• 1、交通优势 济南目前有的泉城路、花园路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通 及停车位的限制，难以向外延伸发展。项目距离市中心仅有6公里， 开车只需十几分钟，目前可通过英雄山路直达项目，政府规划的舜耕 路南线正在施工中，预计年底开通，将直达本项目，是未来主要的行 车路线；市政府正在规划纬二路--英雄山路快速公交系统，项目未来 交通条件将更加便利。
鲁能·领秀城 商业综合体项目
领秀城商业综合体位
于济南市市中心正南方，鲁能 集团开发的领秀城大型房地产 项目一角。综合体项目紧邻103 省道和二环南路，占地约10.5 万平方米，总建筑面积41万平 方米，含购物中心、五星级酒 店、服务式公寓和甲级写字楼 各一处，建成后将成为辐射济
南市南部的新商圈。
区域商业缺乏中-中高 档商业
目标客户群范围广 市场接纳度高 业态组合灵活 招商及开店周期适中 租金收益较有保障 业态及定位调整空间
较大
四 鲁能·领秀城购物中心平层布局图
本项目优势
• 济南市2019年住宿餐饮销售额323.2亿元。近年来，济南的餐饮业发 展非常迅速，据有关方面的统计，餐饮业的增长率要比其它行业高出 十个百分点以上。可以说济南正迎来一个餐 饮业大发展的时期，市场 潜力巨大，前景非常广阔。
•档次普遍以中档为主，商业同质化严重； •硬件设施老旧，许多项目面临进一步的升级改造；
目标消费群 •以济南城市居民为主，兼顾商务旅游人群；
商业业态
•受制于传统商业类型的限制，模式较为单一，商业项目以零售为主导，餐饮、休 闲娱乐业态比例较少，缺乏大型一站式购物场所。
济南市商业发展趋势
随着未来众多大体量、综合化的商业项目的入 市，将带来全新的商业理念及购物环境，济南商业 市场将面临新一轮的升级改造。
A3 A2 C2
C2商业规划占地4.46公顷， 地上建面5万平米
A2商业规划占地1.74公顷， 地上建面2.1万平米
A3商业规划占地10.56 公顷， 地上建面17万平米
四 鲁能·领秀城购物中心
A3地块商业中心
103
省 A3
道
二环南路
A3地块定位于建设地区商业中心，地块位于领秀城项目西侧， 依傍103省道和二环南路，规划为辐射济南市南部乃至整个济南地 区的新商圈。A3地块占地面积约10.5万平方米，物业功能集商业、 酒店、办公、服务式公寓及绿地广场于一体。
领秀城商业综合体内，购物 中心部分共六层，总建筑面积
13.8万平方米，可租赁面积 11.7万平方米，是济南南部最 大的单体商业项目。定位为注 重家庭体验的全景式购物中心， 全面满足都市家庭和潮流人士
的休闲消费需求。
一 济南市宏观市场分析
济南市城市概况
济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略 城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、 金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之 一。
项目机会分析
通过项目竞争策略分析，本项目适宜开发的商业面积约为 15万平方米。
市场空白点 15万平方米
项目目标消费群
备注：本项目目标消费群的主次是从下而上
项目商业主题定位
家庭体验全景式购物中心 倡导时尚生活、家庭欢愉 全面业态组合，满足家庭消费需求 特色餐饮荟萃，尊享各色美味佳肴 缤纷娱乐共享，完美体验多元生活
2019年上半年，GDP完成1821亿元； 济南人均GDP在2009年达到了50376元，年平均增速为11.3%，逐年
稳定增加。
济南市经济发展概况
济南社会消费品零售总额在2009年达到了1617.9亿元，增速为19.3%； 2019
年上半年，已完成805.6亿元； 近年来，社会消费品零售总额增速明显加快，城市居民的消费能力有了显著
济南市商业市场特点
现有商业发展特点
商业形式
•以传统百货、大卖场、街铺、社区底商为主，未来将陆续有购 物中心项目入市；
商业分布
•集中分布于传统核心商圈-泉城路商圈，随着商业市场的进一步成熟，商业开始 呈现多中心分布的趋势；
商业体量 商业档次
•现有商业项目体量都相对较小，商业面积集中于20000-40000平方米之间；
项目档次定位
以中-中高档定位作为本项目的主基调，与项目整体品质、目标消费群需求相匹配；
零售业态通过引入当地消费认知度较高的中-中高档品牌以及快速服饰类品牌为主；
休闲娱乐、餐饮、服务配套业态注重在符合区域消费水平的前提下适当提升品质；
卖场主要满足周边人群的日常消费需求，改善区域综合商业环境； 定位依据
的提高。
济南市经济发展概况
自2019年起至今，人均可支配收入显著提升，2009年增长为22721.7元； 2019
年1-6月统计，人均可支配收入达到12128.4元； 人均消费性支出2009年达到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2019年16
月完成7662.3元；
二
济南市商业市场
城市面积：8227平方米 城市人口：681.4万人 济南市现辖6个市辖区、3个县、代
管1个县级市 市辖区：市中区、历下区、天桥区、
槐荫区、历城区、长清区 县： 平阴县、济阳县、商河县 县级市：章丘市
济南市经济发展概况
自2019年起至今，GDP增速保持在12%以上； 济南GDP持续稳定增长，2009年达到了3351.4亿元，年增长率为12.2%；
• 2、济南市商业发展态势 济南南部是大型商圈的空白点，本项目处于济南南部区域中心，是国
本项目优势
• 院批准的区域商业中心，根据规划，这里将是一个大型的新商圈。本 项目的市场空间较大，能够争取到较大部分区域消费市场，以综合性 地区商业和服务性社区商业支撑，凭借全方位业态优势产生极强的商 业聚合力，发展潜力巨大。
三 鲁能·购物中心简介
项目概况
鲁能·领秀城项目位于济南市市中区南部柏石峪地区，距离市中心 15分钟车程。
项目总规划面积约为419万平方米，截至目前已经开发约189万平 米，预计未来居民将达到10-12万人，社区已经相对成熟。
Hale Waihona Puke 大观园泉城广场英
舜
雄
耕
山
路
路 二环南路
BRT3号
线终点站
项目商业规划
领秀城商业配套规划用地16.76公顷，地上建筑面积约 24万平米。其中， C2 、A2 、 A3三地块，形成项目最主 要的商业带，A2商业是连接A3和C2商业的步行商业走廊。