同终止，乙方必须无条件于甲方通知后30日内搬离租赁房屋，剩余时间的房租由甲方于乙方搬离的当日向乙方一次性退还。如乙方届时未搬离，甲方有权自行将乙方的全部物品等搬离出租赁房，因此产生的乙方物品的毁损、丢失等责任由乙方自行承担。

第十四条租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方支付年租金总额20%的违约金。

第十五条乙方确认已经仔细研读了本合同书，不存在任何重大误解及显失公平之处。

第十六条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方应当向 XXXXX法院诉讼解决。

第十八条本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字后生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

二00八年十一月十四日