违约行为与违约责任 【典例1】甲向乙出售房屋，双方约定甲于10月20日向乙交 付房屋并办理过户手续，乙于10月21日前付清价款。可是， 在10月16日甲又把房屋卖给了丙，并办理了房屋转移登记手 续。对此下列评述不正确的是 A.甲对乙而言构成了违约，其行为明显地是恶意违约 B.乙对甲而言构成了违约，因为他未交付房款 C.甲对乙构成了违约，甲应向乙承担违约责任 D.丙取得了房屋的所有权，程序合法
3.教材P51“探究问题2” 提示：本探究活动旨在说明违约责任的承担方式，以生活实 例激发学生的学习兴趣，巩固合同法的相关知识。 合同法规定的违约责任方式有多种。法院的判决并没有支持 原告方要求继续履行的诉讼请求。因为该套商品房已经另行 出售给了周某，并且周某已经取得了房产证，开发商不可能 向原告实际交付该套房子，故无法继续履行合同。法院判决 开发商退还房款，支付赔偿金，是正确的。问题是如何确定
【精析精讲】甲与乙签订了房屋买卖合同，但在履行义务之 前又把房屋卖给丙，对乙而言，甲的行为明显是一种毁约行 为，所以A、C两项正确。因为甲违约在前，所以乙无需再履 行付清房款的义务，也就没有违约，所以B项表述错误。从 财产所有权的取得方式看，丙办理了房产登记手续，房产所 有权理应归丙，所以D项正确。 答案：B
2011年3月5日，在青海做水果批发生意的王某与水果经 销商赵某签订了一份买卖合同。合同约定，赵某在王某处订 购1万公斤榴莲，价值14万元，交货时间为2011年4月20日。 赵某向王某支付了7 000元的定金，双方约定违约金为2万元。 4月14日，王某的货车由于气候原因遭遇泥石流，价值14万 元的榴莲全部被毁，与赵某的合同也无法如期履行。赵某提 出王某违约，要求其支付违约金2万元。王某不同意，双方 遂诉至法院。
②赔偿损失：如果当事人一方不履行合同义务或者履行 合同义务不符合约定而给对方造成损失，违约方应当赔偿损 失。赔偿损失的方式为违约方向守约方支付一定数额的赔偿 金。
③采取补救措施，包括修理、更换、重作、退货、减少 价款或者报酬等。如果一方履行的合同义务不符合约定的要 求，另一方可以选择其中一种或几种补救措施，作为违约方 承担违约责任的方式。
1.教材P50“探究问题” 提示：由本探究活动引出本框的主题，即什么是违约，以及 违约的法律责任。 （1）维凡的爸爸要求解除旅游合同，与旅行社协商不成，从 而产生纠纷。 （2）从本案事实看，维凡的爸爸所提出的理由不构成合同法 规定的单方解除合同的条件，故必须与旅行社协商一致，才 能变更或者解除合同；否则，单方不履行合同就构成违约， 必须按照约定承担违约责任。
（1）王某是否应当承担违约责任？为什么？ 不应当承担。原因：根据合同法规定：“因不可抗力不 能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另 有规定的除外。”本案中，王某因为泥石流的原因无法按期 交货，已经构成了不可抗力的免责事由，因此王某不必承担 违约责任。 （2）如果你是法官，应怎样处理二者的合同纠纷？ 该案件的处理可尊重王某与赵某双方的意见。如双方同 意延期履行，合同约定可继续履行；如双方同意解除合同， 王某应退还赵某的7 000元定金，但不必承担违约金。
【题后反思】关于不能采取继续履行措施的情况有以下几 种： （1）继续履行在事实上不可能。如果因违约方的违约使合 同丧失了履行的可能性（例如合同的标的物是特定物并已遭 受毁灭损失），在此情况下，强制债务人履行债务也是不可 能的。
（2）债务的标的不适合于强制继续履行。一般来说，对于 许多提供服务和劳务的合同来说，标的本身都具有不得强制 继续履行的性质，例如，强制某个演员登台演出，强制某个 教师为他人上课等，都势必会侵害债务人的人身自由和人格 权，因此，只能采取要求债务人赔偿损失和支付违约金的办 法。 （3）继续履行在经济上不合理。任何合同的履行都要体现 经济上的合理性。对于违约的补救来说，也应当如此。如果 继续履行费用过高，则在经济上是不合理的，因此不宜采取 继续履行措施。
②约定的免责情形是双方在订立合同时经协商达成一致 的免责情形，只要这种约定符合法律规定，届时就可以对违 约行为免责。
2.全面准确理解违约责任 （1）含义：违约一方应当承担的法律责任，就是违约责 任。它既是不履行合同义务者应该付出的代价，也是法律对 权益受损的一方给予的救济。
（2）违约责任的承担方式 合同法规定了继续履行、赔偿损失、采取补救措施和支 付违约金等违约责任的承担方式。 ①继续履行是当一方不履行合同义务时，如果另一方仍 然认为有必要履行原合同义务，可以诉诸法院或者仲裁机构， 只要该合同义务是可以强制履行的，则法院或仲裁机构可以 判决、裁定违约方在一定期限内履行合同义务。
【精析精讲】继续履行也称为强制继续履行，作为一种违约 后的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有 权要求其依据合同的约定继续履行。但根据《中华人民共和 国合同法》第110条，如果在事实上不能继续履行，或者债 务的标的不适合于强制履行或履行费用过高的，则不能采取 继续履行措施。分析各题肢，A项正确；其他则不能采取继 续履行措施。 答案：A
（4）违约行为的免责：在一定条件下，尽管当事人不履 行合同，法律也不追究其违约责任，甚至可以免除其合同履 行义务。通常包括不可抗力、受害人过错和免责条款。
违约行为的免责有法定和约定两种情形： ①法定的免责情形最常见的就是不可抗力。所谓不可抗 力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，例如 地震、洪水、火灾、战争等情况。当客观上已经发生不可抗 力，而且合同的当事人未能按照约定履行合同义务是由这一 不可抗力所导致时，当事人的违约行为可以免责。
【举一反三】 某超市购进了一批预订的服装，货物到后，
超市发现服装的款式与先前预订的款式存在细微差别，且做
工也不是非常符合要求。于是，超市致电服装厂，要求其退
货或者是降低价格来弥补损失。据此回答1、2题：
1.服装厂的违约行为，属于实际违约中的（ ）
A.不能履行
B.迟延履行
C.不完全履行
D.拒绝履行
2.超市对服装厂的要求，属于违约责任中的（ ）
违约行为的免责情形
【典例2】某运输公司为客户运输一批货物，但是途经某县
时，因山洪暴发冲毁了必经的一座大桥，所以运输公司迟了
三天才把货物运到目的地。对此，下列说法正确的是
Байду номын сангаас
①运输公司违约，因为未按期送到货物
②运输公司违约，且应承担违约责任
③运输公司没有违约，因为途中遇上了山洪
④运输公司违约，但可以免于承担违约责任
定金与违约金的区别：定金与违约金都是订立合 同时预先约定的；定金与违约金都是从合同，它们都必须以 主合同的存在作为其存在的前提；它们都是对违反合同的补 救措施。它们不同之处是：定金是对合同关系的担保，违约 金是合同关系中的责任方式；定金必须先行交付，违约金不 必先行交付；定金除针对违约行为外还可针对其他行为，违 约金则只是针对违约行为。
④违约金是当事人一方违约时，根据合同约定或法律规 定向对方支付的一定数额的金钱。违约金是最常见的违约责 任承担形式，一般是补偿性质的，只起弥补受害人损失的作 用。当事人如有特别约定或法律有特别规定时，违约金也可 具有惩罚的性质，这时无论守约方有没有损失，违约方都应 支付违约金。守约方因违约遭受损失的仍可请求赔偿该损失。
赔偿金。根据法律规定，如果当事人有约定，就根据约定的 数额或者计算方法来赔偿；如果没有约定，则按违约给原告 带来的损失赔偿，包括预期利益的损失。如现在同类商品房 的市场价格上升到60万元了，则可以计算其预期利益损失为 10万元（60万元－50万元＝10万元）。
1.全面准确地理解违约 （1）含义：在履行合同的过程中，有时难免会因为一些 主客观原因导致当事人一方不履行合同义务，或者履行合同 义务不符合约定，这就构成了违约。 （2）违约的构成要件：一是双方存在合法有效的合同； 二是有不履行合同的事实存在，即当事人具有违约行为。 （3）违约的种类：违约分为预期违约与实际违约。（如 下表所示）实践中常见的是实际违约，即合同履行期限届满 之时，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。
A.①②
B.②③
C.①④
D.②④
【精析精讲】运输公司未按约定时间送到货物，实属违约。 但它的违约行为是因运输途中出现了不可抗力——山洪暴发， 冲毁了必经之桥才导致的，根据合同法规定这属于法定的免 责情形，所以，尽管违约，但可以免责。 答案：C
违约责任的承担方式 【典例3】在出现以下违约行为和客观情况时，对方当事人 可以要求继续履行的是 A.甲欠乙2万元钱，到期仍然没有归还 B.甲没有按照合同规定的时间向乙履行债务，其后甲破产 C.演员甲拒不履行与某电视台签订的演出合同 D.甲向乙出售一房屋，在交付前房屋被烧毁
2.教材P51“探究问题1” 提示：本探究活动旨在介绍属于违约行为但免于承担法律责 任的情形，说明违约行为通常会带来相应的法律后果，违约 方需承担法律责任，但如果法律规定属于免责情形的，则无 需承担法律责任。 不可抗力是当事人不能预见、不能避免并且不能克服的客观 情况。情景一属于因不可抗力导致旅行社无法履行合同的情 形，旅行社可免于承担违约责任；情景二并不属于不可抗力， 因为房地产公司应当预见到下雨，并且可以采取相应措施克 服因为下雨带来的不利影响，故房地产公司应当承担延期履 行的违约责任。
A.继续履行
B.采取补救措施
C.违约金
D.赔偿损失
【解析】1选C，2选B。第1题“服装的款式与先前预订的款 式存在细微差别，且做工也不是非常符合要求”说明服装厂 履行义务不完全符合合同约定，所以应属于不完全履行。第 2题超市要求服装厂退货或者是降价，这实际上是让服装厂 承担违约责任。而违约责任中，退货或者降低价格都属于采 取补救措施这一种责任承担方式。采取补救措施，包括修理、 更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。如果一方履行的 合同义务不符合约定的要求，另一方可以选择其中一种或几 种补救措施，作为违约责任的承担方式。